4房时代的东莞，率先做好准备的，是这座松湖北的江岸大城
2022年的第一个楼市变化，是我们直接迈入了4房时代。
一组数据告诉你真相：
目前，全市已有44%的楼盘，以四房为主力产品；其中，在滨海湾、城区、松山湖，以四房作主力的楼盘，更占据50%以上，最高达75%。
4房，就这样真切地成为了东莞的主流产品。而当这种典型的改善产品席卷市场，也就意味着，东莞也进入了一个全新的改善时代。
一场有关4房的市场较量正慢慢在酝酿，能把4房产品做好的房企，才能拔得今年的头筹。
优秀者，已做好准备。
四房时代下，楼市格局开始颠覆
一个新的楼市时代下，必然会出现新的楼市格局。
最直观的是市场表现，四房产品将是今年价值度最高的产品，供应量和成交量有望迈上新台阶。
以潜在供应来说，看前两年的土拍情况，便可预知到，未来的东莞楼市，是改善型项目的天下。
在2020年和2021年，东莞共有26个镇街+产业园打破了地价记录，也就是说，东莞有76%的地方，面粉价格上浮了。
地价普涨，让打造成本普涨，直接增加了改善型项目在各个片区的份额，也彻底改变了市场的价格体系。
比如，在松山湖片区，松山湖、大朗、茶山的地价标杆，四房及以上户型占据绝对的主力，而这些项目，又成为了所在板块的房价制高点。
这也意味着，往后，改善型项目的置业门槛，将继续拉升。
而事实上，截至目前，核心片区四房的总价，已经相当高昂。
在城区，一套四房单位的总价门槛约在450万起；而在松山湖，这个数字达到567万起。
代入到改善型买家的视角，购房压力将越来越大。
他们并非首次置业，二套房的首付往往要4-5成，也就是说，他们动辄得拿出200万的首付预算。
另一方面，随着改善型项目增加，改善市场将进入百家争鸣的局面，推动东莞人居的迭代升级。
有的项目占据了城市的江山湖园，有的项目追求大园林大社区，还有的项目提升了户型朝向和空间功能设计......
这对于改善型买家来说，又是一件好事。
他们已到了人生进阶时，家庭成员也不断扩充，对居住的需求，不再是刚需群体的“有房住”，而是要“住好房、住大房”。
| 示意图仅供参考，图源：视觉中国（已授权）
更确切来说，大家所追求的，是居住舒适、生活艺术、核心资源、圈层匹配、资产配置等全维度的人居升级。
其实，改善买家比刚需买家更难，一面是沉重的房价压力，一面是对生活品质的高追求。
这也对改善市场提出了一个“世纪难题“，能否鱼与熊掌兼得，既有亲民的价格，也有高品质的人居体验？
幸运的是，在东莞的改善市场上，一位破题者，已经出现。
在松湖北，世界500强央企招商，打造了一座江岸大城，大园林、大社区、大四房，而均价不到2万/平，总价仅200来万起。
它便是招商雍景湾。
| 项目效果图
某种程度上，招商雍景湾，提前看到市场走势，也觉知到购房者的痛点，巧妙平衡了产品品质和价格门槛，为东莞改善市场开辟更超前的境界。
凭借这种引领力，招商雍景湾，将在2022年，以全然的待战之姿，打响东莞四房时代的第一枪。
大松湖，大江湾，承接松山湖机遇
如果要用一个词形容招商雍景湾，那就是东莞改善市场上的“六边形选手”。
站在购房者的角度上，把门槛降低，同时创造全方位的高配置，来升华居住品质。
首先，从区位上说，招商雍景湾，背靠“大松湖”，在松山湖和生态园合并的背景下，招商雍景湾，进入了松湖发展圈。
根据规划，生态园将建设全国一流的战略性科技产业园区、广深港澳科技创新走廊重要节点，为松山湖提供空间、配套、环境等方面的强大支撑。
| 松山湖1+9功能区规划地图
也就是说，在全新的松山湖功能区中，生态园将是至关重要的角色，逐渐和松山湖融为一体。
而招商雍景湾地处的横沥镇，又是东莞生态园当下的发展重点。
据官方规划，生态园近期重点建设的四大产业园区，就有两个位于横沥，分别是新能源产业园、国际机器人产业基地。
｜生态园产业聚集行动图
另外，预计今年年底，番莞高速三期将开通，横沥将一路直达松山湖，行车距离将缩短到约18km，而高速时速约100km，通达度大大提升。
产业+交通一体化，横沥将率先融入“大松湖”，而招商雍景湾，将直接受益，进入价值腾飞通道，并融入松湖生活圈。
| 招商雍景湾区位图
再看回项目周边，眼下的配套已足够齐全。
项目约2km范围内，有横沥南铭购物乐园和嘉荣购物广场，1.5KM内又有横沥一小、横沥中学、横沥幼儿园、松山湖横沥实验学校，一站式满足生活所需。
而更关键的是，东引河环抱着项目，彼此距离不过约30米，形成了“大江湾”生活。
| 项目江湾效果图
不仅是一线江景，而且是超180°的观江视野，视觉美感使身心陶醉；围绕着江景，你还能享受度假般生活，沿江慢跑、到江畔公园野餐.....
这种舒适的“大江湾”生活，在拥挤的东莞中尤其难得，构成了招商雍景湾的高格调。
大品牌，大社区，一座33万平私密墅质大城
如果说，区位和景观，决定了一个改善盘的下限；那么，产品的打造，决定了一个楼盘的品质，能拔到多高。
产品打造体系，与品牌直接相关，品牌意味着企业的运行机制，机制背后则决定了它的品控高低。
所以，那些长于刚需盘的品牌，一旦换到改善盘赛道，产品表现总是差一口气，难以全面兼顾。
而招商蛇口，作为世界500强央企大品牌，拥有40余年住宅开发经验，标签就是“豪宅专家”，打造了不少标杆作品。
从早期的鲸山系别墅，就被誉为“到深圳必看的别墅项目”，再到深圳海上世界双玺、深圳招商太子湾，更要面向世界的湾区豪宅封面。
| 深圳招商太子湾全景示意图
带着这样的品质人居基因，招商雍景湾，有能力去担当松湖北的人居坐标，它的每个维度，都是同板块的高配。
招商雍景湾体量约33万平，是横沥最大的楼盘；约2.1的容积率，为周边最低；还是横沥唯一带别墅产品的项目。
这样的“大社区”，自然也能容下一个约6万平现代艺术园林，如同在家楼下，安下了一座中央公园。
| 招商雍景湾实景图
“一环、三进、九园”的皇家级归家动线，把仪式感和尊崇感拉到满档；约10米高威仪大门，流露着大家风范。
九大主题园林，包括约2000平阳光大草坪、约1.2公里环形跑道、约1200平景观泳池、约2000平童梦森林、萌宠乐园等，一家老人，甚至包括宠物，都能找到兴之所至。
| 招商雍景湾园林示意图
大社区、大园林、低密度，放在如今的东莞市场，都非常罕有，这些关键要素，决定了招商雍景湾的舒适度，一定是出类拔萃的。
此外，项目还自带幼儿园、约3500平江景风情商业街，社区配套上比周边项目更完善，假如用脚丈量，这里的便利度、幸福度一定是更高的。
| 招商雍景湾商业街效果图
更到位的，是招商雍景湾对圈层纯粹度的把控。
在招商雍景湾，四房及以上户型占比达55%，同板块其他项目为20%-40%，高下立见。
毕竟，越是小户型多，或者户型面积小的项目，对应客户的购买力就会越低，圈层就会更混杂，直接降低了居住舒适度。
而且，招商蛇口为了进一步提高舒适度，还优化了梯户比。
招商雍景湾的梯户比，为2梯4户和2梯2户，其中，2梯2户是板块唯一的配置，相当于为住户创造了私梯入户的体验。
面面俱到的升级设计，展示了招商雍景湾的态度，你的生活，永远比别人更好。
大户型，大家庭，四房样板间升级登场
一个高分的改善盘，还会对自我进行超越。
近期，招商雍景湾即将开放二期的样板间，全维度的超越，让家的境界，变得更大。
相比一期，二期楼栋采用沿江“一”字排开，两排错位，形成约220米中轴景观带，北面的江景更开阔，南面户户看园，视野双倍升级。
二期的主力产品，为建面约125-140平4房，以本次新开放的125平户型来说，处处展现了“大户型”的尺度感和舒适感。
4开间朝南，南向采光面达约13.3米；4.2米开间客厅，搭配南北双阳台，充分通透对流，还能俯瞰江园双景。
4个房间设计，每个房间都带观景飘窗，不管是二胎或三代同堂的大家庭，都能找到自己的专属天地，又能共聚天伦，盛载“大家庭”的优雅与温情。
此外，全屋以大品牌装修交付，生活家、摩恩、蒙娜丽莎、科勒、立邦等，一步到位之余，也把高质感渗入到家的每个角落。
| 项目样板间实拍
当然，如果你对生活还有更高的追求，约143平别墅，将给你的生活创造质的飞跃。
一套改善房的建筑面积，却能打造出3个院子、5层高拓空间，让几代人分层而居，开辟多元天地，以超低门槛轻松进阶墅居生活。
｜招商蛇口建面约143平别墅地面空间
｜招商蛇口建面约143平别墅地下空间，空间布置仅供参考
可以说，招商雍景湾，为东莞改善市场提供了更宽阔的思路，好的产品，好的生活，真的不用太多钱。
对于改善买家而言，这就是一个出手的机会。
尤其在当下，楼市政策已逐渐趋向宽松，多城楼市回稳，东莞的房贷利率也持续下调，目前最低仅5.25%，一波小阳春近在眼前。
所以，多出门去看看吧，你会发现不一样的惊喜。
项目地址：松山湖·横沥
咨询电话：0769-2227 0888
开发商名称：东莞市恒安房地产开发有限公司
注册名：雍景湾花园
推广名：招商雍景湾
预售证号：东莞商品房预证号第202100337号
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