9.9亿底价成交！光大拿下寮步鸿图广场TOD地块
寮步首宗城市更新挂牌招商项目，在今日成功出让。
刚刚，东莞今年第三宗“城市更新单一主体挂牌招商“项目（编号：2021WD003），被光大地产收入囊中，底价成交，成交总价为99030万元，折合楼面价约为4876元/平。
该地块位于寮步镇中心区鸿图广场，因此，也被称为“寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元”（以下简称寮步项目）。
/// 10亿起拍，占地约10万平，建面约20万平 ///
先来看看项目的具体情况。
该项目占地103800平，其中拆除重建区73100平，其现状主要为商铺。
项目位于寮步改造核心区，其规划用途为商住混合用地与公共设施用地。
规划总建面203100平，其中住宅建面182800平、商业建面20300平。
项目起拍价99030万元，竞价幅度500万元，保证金26852万元，无最高限价，以价高者确定为收购主体。
补偿方案方面，主要包括物业置换补偿（按标准产权建筑面积1:1比例置换，共涉及不动产权证登记建筑面积54202.08平）、补偿装修费、停产停业损失及搬迁补助费等。
值得注意的是，该项目地块涉及实际权益人共9人，目前仍有1个权益人未同意拆迁补偿方案，需由此次中标的收购主体负责谈判签约。
此外，该项目所涉及的9个权益人中，东莞鸿图广场商住建造有限公司名下产权登记建筑面积共52063.76平，占总建筑面积的96%。
同时，挂牌文件对参与竞拍的企业作了要求：
需满足注册资本不低于5000万、具有房地产开发资质、5年以上存续期、具有城市更新项目经验并且单个城市更新项目建面不少于50万平且已竣工、接受联合申请等。
配建方面，收购主体需无偿配建15班幼儿园、社区中心、周边道路及停车场等。
挂牌文件对项目周期也作了要求。
在竞拍成交后，争取1年内完成总体实施方案，在方案批复后6个月完成拆迁，在完成拆迁后3年内建设完成。
/// 涉及寮步蟠龙路站TOD，周边多个新房项目 ///
寮步项目位于寮步中心，东至石大公路、南至镇政府、西至仁和路、北至莞樟路。
项目离镇政府仅一路之隔，是寮步行政中心区域，位置极佳。
此外，据挂牌文件，寮步项目位于规划中的轨道七号线蟠龙路站TOD范围内，将涉及相关的TOD规划等。
｜来源：东莞市轨道交通网络远期2035年规划方案图
周边楼盘方面，项目范围内有多个一手新房。
包括约1公里处的珑远翠珑湾（均价：31000元/m²）、2公里处万科金域东方（均价：35000元/m²）、光大松湖云台（均价：29000元/m²）、3公里内的保利卓越中环广场（均价：32000元/m²）、金地保利领峯（均价：31000元/m²）。
｜楼盘数据来源：房天下
再从整个寮步楼市来看，去年是寮步楼市爆发的一年。2020年，寮步多个明星新房项目入市，全年新房网签排名全市第二，从去年火到现在。
关于寮步楼市盘点，可戳房姐此前单篇：什么？超多新盘扎堆的寮步，未来还有2万套新房入市？
在刚过去的2月，寮步楼市同样保持火热，据优房超数据，寮步2月新房网签约134套，排名各镇街第4，网签均价约30300元/平，新房已突破3万均价。
而此次挂出的项目，不仅是寮步首宗城市更新单一主体挂牌招商项目，而且位置如此优越，且建面达20万平，必将引发多方关注。
二手方面，据贝壳网数据，寮步近期二手挂牌均价、二手成交均价约3万/平。
///寮步旧改发力，近两年已有11个旧改项目///
火热的楼市背后，土地供应又是否跟上呢？来看看寮步的土地供应情况。
近几年，寮步的旧改在逐渐发力。
去年底，寮步接连挂出两宗超千亩旧改招前期服务商。
其中一宗便是深圳鸿海集团拿下的缪边社区更新项目，位于本次竞拍地块隔壁。另一宗则是由万科、信鸿、中天联合拿下的占地1232亩的牛杨社区牛眠石村城市更新项目。
而除招前期服务商旧改项目外，在今年1月8日，已有一宗“寮步镇凫山村海威旧厂地块三旧改造项目”成功备案建设。
而进入到2021年，寮步于2月1日挂出今年第三宗城市更新招商项目，也就是今日竞拍的寮步项目。
早在2018年，寮步专门召开城市更新专项规划编制方案研讨会。据研讨会披露，寮步更新改造区域划定的总规模约1248.23公顷。
包括横坑、良平、TOD、中心区、石步、牛杨、生态大道西、香市科技园和凫山9大片区。
据当时规划，仅2018年度便有6个更新单元，分别为：横坑片区（水叮当项目）、华南城片区（石步华怡项目）、中心区片区（富竹山项目）、中心区片区（鸿图广场项目）、佛灵湖片区（陈家埔项目）、佛灵湖片区（上底村项目）。
据不完全统计，寮步近几年已浮出水面的旧改项目11个，旧改面积228万平。有万科、信鸿、中天、鹏瑞等房企参与其中。
除了旧改发力，寮步的土地招牌挂，节奏则没有那么密集。
最近的一次拍地，是今年3月3日成功出让的寮步镇缪边社区地块（编号：2021WR004），被南山以507681277元+总配建20%夺下，折合可售楼面价23749元/平。
详情可回顾：23749元/平！31家房企大战！南山5亿+20%配建夺下寮步迷你地！
而此次寮步镇缪边社区地块之前的拍地，是在2019年12月份，已经时隔一年之久。
2019年12月2日，寮步2019WG046塘唇村块被信鸿联合体公司以总价255155亿元成功斩获，折合可售楼面地价16269元/平。
后项目打造为“万科金域东方”，项目最近一次备案为今年1月18日，备案均价约34107元/平。
可戳链接了解该项目详情：👉错过2020年？别急！万科这个年度热盘，还有机会！
近5年来，寮步一共通过招拍挂出让5宗商住地，均已入市。
最后来看寮步招拍挂一览表：
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