这是属于新政的一周。
周一凌晨（7月4日），东莞楼市新政，从2016年开始执行的全市限购，调整为现在的区分“限购区、非限购区”。
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昨天，周五下午（7月8日），官方针对楼市新政咨询较多的问题，整理了“新政16问”。
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房姐根据最新的官方解答，再次更新了最新的购房政策一览图。我们一项项来看~
即便在官方”新政16问“发布后，从房姐的粉丝群、公众号后台留言来看，不少粉丝仍然是有疑问未解决。
问得最多的仍然是“有没有资格买”购房资格问题、以及“可不可以贷款”、”可以贷多少“的贷款认定问题。
”有没有资格买“，可以这样来理解，非限购区的购房套数，与限购区的购房套数，是独立存在的，彼此不影响。
即非限购区有多少套，并不影响你在限购区买多少套。在限购区买，只要符合限购条件便可。
“可不可以贷款”，则是涉及你以家庭为单位名下的住房套数。如果已经有2套及以上，在限购区再买房（第3套及以上），是不能贷款的；如果已经有2套及以上，在非限购区再买房（第3套及以上），且已结清，是有机会可以贷款的。在已结清所有房贷的情况下，可以再申请贷款，不过首付比例，由银行业金融机构审慎把握。《关于调整东莞市原限购片区差别化住房信贷政策执行标准的决议（2022 7月4日）》文件用的是”并已结清“，故如果没有结清名下贷款，即便是在非限购区，第3套及以上，都是不可以贷款的。居家庭无房屋登记信息，且无购房贷款记录，且是在非限购区买房（不超过144平的普通住宅），才可以做到2成的最低首付。
而不少粉丝问到”新房可以2成、二手房不能2成“的说法，仅从文件上看是不区分新房、二手房，都可以最低2成的。
新房由于开发商与银行基于整体合作关系，更容易做到最低首付；而二手房，是个人与银行谈，能否拿到最低的首付比例仍是要看谈判情况。当然，一些大的二手中介公司同样也是会有合作银行的。
值得一提的是，在降低了首付的同时，房贷利率相比去年同样也是下降明显。
6月份，房姐摸查了东莞15家银行房贷利率，最低的可以做到4.25%。
而随着新政的出台，能做到4.25%最低房贷利率的新房楼盘，一直都在增加。
按总房款200万计算，去年房贷利率5.65%，首付3成；今年最低房贷利率4.25%（基准减20BP），首付2成。结果虽然贷款金额高了20万，今年月供反而还少了210元。
有点扎心的同时，也说明目前房贷政策，确实是更为友好的。据7月8日，东莞市住建局发布的《关于优化购房意向登记系统的通知（东建房〔2022〕13号）》。通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房，由原来的在取得不动产权证之日起5年内不得上市交易调整为3年内不得上市交易。《关于优化购房意向登记系统的通知（东建房〔2022〕13号）》至于此次调整，是不是与一直在传的即将入市的东莞CBD新盘华润润府相关，其是否会成为东莞首个积分排序摇号销售的项目，暂时还不得而知。关注这个楼盘的，建议可以先把官方公布最新的“莞e认购”流程图学起来。《关于优化购房意向登记系统的通知（东建房〔2022〕13号）》而除积分排序楼盘外，其他新房、二手房、赠与房、法拍房，不管是限购区还是非限购区，都是2年限售。接下来，针对东莞没那么多了解，又准备入手的粉丝，我们来详细看看区域、价格问题~非限购区：东莞除上述限购区域外，均为非限购区域，共28镇+滨海湾新区。注意上面地图上的数字，这是东莞市住建局发布的新房网签价格区间。
更方便的是，关注房姐公众号，只需要3步，即可查询东莞各楼盘的网签价、备案价。步骤3：输入“房价”，点击后台回复的“东莞最新房价地图”，即可进入查询各楼盘网签价格。而如果要查询各新房楼盘备案价明细、网签明细，直接输入楼盘名称即可。关注房姐公众号，仅需3步，即可获取更新版的东莞最新购房政策。步骤3：输入“政策”，即可获取“东莞最新的购房政策”。附上上述所有政策的汇总，东莞最新限购、限贷、限售、公积金、税费、入户政策一览图（2022年7月8日更新版）~
最后，还可以戳视频，房姐针对新政热点问题，有一一解答~