爆场！单日卖50套！新政后，东莞市场哪个片区先雄起？

新政后首周，案场来访量增多，市场整体去化良好。

而时代天韵、中海松湖云锦、中海凤凰熙岸、金地名著、三正鹏程上花园等多盘纷纷加推，辅以特价房源，在不限购及最低首付2成的利好行情中，积极抢客，快速出货。

不少热盘，均取得了不菲的业绩，单盘周成交高达20-50套，而深圳客，在周末也纷纷进场，成为不少楼盘的购买主力。

此外，诸多新盘纷纷追赶节点，希望能吃到这波红利。

期待已久的明星项目保利阅江台营开面世，限购区万江纯新盘珑远万江翠珑湾，房号预订率高达90%。

华润润府官宣了产品户型图，凤岗新盘鸿荣源熙园山院也即将入市，石排奥园誉松湖项目全面启动……

而在预售方面，共取证预售254套房源，分别来自珑远万江翠珑湾及保利时区。

在“莞e”认购上，共有6盘、968套房源，积极走线上认购流程，正在与时间赛跑，争相入市。

值得一提的是，第二批集中供地的广发南地块、虎门三胞胎地块、万江地块均于上周成功备案。

来看详情。

多盘新政后首周大卖，3盘亮相将入市

🚩时代天韵，首期12万起

主推产品：主推建面约88平、99平三房产品

产品价格：均价2.65万/平（带装修）

最新动态：项目正推出首付分期活动，在7天内付5%，30天内付5%，一年内付清10%，首期最低仅12万起步。（具体首付分期付款方式以现场咨询为准）

周来访情况：到访客户500组+

周成交情况：成交45套

客户构成：城区客户及虎门、长安客户为主

7.4新政后，南城的时代天韵，备受市场追捧。据了解，即使是工作日的午后，案场也座无虚席。

项目紧邻南城，又推出首付12万起，一年免息分期活动，优越的项目落位，加上优惠的活动，项目销售势头火热。

详情请戳👉：不限购了！一桥通南城，首期12万起！投资东莞就看这里

🚩中海凤凰熙岸，加推2栋，周成交50套+

主推产品：建面约85-122平三至四房高层，建面约95-108低密洋房

产品均价：约2.6-3.6万/平（毛坯备案，精装交付）

最新优惠：洋房99*99折，高层99*98*96折（具体首付分期付款方式以现场咨询为准）

最新动态：2栋加推

周到访量：近600组

周成交量：50套+

客户构成：南城西平客户为主，其次为道滘本地客及万江、厚街客户

新政后，中海凤凰熙岸也享受到了这一波利好行情。据了解，项目周到访量近600组，成交50套+。仅7月9日单日，便成交了20套+，销售势头向好。

项目销售均价2.6-3.6万/平（毛坯备案，精装交付），近南城CBD的优越地理位置，让项目收割了不少南城外溢客户。

详情请戳👉：为CBD而来，引爆全城，中海统治力再现！

🚩金地名著，周成交超50套

主推产品：建面约98-148平三至四房高层，建面约98-143低密洋房

产品均价：1.9万/平起（带装修）

周到访量：约400多批

周成交量：超50套

客户构成：常平本地客及大朗为主，深圳客占比30%，松山湖客户为辅

常平销冠盘金地名著，上周项目案场来访量及成交量，也大幅上升。据了解，项目上周到访量400多组，成交量超50套，业绩飘红，尽享新政利好。

项目销售1.9万/平起，带装修交付，极具吸引力的价格及在不错的地段、产品力双重加持，快速收割了大朗、松山湖及深圳诸多外溢客户。

详情请戳👉：火了！1.9万/平不限购，深圳客杀到，谁说市场无爆点？

🚩三正鹏程上花园，周成交超30套

主推产品：建面约88-239平带装修高层

产品均价：均价3.5万/平（带装修）

周到访量：约230批

周成交量：成交30套（含认筹）

客户构成：深圳客及临深本地客户为主

上周，临深重镇凤岗项目三正鹏程上花园，诸多龙岗、罗湖、福田、南山、宝安的深圳客涌入，项目来访量大幅上升。项目上周到访量约230组，成交量30套（含认筹）。

此外，项目还推出了不少的特价房源，单价29800元/平起（带装修），为项目销售助力。

详情请戳👉：革新大深圳都市圈！从临深到融深，凤岗TOD迈出历史一步

🚩中海松湖云锦，推出特价房源

主推产品：主推建面约96-129平三至四房产品

产品价格：备案均价3.9-4.3万/平（毛坯）

周来访情况：来访118批

周成交情况：23套

客户构成：松山湖、大朗及城区、虎门、长安等客户

本周末，松山湖片区的中海松湖云锦项目在新政后，迎来了浙江、湖北、长三角等全国看房团，周末来访来访量激增，松山湖的市场号召力毋庸置疑。

项目推出的10套限时一口价房源，也已销售过半。

详情请戳👉：从中海松湖云锦的热卖，读懂了这一周期的市场逻辑

🚩保利阅江台，营销中心开放

主推产品：建面约77-107平三至四房高层、建面约102平小高层及建面约140平别墅

产品价格：价格待定，预计150万买带装修3房

最新动态：营销中心开放

项目优惠：8.8元抵开盘一万元（具体优惠以现场咨询为准）

来访情况：800批

客户构成：水乡及城区客户

7月9日，望牛墩保利阅江台，喜迎营销中心开放，累计到访量高达800批。

据了解，项目产品线丰富，从高层到小高层，再到别墅产品，可满足不同置业购房群体的需求。而主打的总价150万买带装修3房，成功收获了市场的不少关注。

值得一提的是，项目还正在召集暑期神兽夏令营，6个周末，12天24门主题课免费体验，非常适合有3-12岁孩子的家庭参与。

详情请戳👉：恕我直言，不限购了，一定要看这个总价约150万江景大盘

🚩珑远万江翠珑湾，项目预订房号中

主推产品：建面约94-142平三至四房

产品价格：5、7号楼备案均价分别为3.6万/平及4万/平（毛坯）

最新动态：项目已取证，预订房号中

项目优惠：预订房号，可享受约92折优惠（具体优惠以现场咨询为准）

项目锁客量：已预订房号约90套，共98套房源

客户构成：南城及万江客户为主

7月9日，珑远万江翠珑湾项目预订房号中，预订率超90%。项目5月底开放营销中心，至今蓄客不足2月，取得如此高的预订率，主城的市场认可度可见一斑。

据了解，项目已取证的5、7号楼，优质楼层基本被预订。而作为主城区热盘，项目主要客户群体为南城及万江客户。

详情请戳👉：终于等到！主城新盘登场！这张入场券，究竟多少人盯着？

| 新中心发展单元行政配套丰富，仅供参考

🚩华润润府，官宣建面约143平户型图

主推产品：建面约143平四房

产品均价：待售

万众瞩目的华润润府，动向始终牵动着市场的心。继案名发布后，7月10日晚，项目官微再一次发布动态，官宣项目产品。据了解，产品预计7月中下旬开售。

此次官宣的户型，为清一色的建面约143平四房产品。两个户型，主要区别为客厅，01、02户型为横厅，03户型为竖厅，均带有超宽阔阳台。

详情请戳👉：格局打开！华润置地的布局，是要与东莞共生共荣

🚩鸿荣源熙园山院，样板开放房

主推产品：建面约83-127平洋房及268-446平山院产品

产品均价：待售

项目占地：7.37万平

容积率：2.55

上周，凤岗纯新盘鸿荣源熙园山院，迎来了样板房开放。

据了解，项目即将首次开盘，首推产品线丰富，含洋房、联排及别墅产品。

具体看来，首开产品如下：建面约83-116平的两至三房产品，共350套。同步推售建面约268平的联排别院，共60套，还有建面约446平临山别院共14套。

详情请戳👉：能造大盘，更能筑豪宅！这家深企，要给东莞什么改变？

限购区首次预售，最高楼栋均价4万/平

上周，仅有2盘取证预售，分别为珑远万江翠珑湾及保利时区，详情如下表：

7月7日，珑远万江翠珑湾，成为了7.4新政后，首个取证预售的限购区新房项目。

本次取证预售的楼栋为5号楼及7号楼，楼栋均价分别为36202元/平及39821元/平（毛坯）。据了解，5号楼户型为建面约94-116平三至四房，7号楼则为建面约126-142平三至四房。

此外，保利时区，也于7月5日顺利取证备案20号楼，楼栋均价为38438元/平（毛坯），户型为建面约96平三房及123平四房产品。据了解，项目主力户型为建面约96-198平三至四房。

据了解，项目上一次备案预售为6月10日，备案均价37900元/平。此次备案的20号楼，相较上一次均价贵了538元/平。

涉及多个热门区域，6盘开启“莞e”认购

上周，共有6盘开启“莞e”认购首轮登记，涉及主城、滨海湾及临深等多个置业热门区域，多盘齐齐上新。

🚩虎门，保利时区

保利时区本批次“莞e”首轮登记，涵盖了2栋楼共332套房源，具体为20号楼156套房源及7号楼176套房源。

其中，20号楼产品面积段较小，为建面约96平三房及123平四房产品，均价38438元/平（毛坯）。

而7号楼则户型偏大，均为四房产品，具体为建面约124平及137平，均价为37900元/平（毛坯）。

详情请戳👉：一个更大的东莞，将在这个新时区内诞生

🚩万江，珑远万江翠珑湾

该项目为主城区万江纯新盘，本次属首轮“莞e”认购登记。

项目主要产品为建面约94-142平三至四房，毛坯交付，登记楼栋为5号楼及7号楼，截止发稿时，项目已登记34人。

详情请戳👉：终于等到！主城新盘登场！这张入场券，究竟多少人盯着？

🚩寮步，保利越秀金茂松湖云禧

保利越秀金茂松湖云禧，目前“莞e”认购备案楼栋为6号楼。

共有房源75套，产品为建面约142及138平的四房产品，备案均价38636元/平（毛坯）。

详情请戳👉：没想到，东莞第一座”CBD+TOD”双核大城，已在这里成型

🚩凤岗，三正鹏程上花园

三正鹏程上花园，地处临深重镇凤岗，目前“莞e”认购备案楼栋为9号楼及12号楼。

共有房源279套，产品为建面约89-127平三至四房，备案均价约为3.6万元/平（带装修）。

|三正鹏程上花园区位示意图

详情请戳👉：革新大深圳都市圈！从临深到融深，凤岗TOD迈出历史一步

🚩大朗，中海松湖云锦

松山湖片区的中海松湖云锦，目前“莞e”认购备案楼栋为8号楼及15号楼。

共有房源184套，产品为建面约96平三房及建面约119平四房，备案均价约为41876元/平（毛坯）及43050元/平（毛坯）。

详情请戳👉：从中海松湖云锦的热卖，读懂了这一周期的市场逻辑

万科保利新盘，共3项目均完成投资备案

本周，共有3个项目，完成投资备案，而3项目均出自6月19日第二批集中拍卖的地块之列。

具体看来，南城广发南地块项目名为：万科瑧湾汇花园，总投资约70亿。

项目总用地面积73215.68平方米，建筑面积约为365955.3平方米，主要建设内容包括住宅、商业、办公、文化、地下室、幼儿园、社区综合服务中心及其他配套设施等。

而据地块出让条件，将为城区核心带来约16万平的可售住宅供应。

同时，虎门大宁社区三胞胎地块，也已完成投资备案。

项目名：峰景花园。

此外，由保利拿下的万江地块，也备案成功，备案名为：鹭湾花园。

项目投资总额约26亿，将为万江带来又一江景项目。

详情请戳👉：神速！广发南地块备案了！万科瑧湾汇花园开始建设！

新政细则及解读，双双来袭

积分摇号限售时间5年变3年

7月8日，东莞市住建局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》政策解答。

关于7.4新政的16大问题，官方逐一解答。

此外，在同一时间，东莞市住建局发布同步发布了《关于优化购房意向登记系统的通知（东建房〔2022〕13号）》。

其中，最大的调整是，限售时间有所调整。

通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房，由原来的在取得不动产权证之日起5年内不得上市交易调整为3年内不得上市交易。

详情请戳👉：最新！东莞新政细则出炉！16大问题逐一解答！

松湖悦龙台项目

实地踩盘视频来袭，快戳！

欢迎添加房弟微信

加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！

↓  ↓  ↓

往期回顾 🔍

半年总结：上半年，东莞楼市真相揭秘！看完，我不淡定了…

虎门新盘：限时2字头！6月全虎门都为此盘疯狂，不限购后还放大招

购房政策：东莞最新购房政策！附房价/利率/备案价/网签查询方式

新政细则：最新！东莞新政细则出炉！16大问题逐一解答！

常平新盘：火了！1.9万/平不限购，深圳客杀到，谁说市场无爆点？

佛穗莞城际：扒到了！年内开工的佛穗莞城际，东莞8大站点具体位置来了！

临城大盘：不限购了！一桥通南城，首期12万起！投资东莞就看这里

楼市动态：7.4的新政，到底有多大刺激，10个热盘，都这样干了……

置业保利，不限购了，一定要看这个总价约150万江景大盘

你“在看”我吗？