有钱又怎么样？买不到房！东莞城区库存仅够5个月

金九银十，本应该是房企打折扎堆出货的好时机。

而在城区，别说扎堆打折促销出货了，不仅不打折，你还很有可能买！不！到！

房姐近日走访东城南城莞城石碣高埗等城区近10个在售盘，发现目前城区热盘要不开盘售罄，要不仅剩尾盘，虽然入手门槛较高，据克而瑞统计，目前城区盘的库存仅够消化5个月，买到的概率却是越来越低啦。

|据统计，城区的去化周期只有5个月（数据来源：克而瑞）

城区还有哪些热盘值得关注？跟着房姐一起看看吧。

城区霸主货也不多  多盘即将进入尾盘阶段

先来看看万科在城区项目的情况。作为在东莞城区拥有项目最多的品牌房企，目前万科在城区的在售盘有万科皇马郦宫、万科首铸翡翠东望、万科东江之星、万科金色城品、万科时富金色家园（近城区）5个项目，所剩货量均已不多。

|万科2019年东莞项目一览

🔖 万科皇马郦宫

位于东城八一路的万科皇马郦宫，位于东莞龙脉黄旗山脚下，距离同为黄旗山片区的热盘中海莞府约2400米。

万科皇马郦宫总户数2375户，目前107套别墅部分早已售罄，洋房去化率也接近80%，仅剩453套货。

现主推51栋138平精装洋房，该楼栋为47层的超高住宅，均价大概32000元/平，目前还有一些一次性付款单位，总价大概420万到500万，仅剩下低层和超高层，其余售完。

|万科皇马郦宫270度景观大平层

59栋和60栋还有有少量226平的大平层户型，270度景观设计，总价700万到800万，毛坯交楼，交楼时间为2021年6月。项目单位车位配比1:2，小区配套有幼儿园和一万平方商业部分。

值得注意的是，该项目为万科2017年接手后重新打造的，土地年限从1993年算起，周边为光明村村用地。项目周边有大量政府储备用地，大片地方已被本地房企光大地产囤下。

据万科销售介绍，这也是光明新区开发的第二个楼盘，该片区开发的第一个项目便是中海莞府。

🔖 万科首铸翡翠东望

万科首铸翡翠东望位于南城区建设路和运河东三路交界处，此前地块是2018年的地王，当时拿地楼面价便破18000元/平，此前地块是东华机械厂，门前的东莞运河正在做3公里的景观带。

|地王项目万科首铸翡翠东望

项目占地100亩，人车比1:1.6，学位为阳光小学分校，配备两栋写字楼、两栋人才房，均要交还给政府。可售的有141平的别墅产品，总价大概550万到600万，毛坯交付，目前除了需要自持5年的20%货量之外，其余也已售完。

目前项目仅有93平三房、115平三房和143平四房在售，精装均价大概30000~32000元/平，项目总户数有1752户，如今余货也仅剩140套。

|万科首铸翡翠东望已售罄的别墅产品

除这两个项目外，万科东江之星洋房部分更是早已售罄，目前仅剩少量公寓在售；万科金色城品洋房同样于2019年7月售罄。

万科时富金色家园则刚于9月6日加推2栋洋房，户型为91-99㎡3-4房，均价19000元/平起。但项目属东城与寮步的交界处。

顺便一提，万科从2004年入驻东莞，此后项目多集中在城区与东莞经济较为发达的镇区。2005年，万科开发了其在城区的第一个项目万科运河东一号，此后项目没有间断，目前其在城区开发的项目已超过十个。

开盘加推皆售罄 想买还得再等一个月

其他城区盘同样大热，网红盘海德琥珀臺与丰华珑远翠珑湾，一样不愁卖。

|城区在售项目并不多

🔖 海德琥珀臺

作为9月刚刚面市的城区全新盘，海德琥珀臺的关注度一直很高。项目位于东莞东城区新源路与四环路交汇处，属三旧改造项目，此前是东城立新犬眠岭工业区地块。

开发商为本地房企海德集团，目前南城CBD鸿福路地铁站上盖海德广场、第一国际汇一城，均为海德旗下物业。

|海德琥珀台首推洋房样板间

开盘前项目并没有开放样板间，但并不影响项目筹量，据悉开盘前一周，项目筹量已突破500个，筹客多为本地置换人群。

项目已于中秋假期前抢闸开盘，推出205套洋房，均价28000-32000元/平，并于当日售罄。

|海德琥珀台首次开盘205套房源开盘已售罄

与其他城区盘对比，由于是全新盘，海德琥珀臺的货量相对还算可观，除去两栋回迁房，总货量大概剩余700套左右。

然而目前还买不到，想买？还得再等下个月加推。

据现场销售介绍，海德琥珀臺将于10月加推2号楼，目前已开始认筹，价格预计会比5号楼贵1000-2000元/㎡。

🔖 丰华珑远翠珑湾

丰华珑远翠珑湾是莞城区目前唯一一个在售盘，好在项目体量还算大。目前项目总余货量共699套，但其中372套尚未推出，同时项目还有538套公寓在售。

该项目占地9万多平，建筑面积21万平，共8栋住宅，均价大概30000~33000元/平，精装交付，户型有99平、110平、116平的三房和126平的四房。由于备案价原因，有些户型首付高达6成，接近200万首付。

|丰华珑远翠珑湾110平效果图

同时项目位于地铁东城站附近，距离地铁300米，号称距离地铁最近的城区盘；四大商圈环绕，旁边还有万达广场，对面就是君尚百货，号称东莞最高端百货；小区配套学位为东莞中英双语小学，号称全东莞最好的小学。

正是因为拥有三个“号称”，项目在城区盘中槽点较少，口碑比较好。

入手门槛高 除了买不到还有可能买不起

说的当然就是中海莞府了。

同样位于八一路上，同样主打黄旗山板块，中海莞府虽然均价为34000元/平，与其他城区盘相当，但由于面积大，总价比上述楼盘贵了不少，总价约在800万~1100万/套。

看样板房要先验资200万，逼格满满。

|中海莞府240平户型图

中海莞府一共可售的楼栋只有2栋，共110套，目前仅剩74套。不仅货量少，有可能买不到，更可能买不起。

目前，中海莞府周边同样民房较多，皆为拆迁片区，由于楼栋较少，小区本身没有太多配套。

房价更为合理 石碣高埗积极承接外溢需求

从东城往北走，到石碣高埗，房价从3字头骤降到1字头，相对好接受很多，因而石碣高埗亦承接了许多城区外溢需求。

|目前石碣正在打造的两个网红项目

然而，石碣高埗也快没！货！啦！

房姐今天走访卓越弥敦道、阳光城愉景湾、达鑫·江滨新城三盘，发现只有达鑫·江滨新城有货买。

阳光城愉景湾仅余一套四房，仅有一套！一口价210万的122平方四房。

卓越弥敦道一期已售罄，二期共5栋住宅加1栋公寓，预计明年年中交楼。二期住宅方面，2、4号楼已售罄，在售1号楼仅剩少量顶楼的三房户型，均价约在16000-17000元/平。

目前项目正在收筹，据销售透露，预计最快下个月会再加推3、5号楼。

|卓越弥敦道也得等下个月加推才能入手

碧桂园铂公馆由于此前降价销售，该项目洋房部分在两周内迅速出清。目前项目仅有面积40平的公寓在售，均价约8500元/平，毛坯交付。

整个石碣目前在售的品质最高的楼盘是达鑫·江滨新城，与东城仅一桥之隔，总建面66万平米，也是目前石碣最大的项目。

项目分为三期开发，一期于2011年已交房，目前仅剩少量别墅在售；目前在售二、三期由31栋洋房和34套别墅组成，洋房在推18栋洋房与7栋大平层。18栋户型为为127和129平的四房江景房，两梯三户，精装现楼交付，均价为23000-26000元/平，总价300-320万/套。

|达鑫·江滨新城129平洋房阳台外的江景

小区内配套较为齐全，不仅自带两所幼儿园，还有5000㎡的天鹭湖，江滨会会所、泳池、儿童乐园、幼儿园、观景台等休闲设施；同时小区内绿化率高达57.24%，居住体验感较好。此外，项目周边交通也十分便捷，门口就是“达鑫·江滨新城站”，公交线路较多，距离最近的地铁站为2号线的天宝站，车程约8分钟。

什么？高埗的在售盘？对不起，没有。

高埗上一个网红盘是万科第五城，共14栋住宅，8月在售最后一栋，目前基本售罄，仅剩少量商铺在售。

还好石碣年底还有6个项目将陆续面市，将会在年底推出市场，届时城区货量还将增长。最后还是期待一下城区即将推出的楼盘吧！

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