新一轮落户政策出台，楼市新机会来了？

最近一段时间，很多房企都开启打折模式。国庆期间更是纷纷推出各项优惠，力度不可谓不小。

但市场给出的反馈却有点“不买账”。克而瑞数据显示，国庆期间31个核心城市总成交面积为187.88万平方，环比下降了57.11%。

不过，事实上，影响房价的因素很多，不仅有经济、物价等因素，还有一个非常重要的因素就是国家或地方的人口政策。户籍制度与房价密切相关，也早已成为业内共识。

近日，发改委在官网上公布了一个重要文件，“关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知”。

文件说：推动1亿非户籍人口在城市落户，是推进新型城镇化高质量发展的重要任务，是扩大内需和改善民生的有机结合点，是全面建成小康社会惠及更多人口的内在要求。

这条毫无疑问利好楼市的消息，顿时在市场这池湖水里引发了阵阵涟漪。

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从网上公布的“关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知”内容来看，此次督查的主要内容是：放开城市落户限制，建立进城落户农民“三权”维护和自愿有偿退出机制的落实，保障进城落户农民基本公共服务同城同待遇。

划重点，这可是吸引农民进城落户的大招。

所谓“三权”，指的的是土地承包经营权，宅基地使用权，集体收益分配权。这部分权益对于农民来说无疑非常重要，为此很多人都放弃了进城落户的机会。

而如此这项政策实施，则即使保留这些权益，也可以获得城市户籍，自然对很多农民形成了强大吸引力。

众所周知，市场的景气状况与购买力直接相关。而购买力离不开新进人口。这也可以说明，为什么这条政策的出台，会在住房市场形成如此高的关注了。

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再来看一些地方上的例子。

有机构数据显示，2018年上半年，厦门商品住宅供求双双下滑，库存进一步扩容，去化周期延长，库存压力较大。

9月27日，厦门发布《厦门市人民政府关于完善我市户籍迁移政策的通知》。这是它自2010年以来，首次放松岛内落户政策。通知中，放宽了重点群体和外来务工人员的落户限制。

这项政策的关键点在于，之前，厦门的限购政策对外地人来说尤其严格。

2017年下半年以来，有购房资格的人越来越少，自然造成了市场购买力有限。而此时出台放宽落户的政策，一方面外地人获得厦门户口的门槛降低了，另一方面顺水推舟地受益了厦门的房地产业。

厦门大学教授戴亦一接受媒体采访时坦率表示，厦门放宽落户的政策酝酿了很久，现在才出台主要是对房地产进行托底。政策对落户放宽的幅度不是太大，但是对厦门楼市的作用在几个月后就会明显地显现出来。 

此类例子并非只有厦门。

9月18日广州出台了一项人才政策，降低了社保门槛。具体表现在：人才落户连续缴纳社保的期限从12个月缩短到6个月，落户时间随之缩短。

10月8日，杭州下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》，其中包括放宽高技能人才引进户口迁移条件（年龄放宽至45岁）、在杭就业期间获得评比名称的也可申请落户等。

有专家分析，杭州此次降低落户门槛与广州、厦门一样，都是以增加人口的方式来刺激经济增长，顺便稳定楼市。

因为降低落户门槛，可以借助发展前景、城市环境、医疗条件和教育资源等因素让更多人落户，只要满足年龄要求，那么就有可能对楼市构成利好。

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随着广州、厦门、杭州的陆续出手，新一轮“放宽落户门槛”、“加大人才引进力度”的利好消息开始发挥稳定楼市的作用。虽然只是小幅度调整，对于市场信心的增长却很重要。

以杭州为例，近两年，杭州的土地财政收入排全国第一，人口净流入稳居榜首。人口流入，一方面利于城市的产业驱动，另一方面便利了各种资源的交流互通，利于提升城市的吸引力。

不难看出，城市户籍政策的调整，它带来的实际意义会大于户籍制度本身，不仅对一个城市的发展有利，也会对所在城市的房价带来一定的益处。

有业内人士建议，刚需、改善性需求的购房者，在房价下跌之际，主管部门又发布了类似这样的利好，那么现在可以看成一个购买机会。

但是也要注意，宽松落户政策对房地产市场的作用需要一定的时间。在此过程中，市场是受到多方面因素影响的，最终结果如何，还要看政策的具体执行过程。

另外，落户政策放宽虽然是利好，但首要的目的还是稳定市场预期，不可能让房价因此出现新一波大涨，想以投资获益的朋友不要心存侥幸。

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