提前还贷的风，已经吹很长一段时间了。主要是前几年买房的人实在倒霉，他们不仅买房买在了最高点，就连房贷利率也站在高位。很多人吭哧吭哧还了好几年房贷，结果扭头一看，发现自己还的都是利息，本金几乎没动，这谁受得了啊？合着这些人辛辛苦苦还房贷，结果到头来，他们是省吃俭用养银行？01银行躺着赚钱都说现在各行赚钱不容易，可银行这钱，未免也来得太轻松，前几年高息放出去的贷，现在坐着收利息……倘若现在形势好，大家有奔头，这部分的利息也就忍了，反正能从其他地方挣回来；但现在大环境太差，银行还能赚钱这么容易，那就太伤人心了。说句不好听的，提前还贷的风能吹起来，大半都是银行的锅。这两年的楼市很衰，房子卖不出去，各地都在想办法救市，房贷利率也跟着一降再降。截至2023年1月底，首套房贷利率最低已经降到了3.7%。但这一切都跟存量房贷没关系，存量房贷还是那么高，说到底，是银行不愿意吐出这块已经咽下去的肥肉，存量房贷一直没有实质性改变。如果你不想让银行躺着赚钱，可能只有一条路可走了——提前还贷。把银行的路断了，让他们没钱可赚。02利息本金不相上下咱们国家的房贷利率，一直都很高，赶上房价上涨的时候，银行还会疯狂加点。前几年买房的人，房贷利率大多都是5个点，6个点的也不少见，累积下来，这笔利息相当惊人。做道算术题，100万的贷款，分30年，以6%的房贷利率计算，我们能够发现：选择等额本息的还款方式，30年的利息高达115.8万，比本金还高；选择等额本金的还款方式，30年的利息约为90.25万，稍稍低于本金。无论是哪种还款方式，30年分期下来，产生的利息都能跟本金一较高低了。值得一提的是，银行的还贷方式是先还利息，再还本金。如果你是刚刚开始还贷，会很惊讶地发现，自己这几年还的都是利息——银行为你提供的还款方式有两种，一种是等额本金，另一种是等额本息。其中，等额本金的最大特点是每月还款金额不同，逐月递减。这跟它的算法有关，等额本金就是每月还款的本金数量相同，利息随着本金的减少逐步递减，贷款人在还款初期的压力会很大。等额本息虽然每月还款的金额一致，但这笔钱里面却是另有玄机，先还利息，再换本金，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。无论你选择哪种还款方式，都是避不开利息。只能说，银行是真的鸡贼，无论你选择哪种还款方式，最后都是先还利息再还本金，你永远不必担心银行吃亏，吃亏都是老实人的事。而银行在收取利息上的“小心机”，也让提前还贷的这一操作，不能适配所有人。03什么人适合提前还？提前还贷虽然很好，但站长劝你别急，先把家里情况摸清楚了，再来决定自己要不要提前还房贷。该不该提前还贷，关键是看年限——如果你贷款30年，已经还了十多年，真的没必要提前还款，利息都还得差不多了，剩下的大多是本金，你这时候要选择提前还贷，那真是就是白白便宜银行了。不仅利息到手，本金也提前归还了，真正受伤的只有你一个。如果真想提前还款，站长建议你以5年为一个期限，还款年限低于5年的，赶紧查查自己还有多少本金未还，能够提前预约还款的，就趁早还了吧。还款年限高于5年，还的利息太多了，此时贸然选择提前还款，多少有点儿不划算，所以提前还款这事得看你自己的取舍了。还款超过10年的，真的就不建议还了。另外，选择等额本息的小伙伴也要注意，因为等额本息的计算方式有一丢丢坑，在每次还款结算时，剩余本金产生的利息会跟剩余本金（贷款余额）一起计算，换言之，等额本息还将计算未付利息。这也是等额本息产生的利息，要高于等额本金的原因。如果你当初选择的是等额本息，还款时间没超过5年，站长建议你在能力范围内尽快还款，减少“损失利息”。不过，如果你选择的是公积金贷款，那就没啥必要提前还款了，主要是因为公积金的贷款利率非常低，你在银行存个定期的利率也能勉强赶上贷款利率了。除此之外，提前还贷还要注意的一个点就是违约金，很多银行并不愿意购房者提前还贷，所以会设置各种门槛，甚至会用违约金来阻止他们。毕竟咱们中国老百姓是真老实，勤勤恳恳还房贷，不到万不得已不断供，所以房贷一直都是银行的优质贷款。要想提前还贷的小伙伴，最好先看看自己的贷款合同，有没有涉及到违约金的部分。如果违约金的数目过大，那就得不偿失了——老话都说欠债还钱天经地义，大伙儿可能都没想过，有一天，还钱也会变得这么难！04结语别考虑通货膨胀的事，那不是你一个平头老百姓该考虑的事儿。在现实中，绝大多数人即使握着一笔钱，也没啥用，普通人没那么多的赚钱路子，很难钱生钱。天天考虑通货膨胀的那些人，最后你可能谁也跑不过。再加上现在各行各业都不景气，房地产的复苏缓慢，2023年1月开局不顺，返乡置业带来的成交量并未拉起楼市，30个重点城市的成交量环比下降41%，同比下降41%。在这样的形势下，高房贷就像一颗定时炸弹，老百姓每天提心吊胆地记挂着，生怕自己哪天还不上贷款，房子被拍卖了，结果拍卖款还不够房贷的。提前还贷，只是普通人在危机面前做出的一个选择。毕竟，咱们的老祖宗早就说了，无债一身轻。站长分享这腿脚到底是好还是不好？-

唐山之后，河南也跟着上分了。最近，河南红码事件闹得沸沸扬扬，一群储户因为村镇银行爆雷，无法取钱，决定去郑州找有关部门反映情况。结果他们刚到郑州，健康码就瞬间变红，寸步难行了。在全国人民都在关注储户红码的同时，还有一群人的健康码也悄悄变红了——河南中原大观二期的部分业主。被赋红码之前，这些业主正在就中原大观烂尾一事积极维权。按照计划，他们本该在6月13日与郑州市信访局领导展开沟通。现在，他们的计划只能搁浅了。毕竟，码都红了。01在开始这个话题之前，站长特意去查了郑州的疫情实时数据——截至6月14日，郑州本土连续14天无新增新冠确诊病例。既然如此，维权业主的健康码为什么会变红呢？从业主们已发布的行程来看，他们在最近14天内并未离开过郑州。直到6月9日，这群业主还在郑州市信访局维权。问题出在6月12日，一部分业主就是在那天发现自己的健康宝由绿转红了。再来看被赋码原因，更让人摸不着头脑——健康宝下面备注的是“正在实施集中或居家隔离医学观察的入境人员”。好家伙，这些业主老老实实没出过郑州，一下竟成了“入境人员”，实在是天大的怪事！有不信邪的业主拿着自己的红码去质问社区，说自己这些天都没出过郑州，怎么就变成了入境人员？社区的回应令人超级无语：“根据大数据分析，您是香港返郑人员，需要隔离14天。”该业主表示，自己的港澳通行证都已经过期了，压根儿都去不了香港，怎么可能从香港返回郑州？最终，社区同意给这位业主变回绿码，但前提是他要写一份保证书，既要保证自己未曾去过高风险区域，又要保证自己不就烂尾楼盘维权。这件事从里到外就透露出一股子离谱，业主们的健康码被不合理变红，竟然要保证自己不再维权，才能成功转绿。这事背后的信息量，任谁看了都想骂一嘴。至于业主们的健康码为什么会在6月12日转红，业主们推测，可能是他们约定要在6月13日去郑州市信访局维权。同样置身这种匪夷所思情节中的，还有河南4家村镇银行的储户们。这两天，河南村镇银行储户被赋红码的事闹得沸沸扬扬。究其原因，本身是一群储户因为没法从银行取钱，实在忍无可忍，最终决定在6月13日到郑州找有关部门反映问题，结果他们刚到郑州，健康码就由绿转红了。甚至有些没有到过河南的储户，在登记填报了信息之后，也被“千里赋红”了。（《这是我今年听过的最离谱事件，没有之一》）结果郑州还没解释清储户红码的事，现在又来了一个维权业主被赋红，真是小刀拉屁股，给咱开了眼。值得一提的是，针对储户被赋红码一事，大数据局工作人员给出了一个非常有意思的回应：“需要咨询疫情防控指挥部，因为他们专门制定赋码规则，给谁解码、给谁赋码，由他们说了算。”看来大数据不想背这个锅。02唠完了业主们身上发生的“怪事”，再来聊聊业主们维权的项目——中原大观二期。这个项目背后是龙头房企，地址位于郑州金水区中州大道与北三环交汇处西北侧，地段不错，当初开盘的均价达到1.95万/㎡，算是当地不折不扣的高价了。然而，就是这么个看着相当奢侈的项目，却烂尾了。从2021年11月开始，中原大观的工地就停工了，大量施工设备离场。项目门口甚至拉起横幅，“烂尾工程，不给钱，不开工，不回应，不要脸”。看到这一幕，业主们肯定慌了呀，毕竟都投了几百万的身家，半辈子的财富。随后在业主们的强烈要求下，开发商终于坦白，已经没钱用于项目建设，而且该项目的商业、储藏间、车位等被抵押贷款也已被开发商总部转走。从2021年到现在，业主们一直奔波在维权的路上。开发商一度声项目将在5月20日复工，结果到了5月21日，业主们发现复工也就是说说罢了。业主们没日没夜地在工地门口蹲点，结果蹲守的业主比工人还多。紧接着，中原大观宣布全面复工的日期推迟到了6月25日。按照这个进度，原本约定在今年7月及12月交付的中原大观，恐怕是交不出来房了。为此，业主们跟开发商软磨硬泡，直到6月9日，这群业主还在中原大观的售楼处讨要说法呢。那天郑州下了一场暴雨，1900多户业主迟迟不肯散去，最终中原大观楼盘被列入市问题楼盘重点督办楼盘，由市住建局领导，每周听取金水区主要领导工作进度。维权业主本以为自己已经迈出了一大步，按照约定，6月13日他们将与郑州市信访局的领导继续沟通此事。结果让他们万万没想到的是，自己的健康码变红了！别提维权了，他们现在就算出门都困难重重。遭遇同样魔幻事件的不只是中原大观的维权业主，还有康桥玖熙园、名门翠园等多个停工项目的业主，在这些项目的业主群里，也曝光了6月12日、6月13日部分业主健康码被赋“红码”的现象。无厘头的是，一部分被突然“赋红码”的人，健康码不久后又转绿了。他们现在都不知道发生了什么，也没人出来表态负责。03结语如果要给今年的离谱事件排个名次，站长觉得，河南健康码变红这件事，绝对是当之无愧的第一名。这可真是离谱他妈给离谱开门，离谱到家了。河南红码事件让我们看到了一个可能——健康码很有可能成为某些人手中的武器。当健康码的用途不再限于防疫，而是变成随意操作的“红绿灯”，那么被精准防控的到底是疫情，还是人？站长分享到手的房子没了到嘴的披萨飞了-

因为这一反常规操作，泰禾还收到了深交所的问询函，然而严峻的现实并没有压制住黄老板那颗骚动的心——他顶风而上，继续给中城建设追加预付工程款，截至2020年12月，预付工程款的数额已经达到了63.8亿。

许家印卖豪宅这件事，其实2个月前就有风声了，只是当时没摆到明面上。这次发布房源信息的是珠江新城周边的中介，恒大和许家印本人都没有确认，但中介表示，“业内的人都知道这套房子就是许家印的”。

这39栋楼之所以被官方勒令拆除，跟恒大此前“未批先建”的操作有很大关系——2017年，恒大在没有办理环境影响评估报告的情况下，就直接在2-14-1地块上动工盖楼了。不得不说一句，恒大果然胆大。

简而言之，业主想要摆烂，弃房断供，结果一通操作折腾下来，不仅没有成功，还要承担昂贵的诉讼费用。倘若业主持续断供，接下来将启动法拍程序，一般法拍房的价格要比市场低10%，那就更卖不上价了。

大家应该还记得，10月世茂突然8折甩卖了93套房源，都是位于上海陆家嘴的老公房。这93套房子，吸引到了3万多人来抢房，当时能抢到的都被认定为幸运儿（《房东抛售93套房产，这个信号了不得！》）。结果没想到，短短两个月过去，这批“幸运儿”又得排队退房了——因为这些房子早就被世茂抵押给了信托公司，网签早就停了，而且退款时还扯皮不断。

比如武汉，10月二手房均价16732元/m²，同比下跌了2.53%。另据吉屋数据显示，武汉新房价格从2019年的17426元/m²一路下降，到今年8月已经跌到了15126元/m²，如下图所示。

今天也有一些站友咨询站长，城镇户籍子女继承的农村房屋能不能重建？站长只能说，根据七部委此次的说法，能明确的就是城镇户籍子女可以继承宅基地上的房屋和宅基地使用权，但可没说继承来的农村房屋可以重建哦。

在后续跟进报道时，很多媒体开始搬数据，用以佐证胡景晖的言论。其中，最常见的一组数据就是，“根据国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6450万套住宅的智能电表已经连续6个月读数为零”。

眼下资金链对于房企来说形同命脉，可是新债难借，旧账难还，怎么办？剩下的路基本就只有一条，那就是抓紧卖房回款。因此部分房企可能降价促销，以快速回笼资金降低负债，特别是中小企业，这对于消费者来说是利好。

最近有传闻称，深圳出现了断供潮，颇有几分哗众取宠的意味。深圳到底断不断供，远不是一张图片能证实的。但我们都知道，深圳现在的房价实在太高了，房价收入比位列全球第二，而第一名正是与深圳一衣带水的香港。

房企们为了在艰难时期促销售想出了各种办法，但目前来看直播带货还带不起房子。在疫情叠加偿债高峰期的今年，房企们太难了。如果再推出房产税，某种程度上可能会遏制购房者的置业需求，那房企就更得“裸泳”了。

在2017年，新加坡上市公司恒仁置地就以105.2亿元的价格拿下了上海杨浦81、83街坊的开发权利。杨浦81、83街坊是上海内环内一片较大的棚户区，作为纯住宅用地，在完成拆迁后的利润自然是可想而知。

回到北京楼市来，商住房的现状实在有些“惨不忍睹”。相关人士表示，目前情况下的商住房，除了特别好的地段，八成以上成交价跌了50%左右，多数商住二手房的成交价格和2012年前后价格差不多。北京像素小区

2019年口红一哥李佳琦可以说是赚得盆满钵满，此前他曾在节目中自曝月入七位数，现在看可能不止七位数——在媒体披露李佳琦年入过2亿之后，近期又有人爆料称，李佳琦在上海云锦东方二期购买了一处豪宅，总价值1.3亿元。

毕竟在2003年非典过后，中国房价就开启了坐火箭模式，一路突飞猛进。而如今新冠肺炎疫情之下，全球都笼罩在阴影之中，造成的影响远胜当年。尤其是开春以后，受到新冠肺炎疫情的影响，央行也出手紧急救市。

在目前众多国家普遍降息的形势下，我国利率有望进一步降低，此举在节约企业融资成本的同时，也能给买房人降低贷款成本。随着国内疫情逐渐被控制，企业逐渐开工，售楼处陆续开放，相信各地楼市也会逐渐回暖。

今天上午，一个重磅消息引发了大众的强烈关注——广州市政府印发《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控狙击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》（以下简称《通知》）。在提到房地产市场时，广州市表示将优化商服类项目的建设和销售管理，取消对商服类项目的限制。

2月19日晚上，央行特地发文，再次对楼市进行了敲打。文中称，坚持房子是用来住的，不是用来炒的。将按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

数据显示，截至2018年底，我国共有中小微企业1807万家，同2013年相比增长了115%，占全部企业法人的99.8%。其中，中型企业23.9万家，小型企业239.2万家，微型企业1543.9万家。

仅仅过了两天，林君的病情就急速恶化，双肺全白，“除非有ECMO，也许才有一线生机”。然而武汉市中心医院的ECMO总共才两台，一个连床位都等得十分艰难的普通人，又怎么能有机会用上ECMO救命呢？

虽然疫情无情，好在政策趋松。2月7日，武汉市公积金管理中心发布通知，对参与武汉市疫情防控的医护人员、工作人员的公积金贷款额度予以提高，最高可贷款额达84万元。此举也是为了激励奋战在疫情防控一线的

相较之下，公积金政策已经发展将近30年，规则基本成型，并且时有改善，就现在的情况而言，年金制度是完全不能跟公积金制度相提并论的。如果贸然取消公积金制度，而改成年金制度，对于个人而言，无疑是重大打击。

2020春节，因为新冠肺炎疫情的关系变得异常漫长。从2月10日开始，全国多数地方开启复工潮，返城务工人员数量大幅增长。很多人都在担心，我们举全国之力辛辛苦苦隔离了14天，如今疫情还未得到完全控制，大规模的人员迁徙又在全国范围内开启，会不会带来新的危机？哪些城市的疫情防控压力又最大呢？今天我们就来说说。

千呼万唤始出来，一石惊起千层浪。央行征信中心透露，二代个人征信系统暂定于1月20日上线。据悉，二代征信系统将覆盖近10亿人，与国人的生活工作息息相关。以前很多人买房时用过的“曲线置业方法”，今后都将彻底行不通了。

在众多城市房价高居不下的今天，站长认为，与其硬扛不如曲线生活。特别是随着京津冀、长三角和粤港澳经济圈的形成和交通的快速发展，双城生活不再那么遥不可及。这个话题近期有不少站友在后台询问，这次站长就来聊聊双城记。

每年12月都可以说是各大城市房价的期末大考，小伙伴们是不是期待已久了呢？眼看春节越来越近，站长在此分析点评一下2019年12月的百城房价走势，希望对大家有所帮助，也算是个春节礼物，一起来了解下。年底房企为了冲业绩，新房纷纷打折促销。开发商群雄逐鹿猎战年末，推盘节奏显著加快，成交再现年末翘尾现象。12月份新建商品住宅销售环比上升10.0%。其中，一线城市上升15.5%，二线城市上升10.4%，三线城市上升17.0%，四线城市值得注意了——下跌15.6%。

而随着货币政策呈宽松趋势，站长预计到3、4月份楼市表现会比较活跃，迎来楼市的回暖，特别是2019年压制的部分购买诉求会有所释放。无论是成交量还是房价，都将有上涨的表现，甚至会出现一些市场过热的城市。

过去的十几年，我们听说了太多买房致富的故事，总觉得房子就该是稳赚不赔的买卖。但很多人从没想过，轮到自己跟房子打交道时又是什么光景。你是否还能买得起房？你买的房是赚了还是赔了？你选择租房又会有幸福感吗？

确实有人在楼市投机暴富，就像以前股市刚开始那样，趁着法律不健全，钻了时代的空子。但从长期看，投机赚来的钱大多会还给市场，很少有善终的。在楼市囤积居奇，投机暴富，不仅会影响自己，还会影响社会的稳定。

中介表示，卖方频频出现“加价”行为，是因为现在很多热门区域的二手房业主已经达成了“同盟”，大家集体提高挂牌价以达到推高房价的目的。至于加价幅度，少则一两成，多的可以达到三四成。

二三线楼市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%。

在这里站长要说明什么是炒。说白了，炒就是投机，大都是短期的。举个大家都懂的例子，有的妖股公司利润没多少，基本面很差，而且一直没有改变，却被资本看上，天天涨停，最后择机出货给接盘侠割韭菜，这就是炒。

又到了一年一度的双12购物节，很多人又开始买买买了吧？站长也血拼了一把，结帐时突然发现京东从收货地址大数据得出了《2019基于京东大数据的中国人口迁移和城镇化发展研究报告》。《报告》显示出众多城市人口在净流出和城市群的发展现状，很多信息让人感觉颇为震撼。

二手房跌幅较大的城市主要以环渤海经济圈和东部三四线城市为主，其中秦皇岛以4.76%的跌幅位居第一；湖州以4.51%的跌幅位居第二。东北城市市场均价10016元/平方米，环比下跌0.81%。

时间总是太匆匆，不知不觉又到岁末。每到岁末，站长自然会对来年的市场行情进行一番点评。站长看来，从“317”新政以来，北京市的市场总体稳。市场呈现出“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的格局。

截至2019年11月20日，房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产。而经济学家马光远表示，“未来中国将只20%的开发商能活下来，80%的开发商都会死掉”。

在报告统计的34个城市中，居民杠杆率高于80%的城市有5个，从高到低依次分别为杭州（103.2%）、厦门（96.3%）、温州（91.1%）、海口（83.8%）、深圳（82.3%）。

12月1日，正当大家过周末时，政府印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》（一下简称《纲要》），规划了2025年，展望了2035年的经济发展，对地区和个人的发展影响重大。全文有3万余字，站长针对政策对大家有实际利益的部分进行详细解读分析。2018年11月5日，总书记曾在首届中国国际进口博览会上宣布支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略。1年后，政策终于落地。

从各大城市土地市场的表现来看，一二线城市和三四线城市大不相同。2019年一二线城市供地力度加大，但作为成交主力的三四线城市供地量却有所下滑，导致整体成交面积不及去年同期。

自从2016年12月中央明确定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，开始提出建立促进房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制后。政策的趋势一直是，楼市不能大起，也不能大落，还是以稳为主。

前阵子有网友给站长留言说，今年6月份赶在天津二手房价平稳下跌时，贴了所有家当上了车。结果现在每平米跌了4000块，彻底变成全负债。但是他心态很平和，不骄不躁，认为房子买来本就是住的，涨跌无所谓。站长不禁笑了，很好，宠辱不惊方能活得长久，楼市本该如此，有涨有跌稀松平常。

王思聪最近深陷旋涡中心。从成为被执行人，到被上海法院限制高消费，再到被取消高消费；转而又被北京法院限制高消费，今天北京市二中院还透露已向他送达执行通知书及报告财产令，并对其名下财产进行调查；同日，上海市静安区人民法院又对王思聪发布3条限制消费令。

11月20号，像打卡一样，央行推出了最新的11月的LPR利率。5年期的LPR首次降低，今日贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.15%，前值为4.2%；5年期以上品种报4.8%，前值为4.85%。站长必须强调一下，此次是5年利率第一次下降，意义非常重大！1年期LPR利率此前一直都有下调，这体现了信贷支持实体经济，不仅有正当性，更有迫切性。但房屋贷款都是5年以上的，一直是市场分歧的焦点。就影响而言，在央行最新发布的三季度货币报告中，已有体现：

2018年8月22日，我爱我家前副总裁胡景晖语出惊人，爆料称北京五环、六环以内大概有90万套空置房。同年8月26日，胡景晖又给了个新数据，北京全市有近100万套处于空置状态，是宁可空着也不出租！

具体来看，2019年1-10月碧桂园增涨最多，累计业绩同比增长8.8%。绿地累计业绩同比减少了7.3%。从2019年10月单月看，恒大单月销售额位列第一，达930亿元，环比增长12.1%。

2019年11月11日，深圳落实国家减税降赋，出台楼市重大利好：容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子变为普通住宅，满两年可免征增值税。此前深圳执行的是2015年出台的标准，当时规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

广东表示将“积极创建国家新型城镇化示范省”，实行差别化落户政策，逐步解决长期进城务工人员及其家属落户问题。到2020年，努力实现1300万左右的农业转移人口和其他常住人口在广东省城镇落户。

2019年初，众多城市楼市普遍火热，但很快就被限拍卖价、限售价给摁了下去。但近日限跌价又在安徽马鞍山重出江湖，引得大众惊呼。楼市也跟人似的，高不成低不就的，这是要闹哪样？据了解，马鞍山ZF文件中表示：1、商品房预售最小规模为整栋，商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。