有的推出优惠吸引买家，有的喊涨逼客，为的都是更快去化。
上周的东莞楼市，仍有不少楼盘打折促销，也有楼盘放出消息，连续三周，每周涨价1%。阵仗最大的，还属全新盘入市，中堂的江景盘半岛1号开启VIP专场，1.6万/平起买精装房，吸引了众多买家。
上周，东莞楼市又“局部热闹”起来，中堂半岛1号举办VIP选房，塘厦怡安星河世纪首开；虎门的众筑滨海中央、桥头的莞民投众筑悦璟台也有新动作。///半岛1号VIP专场，精装1.6万/平起///中堂江景新盘半岛1号，在1月8日举办VIP专场，精装房源1.6万/平起，现场相当热闹。
本次推出的是1号楼，楼栋备案均价为18539元/平（精装），价格区间在16653-20520元/平之间，而VIP专场的价格给出优惠折扣，比备案价更低。半岛1号位于中堂，邻近万江。去年，中堂周边镇街，万江、高埗、望牛墩、麻涌、道滘、洪梅，都刷新了地价纪录。
目前，万江新盘均价多为3.5万/平（毛坯），而半岛1号1字头的精装房均价对买家而言有很强吸引力。
再来看交通，通过莞穗路一路直达万江，去往南城也很便捷。
半岛1号的居住环境也很突出，项目位于豆豉洲，有岛居环境，直面南向一线江景。而项目为港系品牌万利金打造，以港式水岸豪宅为范本，把滨江岛居生活做出了多方面的突破。项目自带岛上首个也是唯一的集中式商业体，目前已和海底捞、星巴克洽谈，未来将引入多家品牌主力店。| 滨江风情体验式潮流商业街区示意图，仅供参考
产品方面，建面约88-143平住宅，做到全南向瞰江，多开间朝阳。约88平的一个户型做到双开间阳台、南北对流。塘厦商办新盘怡安星河世纪在1月8日首次开盘，推出建面约26-84平商办产品，单价1.36万/平起，还推出优惠活动，首期4万起。
该盘位于东莞南站TOD经济区，赣深高铁已于2021年底开通，东莞南站也正式启用，从项目出发，2公里到东莞南站，可快速到达深圳等地。
据了解，该盘为怡安、星河联手打造，占地约6万平，总建面约26万平，总户数超3000户。此外，怡安星河世纪将打造约3.5万平COCO Garden商业。虎门的众筑滨海中央尾盘加推，约78-98平三房，总价270万起。项目由3栋高层住宅、1栋LOFT公寓、以及2栋商业体组成。住宅产品共467套，预计于2022年6月交付，目前有少量准备现房住宅在售。产品方面， 众筑滨海中央约79平三房有约5.8米大横厅，约98平三房有约6.5米横厅，四开间朝南。此外，还有33-47平商办产品。该盘位于虎门中心片区，通过高速可快速到达深圳、南沙等地。项目与虎门万达广场直线距离约800米，邻近地铁站点。3公里范围内有虎门TOD、虎门东站、滨海湾TOD、虎门国际购物中心、天虹广场、黄河商圈、滨海湾中心医院、北大附幼等丰富配套，满足生活所需。| 众筑滨海中央区位示意
桥头尾盘莞民投众筑悦璟台也在周末加推，并推出购房优惠，首期25万起。其产品为约96-115平三至四房，备案均价约1.95万/平（精装）。
该项目为东莞首宗进入终次报价环节地块，2019年莞民投以4.86亿元+商业自持40年拿下，折合可售楼面价8123元/平米，目前有别墅、洋房在售。其115平四房，大横厅设计，入户带大飘窗，在市场上较为少见。据了解，悦璟台将于2022年底交付，目前仅剩几十套货量。上周，房姐实地探查发现，悦璟台几栋建筑已建好封顶，营销中心已拆除。｜莞民投众筑悦璟台实景
有楼盘降价，也有楼盘涨价。上周，万江的碧桂园云樾半岛、横沥的碧桂园松湖明珠，都释放涨价消息。
碧桂园云樾半岛1月9日24:00起，全线产品上调2%。该盘主推100-141平三至四房，有南向江景资源，备案均价约3.5万/平（毛坯）。横沥的碧桂园松湖明珠，同样释放涨价信息。1月9日24:00起，所有未售单位，价格每周上调1%，连续三周。
按项目口径，该盘已售出超2200套。而全盘规划2420户，也就是说，约有200套产品未售。产品方面，该盘主推约78-143平三至四房，备案均价约2.2万/平（精装）。
｜碧桂园松湖明珠涨价
上周，东莞共4个新盘获取预售证，带来638套住宅、949套商办单位。
石碣的恒基旭辉江山、中堂的半岛1号都是首次取证，塘厦的粤港湾华堂里3号、厚街的湖景12也都获批新预售证。
📍半岛1号372套，18539、19555元/平（精装）中堂全新盘半岛1号在1月6日备案预售372套房源。1、2号商业、住宅楼245套房源，户型为约88-129平三至四房，备案均价18539元/平（精装）。
3号住宅楼127套，户型为约100-142平三至四房，备案均价19555元/平（精装）。📍粤港湾华堂里3号138套，37467、36897元/平（毛坯）
塘厦新盘粤港湾华堂里3号备案2栋楼138套房源，户型为约127、143平四房。2号住宅楼备案均价为37467元/平（毛坯），8号住宅楼备案均价为36897元/平（毛坯）。石碣全新盘恒基旭辉江山在1月5日首次预售，备案1号楼，共128套房源，产品为约96-117平三至四房，备案均价28247元/平（精装）。
厚街商办盘湖景12备案2号、3号楼，共949套产品。据了解，该盘主推约31-62平精装2-3房商办单位，总价约33万起。2022年第一场土拍，将在1月11日开启，这也是本月东莞唯一出让的城市更新地块。
出让地块即为大岭山北站TOD地块（编号：2021WD009）。
项目位于东莞市大岭山镇连平村，是东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目，占地面积为168476平，拆除重建面积为157804.15平。项目规划为商住方向，其中拟出让地块面积约11万平，由三宗地块组成。三宗拟出让地块，合计总建面约455003平，其中住宅约418625平，商业约28808平，以及其他设施。补偿方面，涉补偿连平村集体物业总建面35311平（其中住宅16589平，商业18722平，停车位282个），以及货币补偿18112.8万元；对雄伟公司、兆裕公司拆迁补偿，以最终收购阶段协商为准。其他配建方面，项目还须无偿配建用地面积22642平36班小学+道路交通设施+用地5904平社区公园等。项目位于地铁1号线（在建）大岭山北站北侧，紧邻地铁站点，为TOD范围内。
周边有连平小学、新光明幼儿园、第一产业集团等。南侧为连马公路，接莞长路、广龙高速，可便捷通往城区、松山湖。东坑新项目莞月湖花园，是莞民投&众筑于去年12月底拿下的东坑商住地。地块成交总价66733万元，成交楼面价约11066元/平。地块与壹品松湖一路之隔，与R3地块东坑站（规划）距离约500米。
寮步光大鸿图广场商住类旧改项目，也在上周完成投资备案。
该项目投资约52亿，建面约29万平。周边有光大松湖云台、金地保利领峯等楼盘。
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