如今，市场留给大家的洼地，越来越少了。
前几天，房姐盘点了2021年土拍，发现有16个镇街刷新了楼面价记录。（点击这里复习）
也就是说，过去一年，在东莞32个镇街中，有一半地方，又迎来了面粉成本的上升。
而在这16个镇街中，城区和环城区占了7个，比重最大；而且，多数环城区区域，楼面地价都已超过1.5万/平。
面粉涨价，肯定会影响面包的价格。
就目前来看，万江、厚街两宗高价地已经入市，而他们的住宅毛坯备案价，都超过3.5万/平。
如此趋势下，要在环城区找到1字头的项目，将越来越难。毕竟，这意味着，面包价比面粉价还要低。
不过，市场也总有惊喜。
就在今天（1月7日），位于中堂的全新盘半岛1号，拿到了预售证，一个环城区的劲爆新盘，出现了。
环城区地价飞涨
中堂却留出了一片房价洼地
来看半岛1号周边镇街，万江、高埗、望牛墩、麻涌、道滘、洪梅，都在去年刷新了地价纪录。
团团包围中，只剩下中堂，由于2021年没有拍地，地价标杆依然是2020年拍出的中堂镇豆豉洲地块，楼面地价约1.27万/平。
因此，中堂和主城的地价差，进一步拉大，截止当下，中堂最高楼面地价仅为隔壁万江的61%左右。
这样的土拍态势，正给新房市场制造了时间差，当周边镇街受到地价抬升的影响，中堂房价却相对低洼，给大家留下了一个窗口期。
所以，当我们再对比中堂和周边的房价， 这种差距感会更加明显。目前，万江均价达到3.7万/平，而南城均价更高达4.5万/平，而中堂的价格，只需要主城的1/2，甚至是某些热门片区的1/3。（数据来源：合富研究院）然后是环城区，如果要列出房价金字塔，2万/平，仅够准入门槛；2.5万/平，处在中间水平；而第一梯队，早已冲破3万+。（数据来源：合富研究院）再看回中堂，目前片区在售新盘均价约2.2万/平，而在2020年时，片区的均价是约1.9万/平。（数据来源：房天下）从性价比上说，半岛1号是一个现象级的新盘，不仅打遍身边无敌手；某种程度上，它还让大家找回那些错失的机会。当然，一个真正的，必须有过硬的支撑力，否则只是空有噱头却没有成长价值。首先，便利的通勤条件，是主城区在此置业安家的前提。
从半岛1号出发，直行约300米到莞穗路，之后一路直达万江，全程仅约13公里；再到南城，走莞穗路+环城西路，全程仅约19公里。更重要的是，这种一路直达的通勤方式，省下了切换路线、频繁等红绿灯，上下班的便捷度会更高。
一边是直达东莞主城生活圈；另一边，则是湾区的发展网。中堂自身，就是穗莞门户，和广州只隔着一道东江，如今，半岛1号也乘着穗莞双城TOD，融入大湾区的交通网络。半岛1号不远处，就有广州东部超级枢纽新塘TOD（直线距离约6.2公里，百度测距）和中堂TOD（直线距离约4.8公里，百度测距），上接广州，下接深圳，扼住湾区两大龙头城市。
未来，从中堂站出发，1站便可到新塘TOD；新塘TOD更十轨交汇，串起湾区各城轨道网，还将通达广深两大国际机场，同步湾区效率。而随着交通区位的突破，半岛1号的价值天花板，也得到了拉升，与穗莞双城的未来深度绑定。项目周边，有新塘、中堂所组成的超千亿产业集群，正谋求成为承接广深产业资源的湾区智造中心。就以半岛1号旁边的北海产业园和天安中堂生态智能小镇来说，你可以清晰看到，中堂在产业转型升级上的野心和执行力。
北海产业园，总面积达1.39万亩，是东莞罕见的连片开发用地，精准聚焦只能科技产业，目前已有10个省市重大项目落户，未来全部建成后年产值将超700亿。（来源：东莞日报）天安中堂智能生态小镇，目前首发示范区主体结构顺利封顶，投资约200亿，建成投产后，年产值达约350亿，致力于构建“湾区智造新名片”。聚合湾区资源，加速落地高新产业，这将为半岛1号，带来源源不断的产业和人才红利。交通+产业加持，让半岛1号成为一处快速成长的价值高地；但它还有另一面——一处浪漫惬意的滨江新城。
半岛1号位于豆豉洲，在双江（北海仔河与东江）环绕下，天然形成了一座岛屿，江清岸绿，风轻云净，本身已自带一股桃源色彩。围绕着珍贵的江景岛屿资源，中堂还在全力推进滨江新城CLD，未来，这里将是中堂城镇中心综合服务片区，完善医疗、文化、金融、教育等服务配套。也许，再过不久，在主城西，将兴起一片私密生态领地、一个高品质的中央生活区。通达度有了，成长性有了，宜居度也有了，最后一步，只剩下项目自身的产品力。半岛1号由港系品牌万利金打造，以港式水岸豪宅为范本，把滨江岛居生活做出了多方面的突破。项目集瞰江奢宅、创意办公、墅级商业、体验式街区等于一体，同时满足江居、办公、购物及休闲娱乐等需求，一个一站式生活圈，就在楼下成型。项目自带岛上首个也是唯一的集中式商业体，商业全部由开发商自持运营，目前已和海底捞、星巴克洽谈，未来将引入多家品牌主力店。商业体内，更将打造主城西首个滨江风情潮流体验街区，集青年创业孵化、SOHO办公、商务会所、网红经济、娱乐休闲功能于一体，开创多元商业体验。如果说，豆豉洲哪里最先成熟，那大概率就是半岛1号，商业体的加持，让项目能率先吸纳周边发展资源，聚集人气。再环顾四周，在项目直线3公里内，商业、教育、医疗等配套，也早已配齐，繁华的生活触手可及。在社区内，规划打造立体情景园林，一条中庭景观主轴，串联起有氧跑道、亲子乐园等全龄段配套，让一家老少都能找到兴之所至。同时，园林还与外部约11公里北海公园滨江景观带衔接和映衬，把园景融入片区“三公园三景观带”（即三大公园和北海景观带、沿江景观带、中轴绿化带，建设中）滨江生态系统。住宅，同样与江景相伴相生，建面约88-143平住宅，不仅做到全南向瞰江，还在功能布局上做出了硬核升级。最小的户型——建面约87平3房，刚需化产品，却实现了改善型产品体验，是片区罕见的性价比之王。客餐厅南北对流，主阳台做到了5.5米，横跨客厅与次卧，给你一个DIY生活的空间；另一边的生活阳台，可作为收纳空间，还提升了厨房的采光通风。
3个卧室，要么带阳台，要么带飘窗；关键的是，独立主套的运用，让生活品质和隐私度，有了质的飞跃。建面约88平3房，内部布局很经典，三开间朝南、双阳台、独立主套、通透明厨，舒适度满满。它的杀手锏是景观，在约5.7米的双开间阳台上，你可以把江景、园景同时收入眼帘，坐拥IMAX级观景台。而终极享受，当然是建面约128平4房，在朝向采光、观景视野、功能空间上，都是顶配。它的朝南面宽达到约14米，同时，它又是南向俯瞰江景，走进屋内，从客厅到两个次卧，再到主套，每一处都能享受无尽的阳光、清风、美景，满屏诗情画意。
尤其亮眼的，还有这个豪华主套，独立衣帽间、独立卫浴，加上南向观江飘窗，堪比酒店套房享受。别忘了，半岛1号还带装修交付，这样做的目的，就是为了满足你一步到位的安家需求。
一个真正的好盘，就应该如半岛1号，把门槛无限降低的同时，兼顾了巨大的成长价值、出众的产品力，和舒适的生活方式。也许，在环城区，你很难再找到这样的机会，凭借着无可替代的竞争力，半岛1号将成为主城区外溢的热门选择。
就在明天（1月8日），半岛1号即将开启VIP专场，目前VIP诚意登记已进入最后倒计时，现场还有更多惊喜折扣，等你来拿！提醒大家，首开往往是一个项目价格最低的时候，半岛1号首开后，价格可能随时上浮，抓紧时机吧。（东莞商房预证字第202200008号）欢迎添加房哥微信
加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！