对于东莞楼市而言，在这平平静静的一周，2021年彻底翻篇，2022年悄然开始。回顾去年，楼市跌宕起伏，房姐吐血整理了2021年东莞的旧改、土拍，以及各镇街战略，可戳链接查看。👉硬核干货！一文读懂！32镇街+2新区发展战略大梳理
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楼市促销还在继续，打折优惠层出不穷，有楼盘甚至推出首期3万起的活动，还有不少楼盘宣布在年初涨价。
新面孔也终于登场，万江旧改大盘、道滘江景新盘都赶在元旦亮相。而一些楼盘酝酿加推，赶在过年前出货。认购登记方面，各大楼盘的登记人数，也在缓慢增长中。
上周，东莞两个新盘双双亮相，分别为城区的珑远万江翠珑湾、道滘的首嘉鹭湾1号。而东坑的松湖之光尚品在假期进行新品加推。///首嘉鹭湾1号开放营销中心///
2022年1月1日，首嘉鹭湾1号开放营销中心、创意展示空间。
2020年10月，经过73轮大战，嘉霖以约2.15亿总价+8%配建面积，拿下道滘一线临江商住地，折合可售楼面价16802元/平。该地块即为现在的首嘉鹭湾1号。项目位于道滘，邻近南城，周边交通便利，东莞地铁R1将在项目附近设有站点。江景是该项目的优势。其位于东江江畔，享受南向一线江景，直面宽约300米的江面。
首嘉鹭湾1号规划111户，全盘为改善型四房，主打建面约114、125、129平四房。每个户型都做到专梯入户、南北通透、双开间阳台、四开间朝南，主卧270°飘窗观景。
同样在元旦当天，万江新盘珑远万江翠珑湾于华南MALL开放展厅。该项目为万江鸿昌旧改项目，位于信鸿澜岸东侧临江区域，距离碧桂园云樾半岛约3公里。
据珑远官网信息，珑远万江翠珑湾占地约4.4万平，由3宗地块组成，分别为珑远悦湾大厦（商业）、珑远翠珑湾云锦花园（住宅）、珑远翠珑湾豪园（住宅）。
项目建面达28万平，社区带约4.5万平园林。据了解，项目采用使用点板结合建筑布局，Y字形全南排布，一梯两户及两梯四户设计。户型为约95-143平三四房，均为双阳台结构，拥有南向江景资源。
虎门新盘未来之光，在元旦假期启动诚意登记，将加推16栋产品。
据项目口径，未来之光开盘57天，认购套数400+，认购金额超20亿。
11月初，未来之光首开，仅两个小时，卖出230余套房，劲销超10亿，当月就拿下东莞网签面积和网签套数双料冠军。（数据来源：东莞合富研究院）
斩获双料冠军后，未来之光在12月下旬开放园林实景展示区，提前把社区场景落地兑现，把社区的生活方式，完整地勾勒出来。未来之光地段和交通优势突出，其邻近虎门大道、八达大道，穗深城际轨道虎门东站和项目直线距离仅约700米，京港澳高速、莞佛高速环绕周边。项目3公里范围内，有万达广场、华润万家、虎门国际购物中心、天虹、黄河商圈，以及滨海湾中心医院、虎门公园等配套。元旦假期，东坑新盘松湖之光尚品加推新品，其产品为建面85-98平三房、约61平商办，首期15万起。松湖之光尚品均价约2.4万/平，与松山湖一片5万+形成鲜明对比。项目通过东坑大道，可以一路直达松山湖北站CBD。项目采用新加坡式垂直园林设计，营造出多重园林机能，将空间产生重叠高效利用。
建面约85平三房，朝南的大阳台，为客餐厅带来充足照明。三间卧室开间达到约2.8-3米，让每一位家庭成员都有舒适的私人空间。
｜松湖之光·尚品建面约85平户型图，以实际交付
创新设计的商办产品，层高达到约4.5米，空间设计灵动多变。
与一般商办类产品不同的是，松湖之光·尚品还配备有天然气以及景观阳台，同时满足短暂停留、办公的需求，成为生活的第三空间。
｜松湖之光·尚品建面约61平户型图，以实际交付为准
厚街新盘时代天韵，在年底推出购房优惠活动，首期3万起。（截至1月3日）而在元旦假期，该盘官宣，1月4日起，全线价格上涨1%。时代天韵紧邻南城，约7.9公里行车距离可到东莞CBD，享受CBD生活圈。
其所在的水濂山片区，具有优越的自然环境，与成熟的居住氛围。
2022年，环南城镇街中，厚街、大岭山、东城、莞城新房供应紧缺，而万江、道滘入市新盘，吹风价并不低。相比之下，产品均价约2.6万/平，带装修的时代天韵，在地段和价格方面相当有竞争力。产品方面，时代天韵主推约88-99平三房都做到南向、带主套，户型舒适实用。
///多盘喊涨，最高涨2000元/平///
石碣新城御珑公馆，1月1日起，全线住宅产品上涨2000元/平。中堂时代芳华，1月1日起，在售住宅产品全面上涨2000元/平。塘厦碧桂园莞佳云麓半山，1月1日起，所有产品全线上涨5%。沙田的海上明悦，1月1日起，全部在售产品上调4%。此外，虎门的未来之光将收回部分折扣，众筑滨海中央也宣布涨价。44套住宅+4套别墅+298套商办
璀璨时代、嘉辉豪庭上周取证预售
2021年最后一周，东莞新盘备案预售并不积极，仅3盘取证，共44套住宅、4套别墅、298套商办产品。
虎门新盘璀璨时代在12月27日备案11号住宅楼，产品为约143平四房，共44套，备案均价为35881元/平（毛坯）。凤岗新盘嘉辉豪庭逸峯备案4套别墅产品，建筑面积为约293、311平，约627、672平，备案均价为33429元/平（毛坯）。
此外，麻涌新盘珑远印象翠珑湾备案14号办公楼，共298套商办产品。
松山湖地块终止出让
全年成交32宗+589亿，16镇街新纪录！
12月30日，据东莞公共资源网信息，松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧地块（编号：2021WR037），因故终止出让。
这也意味着2021年东莞土拍，提前一天收官。
据挂牌文件，地块位于松山湖北部，邻月荷湖。为松山湖北站TOD范围内，近华润万象汇（在建）。
用地性质为C3文化娱乐用地+C2商业金融业用地+R2二类居住用地+地下空间，总占地135545.32平，总建面约182527.565平。其中住宅建面97241.166平。地块限销售均价。商品住房销售申报均价不得高于 48500 元/平方米（精装交付），不得以各种因素和理由突破指导价。
规划方面，地块须配建计容建筑面积不少于30000平展演中心，并运营15年+30000平街区商业+5000平精品酒店+19863平商业办公。商业及酒店运营不少于15年+建面9724平安居房。回顾2021年，东莞共挂牌36宗商住规划用地，其中32宗均已成功出让。成交总金额约589亿，成交总用地面积约171万平，成交总计容建面约488万平。2021年虽然挂牌地块不多，但是重量级地块频出，有5宗地进入东莞地块总价TOP10。分别是：华润南城CBD地块、保利黄江地块、碧桂园茶山地块、中海大朗地块、万科虎门地块，占据榜单半壁江山。楼面价方面，在限地价的背景下，仍有2宗挤入东莞楼面价前10。欢迎添加房哥微信
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