来了！第三批7宗地集体上线！松山湖/东城/南城都有！
清一色的靓地！
刚刚（7月28日），东莞第三批集中供地地块挂出！本次出让的7宗地块，挂出限购区真·松山湖、东城、南城等共4宗靓地，限购区占本次总挂地宗数的57%，重磅级别可见一斑。
值得一提的是，非限购区的石碣、厚街、大朗、石龙等实力镇街，都尽量挂出与限购区紧密相连镇街靓地。各镇街均祭出压箱底的宝藏地块，力求博得开发商的青睐。
而东莞火车站TOD地块的挂出，也让东莞城市空间布局，再迎优化。第三批次地块，如此漂亮的排列组合，能否延续上一批全部顺利出让呢？
来，话不多说，地块详尽信息，一一奉上
松山湖一口气挂地2宗！三限房限售价49800元/平
松山湖此番，豪气地挂出2宗重量级地块。
位置处在松山湖新城大道与玉兰路交汇处，地块两两相邻，属松山湖科技产业园区西部研发区，周边职教园环绕，城市路网完善。
地块东侧为松山湖国际创新创业社区，南侧为东莞职业技术学院，西侧为园岭新村。
值得一提的是，其中一宗为三限房用地，限售价49800元/平。50%产权的话，折合起来相当于实际售价约2.5万/平~
这两两相邻的地块，其中故事真不少。
据了解，该宗地块原来的规划，是整体为一宗纯商住地，总占地13.2万平，容积率仅1.5，限高50m。
后来，随着松山湖园区的快速发展，土地日渐紧张。
为了提高土地利用率，经规划调整，将一整宗地块拆分为2宗地块，一宗依旧为普通商品房用地，另一宗则规划为三限房/人才房用地，容积率双双提升至3.5，限高100m。
这一规划指标的调整，不仅为社会创造了更多的经济效益，更是保障了松山湖科学城日益增长的人才住房需求，是双赢之举。
来看具体的地块信息，地块一宗为普通的商品房用地，占地5.98万平，容积率3.5。
该地块需配备一所24班幼儿园及肉菜市场，这将进一步完善松山湖科学城的教育配套及生活配套。
而第二批集中拍地华侨城&松山湖管委会拿下的松山湖地块，也配建有较大体量的地块配套。在配建完善松山湖相关配套方面，这两宗地块，有着异曲同工之妙。
而该商品房住宅地块，将与华侨城&松山湖管委会地块，为接近断供的真·松山湖，再添商品住宅30万方。
其中，本宗地块约21万平住宅，华侨城&松山湖管委会地块约9万平住宅，将大大缓解片区内供应不足的问题。
再来看松山湖地块之二，该地块为三限房/人才房建设用地，为东莞第6宗限价房地块出让。
地块占地6.1万平，容积率3.5，总建面约26.8万平。据了解，地块属西部国际科教社区，同是松山湖配套建设项目之一。这不过这一配套，是服务于科学城人才的住房需求的。
未来，该项目将满足松山湖科学城发展过程中，高素质人才体量跃升所带来的住房问题。地块社区，将有效实现住房有效供给和科学布局，促进职住平衡。
终于等到你，东城立新社区地块
话说，第二批集中挂地，风头都在南城、松山湖和万江身上，东城传统老大哥鸽了，持续低调，属实缺了点味道。
这不，第三批集中挂地，东城立新社区地块，终于，安排上了！
地块占地约6万平，近1号线地新源路站。
该商住用地，地处东莞传统富人区，既能看到东莞白月光黄旗山一线山景，又可以远眺民盈国贸城的城市繁华。不吹不黑，真核心靓地所在。
其实，在全年的供地计划中，该地块是被列入第二批集中挂地名单中的。但由于6月9日，地块才完成控规的调整，故而放了个鸽子，出乎意料的，又默默憋了个大招。
具体看来，调整后，地块用途为：二类居住用地+商业金融业用地+文化娱乐用地+体育用地。
此外，地块还须配建15班幼儿园、建面不少于10000平的文化设施、建设不少于4500平的文化设施、公交首末站等。
再仔细看。
在规划控制重点中提到：本图则涉及莞深快轨、广州地铁28号线以及轨道1号线、12号线轨道站点TOD范围内的建设项目等。
这也从侧面印证了，该地块轨道交通路线的先天规划，未来发展可期。
此外，地块与昔日热盘中海莞府对望，该项目首开全盘开启定制大平层先河，率先突破4万/平的城区住宅，曾让东莞顶豪们为之争抢。
而东城地块的挂出，如果顺利出让，将为断供已久的东城迎来新宅地供应，加上极佳的城市区位，早早就锁定了城区热点楼盘之一。
该地块，也将作为城市门面，为东莞城区，再奉上一个豪宅项目。
南城稻花村，迷你地焕新中心城市面貌
不同于第二批集中供地的广发南地块的大体量，南城稻花村地块，是一宗迷你地，占地仅1.68万平。
该地块的挂地出让之路，也是经历了控规调整的曲折，官方更是开启了公证会解析模式。
时间回今年3月12日，该地块项目的街坊控规调整，在相关公示栏进行了批前公示，也已于4月10日结束公示。
在此期间，收到了的稻花村业主网站意见53条，并于6月10日召开了调整控规的听证会，一一解析了业主的6大主要问题。
经历了听证会后，7月27日地块完成了调整批后公示。这宗南城核心区域的迷你地，也赶上了第三批集中挂地这趟列车。
回来看地块本身，地处南城行政中心区，周边市政配套齐全，元美公园、中心广场等绿化配套优，近民盈国贸中心、鸿福路商圈，毗邻南城CBD。
周边地铁2号线经过，西平及鸿福路站均在1公里范围内。
周边新房市场较少，目前华润润府一期已选房完毕，备案价格5-5.1万/平。西平的鹏瑞天玥目前在售均价4.6万/平。
地块周边稻花村、中信凯旋城、东泰花园等诸多成熟社区环绕，早早就形成了浓厚的居住氛围。
而该宗地块，是以收储的方式处置长期闲置用地，如顺利出让，将补齐片区城市面貌短板，对提升中心城区建设，有巨大的推动作用。
石龙东莞火车站TOD地块
地块位处东莞火车站东侧，占地约3.2万平。
距离东莞地铁2号线始发站东莞火车站约400米，位处为东莞火车站TOD范围内。
东莞火车站已有百年历史，当下，该站点也是广深铁路的换乘点，交通位置优越。
| 石龙本次挂牌地块
周边便是2020年龙湖&金地拿下的茶山东莞火车站（茶山侧）TOD项目，目前打造项目为龙湖金地天耀城，该项目建面约60万平，目前项目在售均价2.3万/平。
至此，东莞火车站TOD项目，已有茶山侧项目龙湖金地天耀城（在售）、东实旗云花园（售罄），以及石龙侧一宗超占地13万平TOD地块。
| 石龙还有一宗待挂牌TOD地块
而据规划，东莞火车站片区将会打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，其定位为东莞市东北部发展新核心，以及东莞市区门户的中心。
| 东莞火车站TOD，设计意向图
如该块地的顺利出让，东莞城市发展的TOD模式，将再添一个新项目，城市空间布局再迎新优化。
石碣刘屋村地块，近主城东城
城区的石碣，本次也有地块挂出，拿出的靓地，依旧靠近主城区，拥有优越的地段。
具体看来，石碣刘屋村地块，占地约5.1万平。地块位于崇焕西路旁，经北王路，直达大王洲桥，可快速通往东城中心。
除了优越的地段外，地块周边也有临近的教育资源，如丽江学校、石碣实验小学等。
在规划上，地块位于石碣镇的西部高端产业和科技制造片区。
该区域被定位为石碣新时期的商贸、文体中心，重要的高新科技电子产业基地和滨江生态居住区。
一手房方面，前有美的招商东樾快速走货售罄，后有中海左岸东宸、新世纪颐龙轩在售双双在售。
二手方面，由于地块处于石碣和高埗交界，周边有高埗的万科第五城、新世纪颐龙湾等大型成熟社区，目前二手均价在2.4w-2.6万/平。（数据来源：房天下、安居客等网站）
此外，在楼面价上，2020年9月16日，中海以17505元/平+20%总配建，创下了石碣的地价新纪录。目前该地块项目，案名为中海左岸东宸，在售2.7万/平（毛坯）。
可以预见，在主城区门槛渐高且新房不多的情况下，同属城区的石碣，吸引了诸多城区置业者的关注。
厚街寮厦社区地块，占据镇街醇熟区域
地块位于莞太路与竹园路交汇处南侧，占地2.1万平，容积率3.0，计容6.3万平。
今年5月31日，地块完成控规调整，由专业市场用地调整为居住用地，这也让地块成功赶在第三批集中供地中挂出。
从规划图中可看出，地块南侧相邻地块规划为中学用地、小学用地、文化用地。未来周边有教育资源加持。
此外，地块处于厚街较为醇熟的区域，周边配套完善。
近地铁2号线的寮厦地铁站，此外，万达广场距离地块项目约300米，离厚街镇政府约1.3公里。
周边新房方面，地块直线800米处为臻山悦，项目洋房备案约3.8万/平，别墅总价1303-1523万/套。
而整体规划方面，厚街于2020年提出提出“湾区现代新城，创新活力厚街”的发展定位，推出“一个名城三大支撑五大片区”的发展思路。
其中“一个名城”指建设湾区会展商贸名城；“三大支撑”指TOD轨道交通枢纽、科技创新走廊节点和区域总部基地集聚区；
“五大片区”指打造中央商贸金融综合服务区、北部广深科创走廊片区、中部高新科技企业片区、南部会展现代服务产业区、东部文旅健康生态区。地块所处的正是规划打造中央商贸金融综合服务区的中心区板块。
写在最后：
第三批集中挂地，与第二批如出一辙，均为7宗地块，且核心区域地块占比高。
从官方挂地的名单中，我们可以看出，东莞早就铺排下的城市格局大棋，正在有条不紊的推进中。
这其中挂出了一宗TOD地块，就是最好的佐证。如果地块顺利出让，东莞的城市布局将再迎优化。
具体战况如何，我们拍地见分晓~
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