刚刚，大岭山北站TOD地块（编号：2021WD009）成功出让，万科&第一产业集团以约8.8亿总价收入囊中。
地块为城市更新单一主体挂牌招商项目，也是东莞1月份唯一出让的涉及商住用途地块。据出让文件，地块总建面约46万平，其中居住建面约42万平。
今天出让的大岭山北站TOD地块，正是大岭山镇连平村嘉城云峯商住类更新单元，也是东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目。项目面积为168476平，现状为旧厂，拆除重建面积为157804.15平。规划为商住方向，其中拟出让地块面积约11万平，由三宗地块组成。其中地块F-02-01为二类住宅用地（R21），占地47049平，建面164671平；
地块F-02-03为商住混合用地(R2+C2)，占地24179平，建面118479平，商住比1:9；
地块F-02-04为商住混合用地(R2+C2)，占地38190平，建面171853平，商住比1:9；
三宗拟出让地块，合计总建面约455003平，其中住宅约418625平，商业约28808平，以及其他设施。
此外，项目约定的挂牌竞投保证金为80000万元。这一保证金金额，已基本与起拍价相差无几。
政府土地出让收益约69871.72万元；集体货币补偿约 18112.80万元。集体经济组织的货币补偿为固定值，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分。仅按起拍地价款计算，起拍总价87985万元，起拍楼面价约1934元/平（未扣除补偿物业等）。
配建36班小学，补偿物业约3.5万平，货币约1.8亿
出让公告提及，涉补偿连平村集体物业总建面35311平（其中住宅16589平，商业18722平，停车位282个），以及货币补偿18112.8万元。对雄伟公司、兆裕公司拆迁补偿，以最终收购阶段协商为准。此外，项目属于大岭山北站TOD范围城市更新，按政策方案须配建市、镇两级政府分成物业。分成物业总建面124337.76平（其中住宅116251.48平，商业8086.28平）以及995个停车位。
值得一提的是，据挂牌文件，竞得人可按商品房备案价85%（或评估价的85%）对政府分成物业进行回购。
其他配建方面，项目还须无偿配建用地面积22642平36班小学+道路交通设施+用地5904平社区公园等。
从大区位来看，项目位于大岭山西北部，近同沙生态公园，与东城、南城相邻。具体来看，项目位于东莞R1大岭山北站（在建）北侧，为TOD范围内，轨道交通优势突出，未来可通达城区、松山湖。附近还有莞长路、广龙高速两条交通要道，交通通达性强。
周边有新光明幼儿园、连平小学、盛基小学等学校，还有大岭山公园等配套。
片区内有多个住宅项目，包括光大山湖城、万科麓湖别墅、融创松湖澜园等，住宅备案价约2.4-3.2万/平之间。
据此前相关招标文件披露，大岭山北站TID项目用地面积约4.83万平，计容建面约25.5万平。而据查，作为大岭山北站规划建设重点的大岭山北站TID项目，在2019年已引入了战略合作。据川瑞发展投资有限公司官网信息，2019年10月，该公司控股的泽瑞公司，与东莞市大岭山镇人民政府正式签订了《东莞大岭山镇大岭山北站TID项目战略合作框架协议》。楼市方面，大岭山新盘主要有中海松湖理璟尚、金地格林名钻、华堂睿晟松湖云溪，备案均价在3-3.5万/平之间。👉中海松湖璟尚，备案均价约3.3-3.5万/平（毛坯），产品为约97-138平三至四房。👉金地格林名钻，备案均价约3.2万/平（毛坯），产品为约96-115平三至四房。👉华堂睿晟松湖云溪，12月2日首次预售，备案均价约3.05-3.35万/平（毛坯），产品为约75-119平三至四房。招拍挂方面，2017年至今，大岭山共出让7宗商住地（含3宗人才房用地）。
2021年6月，保利以19545元/平楼面价竞得的大岭山3319.22平迷你商住地（2021WR014），已备案为保利琥珀府，共60套住宅，或将于今年入市。据不完全统计，大岭山旧改达22宗，总用地达455万平。
就在2021年12月底，大岭山一宗城市更新单一主体挂牌招商项目（编号：2021WD007）成功出让。中洲以约2.5亿底价拿下大岭山农场社区地块。该地块紧邻镇政府，总建面约14.85万平，其中居住建面约10.4万平。
地块位于镇中心，距大湾区大学约1公里，约2公里到松山湖。
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