13674元/平！东莞交投拿下大朗西站TID靓地，底价成交

刚刚，东莞交投置业有限公司拿下了大朗西站TID靓地，以底价成交，成交总价约21亿元，折合楼面价约13674元/平。

可以看出，大朗西站TID地块，楼面价约13674元/平，和大朗历年地块对比，相当于2017年的水平。

| 大朗历年土拍，仅供参考

但事实上，大朗西站TID地块，是上述几宗地中最为特殊的一宗，我们不能再用以往的逻辑看待它。

一方面，大朗西站TID地块，与东莞轨道建设紧密绑定，未来要建设TID综合体，开发成本更高、开发难度更大。

点击右边复习：别扯淡了！脱离实际看地价，说暴跌就是耍流氓

可以说，更多的成本，将用于后续的建设开发上，这解释了，大朗西站TID地块，为什么地价不高，而且摘牌的是交投。

| 仅供参考

另一方面，大朗西站TID地块，距松湖烟雨景区仅约700米，依靠TID综合体优势，未来这里将成为松山湖周边重要的商业中心。

地块位于大朗西站枢纽核心广场，旁边就是万科金地天空之城，是一个TOD综合体，自带商业和写字楼。

地块占地约4.2万平，容积率约4.24，计容建面约17万平，限高约150米;其中，住宅约13.4万平，商业约3.3万平。

未来的大朗西站TID地块，大概率会和万科金地天空之城联动发展，组成松山湖和大朗的全新商圈、和生活中心。

| 地块周边配套图，仅供参考

而目前，地块周边在售新房有中海松湖云锦，备案价约4.3万/平，安华香蜜松湖备案价约3.1万/平（精装）。

至此，东莞第四轮拍地，首宗地块圆满拍出，接下来，还有东坑地块、寮步上屯村商业地、和滨海湾新区首宗商品房宅地。

我们继续追踪。

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