大岭山TOD旧改地挂牌！约8.8亿起拍，总建面约46万平

2022年第一场土拍定了。

昨天凌晨（12月6日），据东莞市公共资源交易网信息，挂出今年第9宗城市更新单一主体挂牌招商项目（编号：2021WD009），位于大岭山镇连平村。

项目为大岭山北站TOD地块，将于2022年1月11日正式竞拍。这是东莞首宗将于2022年竞拍的挂牌地块。

此外，这也是大岭山近期第二宗待拍的城市更新单一主体挂牌招商项目。

此前挂牌的大岭山镇农场社区大岭山广场南项目，将于12月14日竞拍。

回顾挂牌链接：大岭山挂地！紧邻镇政府，约2.5亿起拍，建面约15万平

附上：东莞12月商住相关土拍日历~

再来看本次挂牌项目详细情况~

总建面约46万平，其中居住建面约42万平

项目位于东莞市大岭山镇连平村，是东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目。

项目面积为168476平，拆除重建面积为157804.15平。

项目规划为商住方向，其中拟出让地块面积约11万平，由三宗地块组成。

其中地块F-02-01为二类住宅用地（R21），占地47049平，建面164671平；

地块F-02-03为商住混合用地(R2+C2)，占地24179平，建面118479平，商住比1:9；

地块F-02-04为商住混合用地(R2+C2)，占地38190平，建面171853平，商住比1:9；

三宗拟出让地块，合计总建面约455003平，其中住宅约418625平，商业约28808平，以及其他设施。

未来将为大岭山提供一大波商品住房供应。

补偿村集体物业约3.5万平，货币约1.8亿

补偿方面，涉补偿连平村集体物业总建面35311平（其中住宅16589平，商业18722平，停车位282个），以及货币补偿18112.8万元；

对雄伟公司、兆裕公司拆迁补偿，以最终收购阶段协商为准。

此外，项目属于大岭山北站TOD范围城市更新，按政策方案须配建市、镇两级政府分成物业。

分成物业总建面124337.76平（其中住宅116251.48平，商业8086.28平）以及995个停车位。

值得一提的是，据挂牌文件，竞得人可按商品房备案价85%（或评估价的85%）对政府分成物业进行回购。

其他配建方面，项目还须无偿配建用地面积22642平36班小学+道路交通设施+用地5904平社区公园等。

约8.8亿起拍，保证金8亿，不接受联合体报名

竞拍要求方面，报名企业或其关联企业注册及实缴资本均不得低于5000万元；

具备房地产开发企业一级资质（注册资本以营业执照为准）；

在广东省已建成城市更新项目建筑面积不少于45万平方米；

不接受两家及以上具有法人资格的企业组成联合体报名。

建设时间方面，完成收购后1年内编制“1+N”实施方案，方案批复后60天内完成拆迁，签订建设用地出让合同后1年内动工，自动工之日起3年内竣工。

此外，项目约定的挂牌竞投保证金为80000万元。这一保证金金额，已基本与起拍价相关无几。

政府土地出让收益约69871.72万元；集体货币补偿约 18112.80万元。

集体经济组织的货币补偿为固定值，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分。

仅按起拍地价款计算，起拍总价87985万元，起拍楼面价约1934元/平（未扣除补偿物业等）。

来看项目数据一览：

大岭山北站TOD项目，周边还规划有TID项目

再来看项目位置。

项目位于地铁1号线（在建）大岭山北站北侧，紧邻地铁站点，为TOD范围内。

周边有连平小学、新光明幼儿园、第一产业集团等。

项目南侧为连马公路，接莞长路、广龙高速，可便捷通往城区、松山湖。

区位上，项目位于大岭山西北部，近同沙生态公园，为大岭山对接城区的重要门户。

周边已有万科麓湖花园、光大山湖城等多个住宅小区。

此外值得一提的是，周边还有TID项目规划。

据此前相关招标文件披露，大岭山北站TID项目用地面积约4.83万平，计容建面约25.5万平。

｜大岭山北站效果图

而据查，作为大岭山北站规划建设重点的大岭山北站TID项目，在2019年已引入了战略合作。

据川瑞发展投资有限公司官网信息，2019年10月，该公司控股的泽瑞公司，与东莞市大岭山镇人民政府正式签订了《东莞大岭山镇大岭山北站TID项目战略合作框架协议》。

｜来源：川瑞公司官网

轨道1号线大岭山北站TID上盖物业，将规划为大岭山镇北部区域发展门户，利用轨道带动社区发展、土地集约利用的典范。

未来，大岭山镇将围绕大岭山北站，结合同沙生态资源，将周边打造大岭山五组团之一“北入口商服旅游组团”。

大岭山多个新盘上市，一手洋房均价约3.2万/平

再来看楼市方面。

据东莞市住建局最新数据，大岭山10月一手洋房网签481套，网签均价31587元/平。一手洋房网签量仅次于虎门，排名镇街第2。（11月网签数据官方口径暂未出）

二手方面，10月成交11套，均价18347元/平。

而在10月东莞公布的第一批二手交易参考价小区中，大岭山7盘上榜，最高为万科金域堤香花园29066元/平。

个盘方面，大岭山有多个新盘上市。

其中，中海松湖璟尚，8月9日首次预售，备案均价约3.3-3.5万/平（毛坯）。了解项目详情可戳：这是松山湖的前所未见，国匠中海，重新定义建筑美学

金地格林名钻，8月11日首次预售，备案均价约3.2万/平（毛坯）。了解项目详情可戳：稳了！多维度支撑，大岭山，一步步攀上房价第一梯队

华堂睿晟松湖云溪，12月2日首次预售，备案单价约28545-35745元/平（毛坯），总价约218-579万/套。即将开启线上集中，登记了解项目详情可戳：一盘有关松山湖南的科技大棋，已全面铺开

大岭山，作为松山湖功能区的重要节点，土地资源珍贵。

据大岭山十四五规划，将以深度参与松山湖科学城建设为切入口，加快与松山湖在生活配套、产业配套、基础设施配套等方面实现协同发展。

促进“松岭一体化”、“莞深联动”协调融合发展，共建区域一体化示范区。

规划详情：大岭山十四五来了！这一次，是全面融入松山湖科学城建设！

大岭山将通过城市更新和土地整备持续稳定提供商品住房、安居房和配套宿舍，规划期内实现供应商品住房建筑面积不少于70万平方米，力争通过规划筹集人才住房不少于6000套，缓解未来松山湖科学城居住压力，增强对人才的吸引力。

其中城市更新便是重要抓手，据不完全统计，含本次挂牌招商项目，大岭山旧改达22宗，总用地达445万平。

---

松山湖TOD地块来了

点击视频查看详情

欢迎添加房哥微信
加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！

↓  ↓  ↓

往期回顾 🔍

最新回应：疯传东莞放开限购？假！政策未变！

松湖新盘：不愧是深业松湖云城！未开先火！这才是松山湖的骄傲！

洪梅新盘：首期20万起，距未来学校约1.6公里，这万科盘又要出圈！

寮步新盘：硬核！近松湖CBD奢装准现房，为高品质需求改善而生

茶山新盘：低密纯四房+公园环绕，一个更纯粹的高阶圈层在此呈现

凤岗新盘：深扒！凤岗中心这128套半山洋房，才是解救“社恐”的灵药

滨海新盘：信号来了！滨海湾圈出一个新高地！1/2虎门价，冲不冲？

湾区工程：666页报告详解！大湾区“超级工程”，狮子洋通道要开建！

寮步置业：揭秘！这个近松湖CBD项目一直被夸，为什么这么傲娇！

中海新盘：不负松山湖！这个时代的传奇，被中海·松湖林语记录！

万科新盘：拼图落位，大城加速兑现！最后30席，谁是幸运儿？

塘厦新盘：临深繁华之上，私藏大户型的隐逸生活，原来在这里

中堂新盘：有趣！主城旁+南向瞰江+港式轻奢，刚需置业也能“豪横”

东坑挂地：东坑中心区商住地来了！约6.7亿起拍，起拍可售楼面价11033元/平

你“在看”我