刚刚，随着滨海湾地块的落槌，土拍年底终战，正式画上了句号。
至此，3宗商住用地+1宗商业用地，共4宗地块全部底价成交，第四轮集中拍地收官，成交总价约56亿元，3宗商住用地计容总建面约48万平。
在2022年东莞四轮集中土拍中，交出了截然不同的成绩单。
首轮土拍：开发商原地躺平，挂牌8宗地仅成交2宗，原定为期2天的土拍，提前一天便草草收场。
第二轮：拿出了压箱货靓地，8宗地块收金约121亿，东莞打了一场漂亮的翻身仗。
第三轮：同样7宗地块成交收金约137亿元，多家本土房企集体亮相，收获颇丰，土地端的信心正逐步回升。
但是，今天第四轮集中土拍，挂牌数量锐减，商住地不够，商业地来凑，并且4块地全部以底价成交。
为什么底价成交？
东莞卖地的逻辑，正在起变化，不能脱离实际看地价，此次拿地企业，需要承担的不仅是建房子，更重要的是与东莞城市同发展。
接下来，我们便一一回顾今天这4宗地的城市发展大局。
没错，今天最后成交的一宗地块，是滨海湾新区首宗挂牌出让的商品房住宅地块，一次全新的尝试。最终，华润置地&滨海湾控股以约29亿元总价成功拿下，住宅折合楼面价约18241万/平，商业约2529元/平，成为第一个“吃螃蟹”的人。这也意味着，滨海湾新区先产业后房地产的理念下，建设已进入全新的阶段。地块用地性质为：R2二类居住用地+C2商业金融用地，其中居住占比60%，商业40%。地块占地约147981.15平，容积率1.65，总计容建面约245735平，限高145米。按照商住4:6的比例计算，未来住宅建面约14.7万平，规划居住3932人。
| 仅供参考
目前，周边已落户OPPO智能制造中心、OPPO芯片研发中心、OPPO全球总部、vivo智慧终端总部、小天才智能科技中心、欧菲光电影像产业、正中科学园等龙头产业项目。
未来将打造为龙头企业创新项目孵化场、深港澳双创资源外溢首选地。交椅湾站为东莞地铁2号线三期站点，可快速通往中心城区；（计划2027年完工）并且还是东莞地铁3号线规划站点，可便捷通往松山湖；（计划2023年开工）更重要的是，地块不仅居住人口多、近地铁，并且定位为现代高端服务业，打造吸引辐射大湾区的新消费枢纽，便与普通商品房项目与众不同。甚至，总投资额要求不少于50亿元，重任也不止50亿元那么简单。商业部分需要全部自持，未来，还需要引入万象天地、太古里、SKP的商业运营管理方其中一家，打造具有奥特莱斯特色的城市综合体。
再来回顾今天的开场，没有什么硝烟四起，而是在一片peace&love中，大朗西站TID靓地顺利被东莞交投置业有限公司收入囊中。地块占地约4.2万平，容积率约4.24，计容建面约17万平，限高约150米，成交总价约21亿元，折合楼面价约13674元/平。可以看出，本宗地块楼面价与大朗历年来的楼面价对比，相当于2017年的水平。其一，作为TID地块，规划方案需要结合轨道站点进行整体设计，并且建设方案当中，需要考虑轨道交通设施的影响。相比起其他商住项目，大朗西站TID地块的实际建设成本更高，这也是地块楼面价不高的原因之一。其二，地块位于大朗西站枢纽核心广场，紧邻松山湖，离松湖烟雨景区约700米。
优越的地理优势以及地铁站点的开通，未来这里将成为松山湖周边重要的商业和居住中心。
| 地块周边配套图，仅供参考
目前，周边在售新房有中海松湖云锦，备案价约3.8-4.2万/平，安华香蜜松湖备案价约3.1万/平（精装）。
可戳链接回顾详情：13674元/平！东莞交投拿下大朗西站TID靓地，底价成交
同样没有太大的波澜，东坑地块被东莞市冠成投资有限公司顺利底价摘牌，据查为恒亿。
本次出让，成交折合楼面价约7500元/平，成交总价约5.28亿元，整体价格不算高。
值得一提的是，本地块成交地价款付款期240日，可分2期支付。要知道，东坑地块占地约2.3万平，容积率3.0，计容建面约7万平，限高100米。商住比1:9，住宅计容建面约6.5万平。地块不大，且总价并不高，相比此前极大地放宽了付款时间，可见卖地并不容易。另外，本次成交楼面价甚至低于东坑2019年的成交楼面价，但只以此表面来看待价值，会忽略重要信息，容易产生误会。地块东侧规划建设为东莞市第十二高级中学，是东坑历史上第一所高水平、公办高级中学，丰富教育资源。
未来，地块将作为片区的居住补充，进一步提升片区面貌，对东坑意义重大。东莞市莞城建筑工程有限公司拿下寮步上屯村地块，成交总价约7600万元，成交楼面价约3200元/平，实际投资总额不少于3亿元。而在2022东莞全球招商大会上，山姆会员商店，已正式签约，官宣落户东莞寮步。不出意外的话，今天成交的寮步镇上屯村地块，将会是东莞首家山姆会员店所在。
地块占地23748.62平，用地性质为C21商业用地，容积率1.0，计容建面约23749平，限高30米。
竞得人需对本宗地开发物业全部自持，自持年限自取得不动产权证后不得低于10年，由竞得人自持经营；而最关心的开发建设期为2年，需在2024年1月24日前开工，2026年1月24日前竣工。另外，地块所在的位置，就是在东莞市篮球中心旁，靠近寮步镇金富路旁，总占地约23748.62平米。最后，值得一提的是，地块所处的篮球中心片区，是有大规划的。
根据规划，东莞篮球中心片区，未来将依托篮球中心及TOD枢纽站成为东莞市战略性门户枢纽、港深莞惠合作的战略枢纽以及东莞面向大湾区文化交流的城市客厅。
| 仅供参考
2022年，东莞以“双万”的新身份站在了更高的舞台上，一同见证了众多热门地块激起大战，又有不少地块底价出让。如果说，此前的集中土拍燃起东莞土地市场的火热，那么，此次的土拍便是为东莞的城市建设拉升了更高的阶段。
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