交作业！爆肝260篇+长文，房姐摸出东莞楼市真相！

又是一年台风季，又到年中总结时。

2022年行将过半，看着这连绵不断的雨季，再回顾起东莞上半年的楼市，大家是否会忍不出emo：“何时才能雨过天晴？“

而劳模房姐，除了基操的260+篇文章和视频记录跌宕起伏的楼市以外，也在尝试着拨开自己的乌云，寻找新的蓝天。

于是，各种有趣的东西出现啦。房姐还在第二轮集中土拍的大日子，首次以个人主播的身份与大家见面。

这篇7000字的长文，有政策，有文件，有复盘也有期盼。

下半年，房姐会继续和你们一起，见证我们崛起中的东莞~

2022，这里有不一样的房姐

先检查检查！有多少同学还没有看过房姐直播的！

从早上8点到下午6点，全程直击二轮土拍，房姐第一次SOLO就得到大家的支持，约5.3万人次观看，23万点赞，感谢蹲守了一整天的小伙伴～

而没看过的小伙伴，确定不回看一下吗？

错过与房姐互动的同学也别怕，多给房姐留言，下半年说不定还有机会见面哦~

当然，除了直播，房姐的团队也一直为大家提供着不一样的视角来了解新盘新货。

在买房之前，你可以看看房姐为你做的日照分析、风模拟分析，再也不担心买到光照通风不好的房子啦。

更多可以参考以下链接哦👇：

如果你看不懂或者看厌倦了平面的户型图，没关系，房姐为你弄好3D户型效果图，布局一目了然！

你以为只能看洋房吗？别墅的3D户型图也能帮你弄出来！

选好心仪的户型，我们来感受一下样板间的魅力吧。

无论是客厅、餐厅、厨房、卫浴、房间，通通都能用漫画把未来家的场景画出来。

餐厅是这样的：

客厅是这样的：

百变空间的N种场景是这样的：

除了以上的小惊喜，还用长漫画给你讲年轻人的购房故事！（点进来给美编加鸡腿）

这可是美编大大们熬夜奋战，小编绞尽脑细胞的辛苦之作，如果你也觉得不错，可以多给房姐建议和鼓励哦～

新政跟踪

回归到东莞楼市，上半年最大的亮点都体现在政策方面了。

与去年的层层加码不同，今年上半年的救市政策犹如洋葱，一层层的剥开后，满满的诚意让见者流泪。

🍀首先，是428新政，吹响了松绑的号角：👉超详细！东莞新政大解读！新入户、非东莞籍怎么买，都有了！

🍀接下来是51新政发布，优化人才购房：👉重磅！吸引人才来莞！本科学历半年社保可在东莞购房！

🍀紧接着，是5.14莞七条出炉：

而莞七条一出，市场马上给予了热烈的回应：

🍀5月底，公积金政策也发生了改变：

自第二季度以来，松绑就像吃了炫迈一样“根本停不下来”，我们也能清楚的看到政府满满的诚意，对于购房者来说，购房环境着实好了很多。

购房政策&利率类文章
密集的调控政策，是否已让你眼花缭乱？没事，关于最新的购房政策，房姐已经给你画好重点了。
🍀东莞实际的购房限制，如何贷款、如何交税、人才如何落户，请看这篇：👉新政细则又更新！东莞最新最全购房新政来了！买房必看
🍀还有东莞向人才“表白”，带来的人才购房补贴：
👉东莞人才可以领钱买房了！有名额！最高领600万！
🍀保障性住房明确了申请条件：👉东莞人注意！符合这些条件，马上可申请保障住房！

🍀东莞三限房也有消息了，最快10月底开卖：👉东莞共有产权住房，要怎么买？征求意见稿来了~


🍀另外，再来看利率：新政解绑后，央行在利率上再给一波助攻：👉刚刚，央行宣布5年期LPR降5个点，这是近3年首次下调！👉突发！央行宣布，首套房贷款利率可以4.4%！

🍀央妈都放话了，东莞自然也积极响应，直接给你来个一降再降：5月20日：👉疯狂降息！前所未有！lpr降低到4.45%了！6月10日：👉突发！4.25%！东莞房贷利率，可按LPR-20BP执行！6月16日：👉又降了！东莞最新房贷利率出炉！15家银行一览表来了！
🍀如果对利率还是感到迷茫，这里房姐直接给大家呈现最新购房利率及各银行贷款情况一览：👉最新！央行发布LPR！4大数据揭示下半年楼市走势

购房专题类文章
在对市场和政策有了了解后，房姐还给大家精选了新房、二手房、商业、学区等专题文章。
🍀首先，是房姐在荆棘载途的踩盘过程中，整理出的超详细新房攻略：👉最全！东莞全新盘大摸查！111盘，全在这了！

🍀最新的东莞房价地图也在这了，孰高孰低一目了然：👉速看！官宣！东莞第二版“房价地图”来了！

🍀新房之后，当然少不了二手房，今年的二手市场可谓热闹非凡：👉这么猛？月成交30套？松山湖二手成交真相大起底👉新政后，真实成交数据出炉！东莞二手房，谁先跑赢？

有同学说，东莞的房子太多了，我想看点特别的。安排！
🍀别墅专场，有天有地有院子，是我理想的生活：👉在东莞的第一套别墅，为什么要看这143平双拼墅？

🍀大平层，我的梦：
｜占据核心地段的优质大平层，来源视觉中国，已授权
🍀四房攻略，改善请看这：👉4房时代的东莞，率先做好准备的，是这座松湖北的江岸大城👉摸了东莞61盘，没想到哇，主流户型升格为4房啦…
🍀当然，就满足居住需求而言，买房不一定是唯一选择，看看租房市场吧：👉惊呆！如今东莞的租房市场，比楼市火热太多啦！
| 数据来源：贝壳研究院，仅供参考
🍀虽然现在房子是不用抢了，但车位还是要争一争的：👉深圳宾利姐躺平后，我查了下，原来东莞是这样抢车位的……
🍀有关注商业的小伙伴，请看这里：👉近5年新高！没想到，东莞商业爆发，竟圈出一个新机遇👉蓄势待发，东莞商业也要进阶了！附买房必备各大商场地图
| 东莞几乎每个镇街，都有自身商业体
🍀被冷落的公寓和写字楼，也看一看吧：👉30万一套！这两个刷爆朋友圈的公寓盘，房姐去踩点了…👉一探究竟！东莞甲级写字楼，三大板块的真实现状揭露！
看完项目，大家置业之时，想必对学区也十分关注吧。
🍀来，房姐对此也做了相应的盘点，先来看最新的东莞学区划分：👉重磅！东莞2022年中小学招生政策定了！附官方解答👉最新！莞城2022年招生计划！学区划分、报名流程都有了👉最新汇总！东莞2022年学区划分！南城、松山湖都有
丨今年的招生流程和日程安排
🍀关于学区房购买，还可以参考：👉别慌！4大名校来了！释放3340个学位！松山湖城区水乡都有👉重磅！东莞外国语学校就近入学！周边小区注意了！👉定了！寮步外国语学校与莞外集团化办学！17盘受益👉速看！报名了！松山湖未来学校，初中招生定了！
政府规划类文章

接下来，让我们把格局打开，给大家补一补上半年的政府规划。

2022年上半年，东莞依然在蓬勃的发展道路上迈着稳定的步伐。

首先，还是要庆祝我们大东莞成功迈入了“双万”城市，又在前往一线城市的道路上迈出了一大步。

在如此雄厚的经济与人口加持下，东莞自然更有信心加快建设步伐了！

🍀看看这规划出的诸多重点项目，是否对东莞的明天更期待了呢：

🍀交通，自然是重中之重。从铁路、到高快速公路，再到如今的轨道交通，东莞崛起的每一步都离不开“交通先行、超前发展“的前瞻布局。

🍀当然，还有加速重点 TOD、TID 综合开发区域建设。

🍀TID:👉好快！东莞这15个正儿八经的TID综合体，就在身边！

🍀大家最关注的地铁也动作频频，2号线三期有望年内动工啦，东莞的路网正在一点一点的完善：

🍀同样年内动工的，还有佛穗莞城际，东莞与大湾区的融合将愈发紧密：
| 线路：《东莞市轨道交通网络规划（2035）》文件

镇街深度分析文章

力求全面发展的东莞，哪能少得了每个镇街的故事呢~上半年房姐也写了不少镇街单篇分析。

看看你所在的地区，都有哪些动作吧：

/// 滨海湾片区 ///

🍀一步一脚印，滨海湾新区，正在迅速成长。

🍀虎门深度融入滨海湾建设：👉对接前海，虎门的未来超乎想象

| 滨海湾新区与虎门合力打造未来城市中轴线

🍀再添一地的厚街：

/// 城区片区 ///

🍀身为东莞中心的主城区，正准备着大展身手：

城区规划👉：划重点！南城、东城、莞城都有！今年城区还有这些大招

｜东莞主城

🍀城区往北的东江水岸，将衔接东莞中心城区“三江六岸“，也迎来一次大升级。

🍀建设得如火如荼的南城CBD：

CBD北部学校：速看！CBD北部学校动工了！现场谍照曝光！

CBD住宅供应：深扒东莞CBD住宅供应，除了润府外，未来还有11宗商住地

🍀憋着规划的东城：

/// 松山湖片区 ///

🍀准备再添一座科学公园的松山湖：

｜公园区位图

🍀还有大家期盼已久的松山湖未来学校，也快开学啦：

🍀辐射全市的寮步：

🍀制造业名镇、宜居魅力大岭山：

/// 东南临深片区 /// 

🍀塘厦临深门户的地位，再次迎来全面提升：

| 临深强镇塘厦，图源印象塘厦

🍀革新大深圳都市圈建设的凤岗：

🍀受科学城加持的黄江，有着藏不住的宏图：

| 区位图，仅供参考

/// 水乡新城片区 /// 

🍀深度参与建设水乡发展区的道滘：

| 来源：魅力道滘

🍀产业与生态共荣的中堂：

｜北海产业园效果图，来源@水乡中堂

🍀环城区黑马望牛墩：

03:

土拍&旧改篇

今年3月份，东莞发布了2022年供地计划，并指出加大住宅用地供应力度，缓解住房供需矛盾，大力推进 TOD 建设，利用轨道交通重塑城市格局。

铺垫了这么多，但首轮集中供地的结果却不尽人意。

从开拍前的沸沸扬扬：

到结束时的惨淡收场：

怎一个“冷”字了得！在淡市下，各个房企拿地那是慎之又慎，活下去才是根本。

吸取了首轮土拍的惨痛教训后，二轮土拍我们看到了政府的诚意和振奋市场的决心：

结果也没有令人失望，8宗地全部成交，广发南和万江地块更是以封顶价被拿下：

在把压箱底的好块拿出来后，东莞这次算是打了一场漂亮的翻身仗。

二轮土拍房姐还进行了全程视频直播，记得关注房姐视频号看回顾哦。

另外，是今年的几宗旧改情况：

万科龙湾旧改：👉补偿方案将出！万科龙湾旧改预计年内上市！

石龙西湖旧改：👉石龙西湖旧改进展！东莞站TOD又多一宗宅地！

大岭山旧改：👉约8.8亿！万科联合体夺大岭山TOD旧改！总建面46万平

洪梅旧改：👉总价约7亿！金地恒荣夺洪梅旧改！居住建面约15万平

| 龙湾片区规划效果图（来源:广东中天集团官微）

尽管东莞已经有了大批的旧改规划，但理想很丰满，但现实很骨感。

旧改之路任重道远啊。

文笔很好系列

看完长篇政策和规划，来点美文放松下大脑吧~

以下，是房姐精选的文章，基本为项目单篇解读，大部分都能收到大家说的文笔很好的反馈。

水乡里，在豆豉洲岛上开启“领岛生活”的时代芳华（可点击查看）

| 豆豉洲沿江绿带实拍图

让江景和生活融合的首嘉·鹭湾1号‍（可点击查看）

道滘，展现城市新能级的现代生活方式的中海凤凰熙岸，首开劲销5个亿。

上半年秀足了存在感的麻涌，分别将生态与产品做到极致的万科公园里和华侨城云瑞府，刷新着购房者对居住的要求。

| 东莞·4A级风景区——华阳湖

华侨城的另一佳作华侨城天鹅堡描绘出的花园秘境，也宛自天开。

转入松湖，是神秘又低调的万科松悦花园，是公园人居范本中海松湖云锦，每一次呼吸都充斥着大自然的气息。

来到虎门，有霸榜市场的万科卓越珑远未来之光（可点击查看），也有轻文旅社区粤港湾樾光里，虎门战场的角逐，还在继续。

| 规划效果图，以实际交付为准

同在滨海的沙田，有低密江景宜居大盘越秀·美的|天悦江湾（可点击查看）

而在临深，超大生态社区保利·武汉城建林语峯境（可点击查看），延续着樟木头的魅力。

| 樟木头航拍，©️东莞房姐

在略显透明的东部，不能忘记这个TOD大盘招商保利·依城大观（可点击查看）

走出东莞，罗浮山藏下了另一片精神世界保利云山堂悦（可点击查看）装下了东莞人的居住之梦。

| 罗浮山

当然，好的项目不止于此，受限于篇幅，房姐将过往推荐过的优秀项目都放在下面啦，点击可以查看哦~

水乡片区丨中梁恒哲时光128  ，万科星城 ，半岛1号

城区片区丨新地中心 ，珑远万江翠珑湾 ，奥园翡翠澜湾 ，恒基·旭辉江山

松山湖片区丨万科时富金色家园II ，保利琥珀 ，嘉华嘉誉湾 ，华讯大宅

滨海湾片区丨时代天韵 ，海逸豪庭，万科瑧山悦

临深片区丨卓越华堂云光 ，科学城时区

东部片区丨保利紫云 ， 松湖悦龙台

大湾区 丨合景·臻湖誉园 ，合景·臻尚溋府，保利堂悦，惠阳万科三盘 ，万科海上城市 ，华发琴澳新城

周市场动态回顾

上半年，我们依然坚持做了每周市场动态回顾，告诉大家，市场上发生的最新的变化。（点击可查看每周的详情链接哦～）

等着过年的1月：

虎虎生威的2月

小阳春3月

开启救市的4月

频频解绑的5月

冲业绩的6月

🌟房姐有话说

写到这里，请容许房姐揉揉隐隐作痛的肝……

感谢大家看到最后，希望房姐撸出来的每一篇稿，都能给大家减少一点购房的迷茫。

如今的东莞楼市，已经渡过了叛逆期，少了些浮躁，多了些理性。尽管房价还是不太友好，但政策已经是愈发宽松啦。

下半年，东莞楼市的走向又会如何，房姐陪大家看下去。

滨海湾大桥正式通车！

新区建设又向前迈进一大步！

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