警惕！新房疯涨，二手房卖不掉，楼市最危险信号出现了！

今天录音啦！不方便看文章的听站长语言！哈哈哈哈~录得比较仓促，见谅见谅！

新房疯涨，二手房卖不掉！

如果你的城市出现这个问题，

那就需要警惕了！

选择题

一个城市，A区和B区，如果买房，你怎么选？

前方多图预警！

A区：

住宅密集度高，老房子比较多。城区配套完整。

大商场。人流多。购物天堂。到处都是人。人挤人。

马路比较窄，经常堵车。

二手房市场活跃。

再看B区：

新开发区。都是新楼盘，还有在建的楼盘。

新楼盘的小区品质，高端的外立面都是A区不能比的。

绿化也是A区不能比的。

大马路也是A区不能比的。

商业配套还比较原始，但是已经决定附近要建立一个大商场。医院学校等也会迁过来。未来可期。不过产业较少。

有高逼格的售楼处。没有二手房市场。

好，简单介绍这些。请问，如果是你买房，你怎么选？

选A区的人会想，虽然A区居住感不好，但是上班方便，学校、医院也离得近。

选B区的人会想，A区配套成熟，但是居住感不好。人太多太挤。而B区，虽然商业配套没起来，但前景很好啊，又是新开发的区域。投资不就是买个预期吗？选B。

如果是站在自住的角度，你买房就是为了住，不打算卖出变现，那么，以上全对。有钱难买您乐意。自住爱买哪儿买哪儿。

如果是站在投资的角度，以上的想法全错。从投资的角度考虑，最关键的因素就是：这个区域的二手房市场是否活跃。我买了，是不是能卖掉。

所以，选择A。不过答案不重要。我们要记住一条重要结论：

只有二手房市场才有房地产！

新房上涨就是障眼法

有时候咨询做多了，往往会被粉丝带沟里。

站长啊，我们这里房价疯涨，咋整啊，愁人。三个月一平涨了2000块钱，这可咋办？该不该买？

问：新房二手房？答曰：新房啊，二手房谁关注啊。

站长啊，我们这里新盘日光，开盘要走关系才能排到号。1000多人抢200套房子，太奇葩了。

问：二手房呢？答曰：二手房不清楚……

同志们，都错了啊。去看看二手房市场吧。

二手房市场，是无数刚需用钱投票做出来的选择。可信度要比一手房高。二手房市场活跃，说明居民买房需求旺盛，供不应求，所以才推高房价。

所以，在第一部分，A区二手房市场活跃，已经得到了市场认可，可以推算，房价上涨过程中，A区市场是反应比较快，上涨幅度比较高的。

而B区，因为还不被市场认可。加上新房供应量大。即使A区房价上涨了，B区可能供大于求，开发商也不会主动提价。

怎么样让B区房价上涨呢？很简单。把A区买房的人赶到B区。

A区限购限贷，外地人要交社保才能买。B区不做限制。所以，来B区的人就多了。

最开始的可能是需要买房的刚需人群。开发商一看，怎么来这么多人，市场火爆啊。所以抓紧上调楼盘价格。A区销售们一看，B区楼盘那么畅销？赶紧跟开发商谈好佣金，带A区客户杀过去。

之后呢，价格一波波的上涨，本来不打算买房的人，也加入了买房的队伍。房价涨的这么快，还不投资赚一笔？结果，B区投资的人越来越多。

就这样，B区从一个新盘过多的状况转为供不应求。获得了一轮轮游资的爆炒。

这样我们得出了第二个结论：不限购不限贷的地方，基本是大坑。

PS，同理，限购地区正卖的火热的商铺商住，不限购不限贷，你买了要吃亏，你买了要上当。全部都有坑！通通都有坑。

楼市最危险的信号

不同城区如此，换到不同城市也是一样。

判断你的城市有没有风险。给你一个重要的参考指标：对比新房成交量和二手房成交量。

新房成交量＞二手房成交量  

说明该城市有大量新盘售出，没有形成成熟的二手房市场，土地还有供应，人口可能不多。即使新盘价格上涨，那也是开发商自己上调的价格，而且还没有受到ZF监管。属于去库存的城市。

卖光了又怎么样。日光盘又怎么样，开盘就抢又怎么样。你不要买。等三五年就有人着急出手卖，到时候市场遍地是这样的房子。现在买的越多，到时候踩踏性卖出的就越多。

新房成交量＜二手房成交量  

新盘不多。市场已经进入二手房时代。说明可供应的土地不多了，新房供应量不足，而市场需求旺盛。这种地方往往是被限购限贷的。新房价格往往遭到政府的严格打压，备案价格很低。

买入这种城市的房，危险系数会低很多。

土地稀缺，从新房市场转变为二手房市场的规律几乎不可逆。

那么问题来了，如果一个城市的新房疯涨，市中心好地段的二手房卖不出去咋办？

如果是这样的城市，那还不赶紧跑！

大家所在城市有这种现象吗？

来来来，我们留言分享下~

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