暂停限购也带不动？元旦楼市，来了波反向冲刺...

上周，横跨了2022与2023年。

对东莞楼市而言，这是平静但不平凡的一周。

楼市利好消息依旧源源不断：东莞全域暂停限购，二手房也迎来了带押过户的好消息。

按道理来说，这么重磅的利好，叠加元旦辞旧迎新，市场总该有些反应才对。

但事实却是：放开限购这块巨石，威力还在发酵中，短期内暂未掀起千层浪。疫情的影响，直接让元旦楼市来了波反向冲刺......

来看最新的市场摸排吧~

元旦市场：来访成交保持低迷

不同于往常热闹的氛围，今年的元旦显得格外冷清。

受疫情影响，大门紧闭的商铺、门可罗雀的行人，让人丝毫感觉不到阳历新年的到来。

楼市方面，原本是各大房企集中营销的好时机，同样反响平平。

根据房姐对市场的摸排，这个元旦的来访和成交均依旧保持着低迷。

丨万江某项目销售人员聊天记录

疫情，依旧是最大的拦路虎。

寮步某盘营销人员表示，在邀约的时候多数客户都直接或间接地阳了。

项目现场几乎没什么人，这个元旦也成为了他近几年来最闲的元旦。

丨寮步某项目销售人员聊天记录

麻涌某盘，元旦假期期间来访客户不超过10批。

塘厦某盘，销售一天没接到1批客户，直接打起了游戏。

成交....就更别提了。

丨麻涌及塘厦某盘销售聊天记录

某渠道平台经理表示，元旦期间几乎每个项目都很少人。

甚至连中介转发项目信息的积极性都弱了不少。

虽然还只是在元旦，但许多人的心早已飘向了过年。

丨某渠道经理聊天记录

当然，总有少数项目，能在淡市脱颖而出。

虎门某盘，案场依旧人气爆棚，配合推出的新春主题活动，现场气氛十分热烈。

丨虎门某盘现场

麻涌某盘，1月1号下午，项目现场座无虚席。

现场的暖场活动，十分受小朋友和家长的喜爱。

丨麻涌某盘现场

但是，这种情况终究只是个例。

更多的项目的现场有的只是清冷的环境，和无所事事的销售员们。

佛系等过年，已经成为了目前地产人们和购房者的主旋律。

疫情压制市场反应，

新政威力或将等年后生效

上周除了元旦以外，最重磅的莫过于东莞全域暂停限购了。

详情请戳：重磅！东莞全域放开限购！

截止至1月2日，该政策发布已有一周的时间了。房姐针对市场进行了摸排，一起来看摸排结果~

原限购区：关注度上升，但受疫情压制暂未有明显反应。

作为本次新政的主角，原限购区（南城、东城、莞城、万江、松山湖）的项目在政策放开头两天吸引了一批关注度。

短时间内，原限购区的项目关注度和咨询量有了一定比例的提升。

但受疫情影响，购房者的出行受到限制，项目的实际成交量并没有明显提升，客户仍以“询问”的状态为主。

万江某盘销售人员表示，刚需购房者对于新政的态度有些麻木。受限于资金，限购的放开，对于刚需购房者的决策还未能产生明显的促进作用。

丨南城某项目销售人员聊天记录

但是，根据房姐的观察，放开限购后的一周内，也有一群人的表现是相对活跃的。

那就是核心区（主要是南城、东城和松山湖）的投资客户或是置换客户。

限购放开，让这部分购房群体重新有了在核心区域置业的机会，但由于核心区的几个项目基本都在年后才陆续入市，这部分购房者现阶段以等待为主。

因此，新政目前起到的作用，主要还是提振市场信心，尤其是豪宅市场。等到年后几个重磅项目入市，或许将会带动一波行情。

据房姐了解，部分投资客户及想要置换的群体，已经在计划着将手中的房产变现了。

丨仅供参考

至于原非限购区，根据房姐摸排，项目基本无影响，客户对新政反应平淡。

环城区的刚需购房者，由于本就是因价格外溢较多，因此并不会改变购房意愿。

大部分的客户，对于放开限购的态度，还是以吃瓜为主。

丨道滘及厚街某项目销售人员聊天记录

二手市场：挂牌量增加，成交暂不明显

二手市场方面，根据房姐摸排，目前市场变化并不明显。

与新房市场相似，新政的发布曾短暂地引起一些关注，但收到疫情压制，未能有效地转化为成交。

虽然成交变化不明显，但新政的出台，还是潜移默化地带来了一些影响，主要体现在二手卖家的心态方面。

丨城区某二手中介聊天记录

从二手挂牌量来看，放开限购当天12：30分贝壳网挂牌约56753套，至到1月2日22:30，挂牌共约55185套，减少了约1500套。

丨数据来源贝壳网

但是根据诸葛找房的数据，12月26日东莞二手挂牌量约8.4万套，截止至1月3日早上10:30，则是涨到了约9.1万套，增加了约7000套。

丨数据来源诸葛找房

两个平台的数据截然不同，那么真实的市场反馈如何呢？

根据二手中介反馈，东莞暂停限购后，部分城区二手卖家重新开始挂牌手中的房产，其中前文中说到的，计划明年入手豪宅市场的业主表现较为明显。

而短期内，受到疫情影响，加之春节将近，部分二手买家将置业计划延后到了春节之后，因此二手市场的看房量和成交量变化尚不明显。

于此同时，限购放开也提升了部分二手卖家的信心，使其出售意愿有所降低，部分卖家开始暂停出售，想等待春节后再寻求时机出手。

丨城区某二手中介聊天记录

另外，据二手中介表示，主城区部分二手卖家对明年的市场呈乐观态度。

虽然目前的挂牌价没有明显变化，但是春节后有业主表达了想要涨价的意愿。

等到市场回暖，核心区的二手房价或许会抢先上涨。

丨城区某二手中介聊天记录

房姐特派探房栏目

带你一览松山湖的顶复豪宅

↓  ↓  ↓

欢迎添加“东莞房弟”微信

加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！

↓  ↓  ↓

往期回顾 🔍

元旦优惠：拿好了！元旦最全看房攻略！东莞107盘优惠吐血大整理！

二手新政：重磅！东莞发布二手房新政！明确带押过户！

旧改盘点：东莞旧改大盘点！16个头雁计划最新进展，都在这了

指导价：突发！东莞贝壳指导价消失，恢复业主挂牌价

你阳了吗：不是吧？新冠都更名了，你还在决赛圈当天选打工人吗？

楼市新政：重磅！东莞全域放开限购！

销售中心：10个地产人6个羊，这一波楼市，比解封前还冷清……

城区城建：又是三江六岸！要建东莞首座慢行跨江大桥！约2年后建成

东城分析：东城项目大盘点！3大新盘最新进展，还有多宗重磅旧改！

你“在看”我吗？