独家！松山湖三限房来了！细节首次曝光！附最新设计图

松山湖首个三限房（共有产权房）项目，即将动工了。

近日，据东莞市公共资源交易网信息，发布“《松山湖科学城国际人才社区项目工程总承包》工程招标公告”。

招标公告，披露了“松山湖科学城国际人才社区项目”大量的细节信息。

包括开工、竣工时间、总体规划，以及项目的4个前期设计方案（含楼栋分布、户型设计）等。

| 中国建筑西南设计院方案（来源：东莞市公共资源交易网）

| 东莞市城建规划设计院方案（来源：东莞市公共资源交易网）

我们先来看重点信息。

共13栋高层住宅，约2250套

招标项目“松山湖科学城国际人才社区项目”，即为松山湖规划建设的首个三限房（共有产权房）项目。

项目总占地约6万平，总建面约27万平，是东莞目前最大的三限房（共有产权房）项目。

项目计划将于2022年开工，于2024年12月完工，施工总工期约790天。

据规划，项目一共约2250户，共设置13栋高层住宅，户型为建面约70-80平2-3房经济型房型。

值得一提的是，招标公告中还附上了项目的前期设计方案，一共有四家设计院方案。

虽然是前期设计方案，不过从中，我们还是可以了解到项目一些细节信息。

来自BLEND（BLEND ARCHITECTURE LIMITED）的云朵森林设计等：

来自东规院（东莞市城建规划设计院）的总平面布局方案等：

来自梁黄顾建筑设计的户型设计方案等：

来自西南院（中国建筑西南设计研究院）的户型设计方案等：

PS：对四家设计方案感兴趣的，可扫文末二维码，添加东莞房弟微信（dgfd6666)，获取方案文件~

邻华润松润府，将建松山湖科学城国际人才社区

接着来看一下项目的详细情况。

松山湖三限房项目，位于位于松山湖、大岭山交界处，位处松山湖科学城的“中心科教研创组团”。

周边汇聚了东莞职业技术学院、在建的大湾区大学（松山湖校区）、东莞理工学院（松山湖校区）等高等院校。

项目地块于2022年8月30日，由松山湖科学城人才安居开发有限公司，以总价约21亿竞得。

值得一提的是，项目相邻的西侧为华润松山湖住宅项目，已备案为“松润府”。

详情可戳：拼速度！东城、南城、松山湖，三大全新项目完成备案

两个项目连成一片，规划建成松山湖科学城国际人才社区，未来将成为周边国际创新创业社区、总部基地、大学城的重要居住配套。

划个小重点，周边还将规划建设总部基地~

| 来源：东莞市城建规划设计院方案

面向园区内青年人才申购，总价不超过约174-199万/套

再来看认购条件及销售价格。

价格方面，据要求，项目在销售时，满足条件的承购人可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由松山湖管委会指定机构代持。同时，承购人获得100%使用权。

承购人出资购买的50%产权部分，销售均价不高于49800元/平。

按出资总价50%，建面70-80平户型要求来计算，实际销售总价约174-199万/套，折合整体均价约2.5万/平。

申购条件方面，项目作为东莞首批第6个三限房（共有产权房）试点项目，由科学城集团开发建设。

据报道，科学城集团是经东莞市人民政府批复设立的松山湖园属国有企业，项目建成后面向园区符合三限房购买条件的青年人才开放申购。

划重点“青年人才”，作为东莞的科创高地，松山湖三限房将有别于其他三限房项目，更多用于满足松山湖人才住房需求。

目前，松山湖三限房的详细申请条件还有待进一步明确，可以先参考《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》中的具体要求。

文件详情可戳：官宣！东莞三限房试点方案来了！销售对象、分配方式、转让条件都明确了

而除此之外，据规划，松山湖将聚焦中心区创新活力社区、西部国际科教社区、南部滨湖未来社区三大示范社区建设。

将推出总建筑规模约70万平的人才房，预计2025年内提供近1万套人才住房。

值得一提的是，据虎门住建局10月7日发文，东莞的首个三限房即将于10月底正式配售。

详情可戳：官宣！定了！虎门三限房10月底配售！购买条件是…

而随着东莞首批6个三限房试点项目的建设，东莞的住房供应体系也将进一步完善。

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虎门9大项目同场pk

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