百轮角逐竞出东莞新地王 深业23亿勇夺松山湖宅地

地王不常有，除非在松山湖。

经过4个多小时的角逐，两家深圳房企天健和深业的厮杀，今日竞拍的松山湖地块以232566 万元+无偿配建42270㎡安居房的条件，被深业鹏基（集团）有限公司夺下，折合楼面地价28097元/平，为新地王。

而松山湖上次挂地，已是2017年12月18日，三宗地块最终均由华为竞得，合计总价约11.6亿元， 楼面价2495元/㎡。

如今，华为多了个邻居。

2019年8月28日，东莞挂出松山湖一块50017.36平方米，建筑面积125034平方米的宅地，自挂牌之日起便得到众多关注，今日到场竞拍的房企有万科、保利、招商、华侨城、天健、金融街、金地、卓越、嘉里、花样年、深业等超过十家房企。

其中深业很早便开始留意该地块，并表示在拿地态度上可能会相对积极，而金融街也对该地块表示出浓厚的兴趣，但很快竞拍的主要局面被天健与深业把持，金融街退出。

而对于这两家深圳企业来说，今日能否拍下松山湖地块，具有很大的战略意义。天健在东莞已经没有在售项目，早前在东莞只在莞城开发了深业欧景城，目前已售罄。而深业情况亦是相同，本次松山湖争夺战，亦是开辟两家房企在东莞的另一个战场。

地块概况

西侧现状为空地规划为科研用地，东侧为环湖路毗邻珠三角环线高速（莞深高速），北侧为大学路跟松山湖中心小学，南侧现状为空地规划为科研究用地。

据悉，该地块占地面积50017.36㎡，容积率上限为2.5，总计容建面125043㎡，起始总价18.7566亿元，起拍楼面地价15000元/㎡，最高楼面限价18722元/㎡，当达到最高限价后转为竞终次报价方式。

根据竞拍要求需配建35000㎡人才房+5670㎡幼儿园面积+600㎡社区卫生服务站+1000㎡社区活动中心，实际可售面积82773㎡，按照人才房每平方4000元/㎡建安成本计算，幼儿园每平方2000元/㎡建安成本计算，实际起拍楼面价为24489元/㎡。