随着万江地块的顺利落锤，东莞第二批集中拍地完美落幕，8宗地块全部成交。
此外，大朗三限房、大岭山、松山湖、虎门3宗地块，均底价成交。在经历第一轮集中拍地，8宗仅成交2宗后，在把压箱底的好块拿出来后，东莞这次算是打了一场漂亮的翻身仗。
而关于本次第二轮集中拍地的详情呢，房姐在6月24日全程视频直播。至此呢，东莞2022年上半年的土拍也是顺利收官了。而接下来，按全年供地计划，东莞今年的第三次集中供地，将在7月份挂牌。
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好的，开头说了这么多，接下来，我们来一一回顾今天这8宗地的拍地详情。
其中475号竞买人，表现抢眼，连续加价多个5000万（竞价幅度为500万）。原设定百轮大战的广发南，因多次加价5000万，仅80分钟38手，便提前封顶了。终次报价后，万科幸运中奖，以总价约47亿将地块收入囊中，楼面价25900/平，超过万象府地块，成为南城楼面价新高。同时，广发南地块，还双双刷新了东莞楼面价及总价TOP10榜单，分别位居楼面价第4、总价第5。可以预见，拥有全市顶级城市配套的地块，经由万科操刀，这个城市封面作品，值得全市期待。值得一提的是，地块现场已拉起横幅，看来项目会很快就会跟大家见面了。
地块位于东莞的政治、经济和文化中心，是东莞行政中心周边最后一块可出让的储备商住用地，离市政府最近的地块，所以对地块本身的产品、定位都有较高的要求。
广发南地块占地面积约7.3万平，总建面超过22万平，容积率约3.1，对于南城乃至东莞土拍市场来说，是体量较大的地块。
需要注意的是，本次配建要求高，仅有16万平的住宅可供未来出售，其余都为配建面积，对房企来说开发难度并不小。
目前，周边二手房楼龄较高，如凯民轩和华凯豪庭楼龄皆已超15年，挂牌分别为约4.3万/平、3.9万/平。
可见，高楼龄但依然可以保持这个单价相当不易，是市场对于南城区位价值的认可。除此之外，还有大家熟悉的次新房万科翡翠东望，目前挂牌约5.2万/平，相比起2020年新房在售3-3.3万/平时，涨幅还是比较喜人。对比广发南地块的激烈，大朗三限房地块的悬念就没这么大了。
这是东莞拍出的第5宗三限房地块，前面4宗皆为东莞本土国企——东实集团收入囊中。
地块位于蔡边村与洋乌村，地块总占地面积约1.99万平，容积率3.5，总建面约7万平。地块体量较小。周边二手房方面，北侧1公里左右的碧桂园天汇、东逸湾花园等二手盘，二手挂牌价在2万-3.1万/平。而最近的新盘是金地ing，这是个公寓项目，目前还在冻资阶段，最近的一手洋房是2.4km外的阳光城湖山悦。大岭山，在第一轮集中供地中挂牌了2宗，均终止出让未成交。此次大岭山地块在拍地前一天（6月23日），就收获了86号房企的报价，让很多人松了一口气吧。而最终的结果，也没有太大的波澜，86号竞买人珑远，顺利底价摘牌。可以看出，本宗地块与4月集中供地大岭山两宗终止出让的地块相比，起拍楼面价下降了不少，从约1.8万/平的挂牌价，下调到1.4万/平的挂牌价，相当于打了7.7折。而2021年大岭山的一手成交均价约3.76万/平，1.4万/平的楼面价，未来珑远项目的利润空间还是较为可观的。
值得一提的是，大岭山地块是本地第二批集中挂地中，除广发南地块外，全场最贵的地，起拍价21亿元。不得不说，珑远集团作为本地老大哥，还是有着较为雄厚的资金实力的。地块占地面积占地约4.3万平，计容建面约15万平，容积率3.5。并且此宗地块无配建要求，且周边都是待拍卖的住宅用地，含本宗地块，一共有4宗宅地规划，总建面超40万平，可以说妥妥是一个居住新城。目前大岭山在售的新房有5个，分别是：金地格林名钻、中海松湖璟尚、保利琥珀、万科汉邦松湖半岛、华堂睿晟松湖云溪，均价在3.2-4万之间。二手方面，离地块最近的楼盘是2公里外的新世纪领居，二手挂牌价2.4万/平；在靠近松山湖的片区和大岭山镇中心的项目，二手均价基本都能在3万/平以上，还算合理。去年曾挂牌，后终止出让的松山湖地块，本次顺利出让。该地块官方也是诚意满满，二度挂牌，住宅的可售面积增加了接近1万平，并且取消了4.85万/平的销售价格限价，还同时取消了安居房配建。可以看到地块的条件得到了很大的优化，但整体的配建要求还是很高，这并不是一宗纯粹的住宅项目，同时还承担着完善松山湖整体配套这样的功能。且地块出让条件中，对竞买人有着严格的条件限制，这样决定了地块符合竞买资格的候选人，并不多。最终，华侨城携手松山湖管委会，底价摘得了真松山湖核心靓地，将为供应稀缺的松山湖，贡献约9万平的可售住宅。折合：商服用地楼面地价4042元/平，城镇住宅用地楼面地价18101元/平。这个楼面价呢，是官方核算的口径。实际地块还有展演中心等投资要求，需要投入更多。按本宗地的规划条件，华侨城是最适合操盘本宗地的房企啦。
今年可以称为是华侨城年，在水乡的核心，在环城区，华侨城有两大重要的热盘正在开售，分别是华侨城云瑞府与华侨城天鹅堡。
地块位于松山湖北部CBD核心区域，靠近松山湖北站，由4宗地组成，总占地约13.6万平，计容建面约18.3万平，容积率约3.3，建筑高度约150米。配套方面，从地图上我们可以看到，地块位于月荷湖旁，生态环境优渥。地块周边设有松山湖北站点，和中科创新广场、光大We谷产业园、华润万象汇仅一路之隔，各方面配套都很不错。目前，周边并没有新房在售，约6公里是中海松湖林语和深业松湖云城，备案价约4.7-5万/平。
二手市场方面，周边为保利红珊瑚、星城翠珑湾、嘉宏松湖里的鱼等，挂牌均价约4-5万/平。值得一提的是，周边生活配套和生态环境优越，与华润万象汇、中科创新广场、光大We谷产业园一路之隔。虎门，是本次集中挂地的重头戏所在，一口气挂了3宗地，且连片一字排开，被称为“三胞胎”地块。3宗地块体量较小，且经测算，只有3宗地块后续打造成一个项目，才有较为可观的利润空间。最终也是如此，3宗地块，都被景天地产以底价竞得，总占地约3.4万平，总计容建面约7.5万平，总成交金额约12亿，折合成交楼面价16035元/平。这个楼面价，政府诚意满满，此前虎门最高楼面价为未来之光地块的22152元/平。实际上，2019年虎门的楼面价便已超过2万元/平。可以看到地价是真真实实降了，给开发商的空间也会比较大。
地块位于大宁社区金宁路旁，3宗地每一宗都不大，分别占地都是1万平左右。而且地块还有商业要求，每一宗都要有11%的商业，也就是说，住宅总建面约6.7万平。地块周边配套方面，地块紧邻虎门最大社区万科南部湾，居住氛围良好，附近配备虎门大宁幼儿园、大宁综合市场、虎门汇英中心、百福广场等配套设施。地块周边为大宁综合市场，丽声实业有限公司等，有一定的产业居住需求。新房方面，虎门TOD，以保利时区（均价3.7万/平）为代表；虎门CLD，有璀璨时代（2.9-3.3万/平）、虎门印象在售盘；虎门新中心，则以未来之光（均价3.8万/平）为代表，此外还有近长安的粤港湾樾光里。近期还有汉荣星樾、深物业新盘、虎门三限房上市。
地块周边环绕着万科项目，紧挨着超9000户居民的超级大社区南部湾万科城，是主要的二手房供应。该项目常年在东莞二手成交单盘排行前3，目前二手挂牌均价大概是3万/平。当然，这个价格是政府的二手交易参考价，实际上在政府公布交易参考价之前，小区是有房源超过4万/平成交。作为第二批集中供地的压轴地块，万江龙湾地块也是王炸地块。地块一共吸引了8家房企报名，既有东莞本地大佬，也有深耕东莞品牌房企，更有希冀进入东莞市场的新面孔。最终保利以总价约15.5亿的最高限价竞得，折合楼面价21557元/平，超过碧桂园万江地块，成为万江楼面价新高。
竞拍过程同样是让人心跳加速。在第8轮，地块离最终成交只差3秒。
随着地块的顺利拍出，万江龙湾片区，将新增约7.9万平的住宅供应，区域楼市竞争加剧。地块位于万江街道官桥滘社区，占地面积约3.1万平，容积率2.5，建筑面积约7.9万平。地块体量适中，整体条件不错。地块一线面江，紧挨龙湾湿地乐跑公园，生态环境优越。同时周边也有多间学校环绕，万江实验小学、翰林实验学校。需要注意的是，这块地的规划条件中需要预留两条视线通廊（下图的橙色部分），另外还有幼儿园和文化设施的配建。这对于项目楼栋的强排是有一定难度的，如何能实现最好的产品排列，也是需要考验一下开发商的功力的。一手在售楼盘为奥园翡翠澜湾、碧桂园云樾半岛，最新备案均价分别为3.3万/平及3.5万/平；潜在供应上，即将入市的珑远万江翠珑湾，目前已开放营销中心，预计6月底开盘，产品涵盖94-142㎡南向江景三四房，项目总体量28万平；另外，备受关注的还有万科龙湾巨无霸旧改项目，预计明年能够入市。二手楼市方面，龙湾板块范围内，素质较好的小区如上东国际、金地外滩8号等基本都在3万以上；精英世家、深业欧景城、江南第一城等楼盘，二手挂牌均价也在3万到4万；片区内最贵的项目万科首铸东江之星，挂牌均价约4.7万/平，其部分房源二手挂牌价已高达5万元/平。好了，以上就是房姐为大家带来的东莞第二批集中供地的竞拍情况。竞拍过程，既有激动人心的频频加价至竞价封顶时刻，也有平缓的没有悬念的底价成交镜头。经过调整后的第二轮集中供地，8宗地块悉数出嫁，极大提振了市场信心。
未来对楼市会有什么影响，房姐也会持续跟进，继续为大家带来最及时的信息。