当初胆多大，现在坑多大！恒大要拆39栋楼损失几十亿

好样的！2022年第一个大雷，又是恒大的！

近日，一份由海南儋州官方发布的行政处罚书在网上广为流传，相信很多小伙伴都看过了。该处罚书的内容令人极为震惊——“责令恒大在10天内拆除海花岛2号岛的39栋楼”。

狠不狠？

据悉，海花岛这39栋楼都已经修建完毕了，总建筑面积达到43.49万㎡。目前，该项目的销售均价为1.8万/㎡。恒大此番拆除这部分建筑，其市场折损金额超过78亿元——这还不算爆破拆除的成本。

1月3日晚间，恒大给海花岛的业主们发了一封信。言辞间满是安抚，称恒大正在“积极沟通、妥善处理”。

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填海造楼，多次停工

破鼓万人捶，墙倒众人推。恒大海花岛的糟心事不只拆楼这一桩。

2021年12月，由建筑畅言网发起的2021年第十二届“中国十大丑陋建筑”榜单公布，恒大海花岛建筑群“荣登”榜首。

恒大海花岛是全世界最大的人工岛，因其规划平面形态为盛开在海中的三朵花，因此得名“海花岛”，总占地面积7.8平方公里。

而恒大海花岛，曾是海南省的重点项目。

2010年，海南儋州通过招商引资，与恒大签订了投资开发协议。自此，恒大开始了海花岛的整体规划工作。2013年，恒大取得海域使用权证书，开始搞大事——填海。

填海工作在2015年完成。同年，恒大通过招拍挂获取相关土地的使用权，并开始建设。

海花岛建筑群由3个独立的离岸式岛屿组成。其中，1号岛位于正中央，主导功能是旅游度假、商业会展、酒店会议、娱乐休闲、餐饮和海洋运动休闲，综艺节目《创造营2021》就是在海花岛1号岛录拍的。

左右两边是2号岛和3号岛，主导功能是居住区。其中，2号岛的项目定位主要为刚需、投资类的公寓、住宅，相较于以别墅为主的3号岛，2号岛的开发、销售、交付都要早得多。

此番恒大因为违建被责令拆除的建筑，正是位于2号岛2-14-1地块的39栋楼。

这39栋楼之所以被官方勒令拆除，跟恒大此前“未批先建”的操作有很大关系——2017年，恒大在没有办理环境影响评估报告的情况下，就直接在2-14-1地块上动工盖楼了。不得不说一句，恒大果然胆大。

2017年底，中央环保督察组反馈了督查意见，直接指出，海花岛项目“鼓了钱袋、毁了生态”。

2018年初，海南儋州下发紧急通知，对违法违规填海项目要求实施“双暂停”（暂停建设、暂停营业），其中就包括恒大海花岛，恒大为此还被罚了5万块钱。

“双暂停”实施2个月后，海花岛竟然又悄悄复工了。此后就是反复复的停工复工，横跳不停。

2019年，海南省对海花岛存在的违法违规行为进行了调查处理，共立案14宗，处罚款约2.15亿元。同时，海南省委、省政府责令儋州市海花岛于2020年底前完成阶段性整改任务，要求恒大海花岛公司必须按照要求实施“双暂停”，违法违规项目立即停工。

直到那一次，海花岛这39栋楼才彻底不折腾了，一直停工到现在。结果最终等来的是官方的一纸拆除令。

02

违规建筑，亏损巨大

海花岛在建造伊始就充斥着违规操作。

按照国家有关规定，若填海超过50公顷，必须经国务院及国家海洋局审批。

而海花岛是怎么操作的呢？——据中央环保督察组披露，海花岛填海总面积达783公顷，儋州当地及海洋部门“化整为零”违规审批，将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目，并于2013年1月21日一天内批准了18个子项目，于2013年7月4日一天内又批准了另外18个子项目。

这套路说难也不难，学过除法的小学生都能摆弄明白。但是，算明白这道题容易，敢这么干不容易。这事绝就绝在，人家还真就这么干了。

恒大另一个在江浙的项目也采取过类似操作，化整为零，将原本的地块进行拆分，然后分别成立项目公司进行开发，导致项目至今仍有纷争。

而海花岛的填海造地，离不开儋州时任市W书记张琦的推动。在他的大力推动下，原本不过关的项目得以推进，该禁止的项目得以审批。2019年张琦被调查，2020年被判无期徒刑。

可以说，海花岛填海的审批，从一开始就不太“正当”。

从通报中可以看到，海花岛的项目施工造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被破坏，珊瑚礁的消失将使很多鱼类和海洋生物失去栖身之所，从而给依靠这些生物生存的种群带来灭顶之灾，海岸线也会因为珊瑚礁的消失失去天然屏障，不得不遭受海浪的冲击。

而在2-14-1地块未批先建期间，恒大这39栋违规建筑一共销售出了328套住宅。随着项目停工，2020年10月，恒大跟全部业主解除了购房协议，并全部转为项目业主自用，所有房源坚决不得用于销售。

此番项目面临拆除，对恒大来说，自然是损失惨重。

待拆的39栋楼现在均处于毛坯状态，部分楼栋已经打好建筑地基，部分楼栋连外立面都已经装饰完成，周围很多业主觉得“全部拆了可惜”。

在相关房源网站上，海花岛的房屋均价为1.8万/㎡，此番拆除的39栋楼总面积达43.49万㎡，恒大的账面亏损或将达到78亿元。

此前，同为违建的人工岛“海口葫芦岛”被官方勒令全面拆除，拆除费用达到2个亿。

现在，恒大要在10日内拆除39栋楼，拆除费用想必也不会太低。账面亏损的钱，加上拆除费用，对当前的恒大来说，这可真算得上是屋漏偏逢连夜雨。

1月3日晚间，恒大给海花岛的业主发了一封信，说是给业主看的，但这封信的受众，远不止业主那么简单。

从信件的内容来看，一共3个部分，站长给大家提炼一下：

1、拆除项目仅针对2号岛2-14-1地块的39栋楼，不涉及海花岛其他地块；

2、恒大的流程都是合规的，6年在海花岛累计投入了810亿元；

3、从2017年以来，恒大根据相关部门的要求，坚定不移、不折不扣地积极整改。

字里行间有点儿委屈，还有点儿不平，千言万语，只化成一句“将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理”。

在拆除公告之前，恒大海花岛曾制定海花岛39栋建筑后续处置方案，确定转型为酒店经营、办公租赁、员工宿舍以及人才公寓等四种模式。

此番恒大回应，通篇不见“拆除”二字。

对此，儋州当地相关部门负责人表示：“对海花岛2号岛违规建筑的拆除依法依规，也确实下发了限期拆除的决定书。至于是否会在10日内对违规建筑执行拆除，还得看恒大方面的反应，目前暂不好判断。如果恒大申请行政复议的话，可能还有一段时间的流程要走。”

03

结语

在海花岛建筑群面临“拆除”危机的同时，许老板正在忙着表态“保交楼”。

2022年1月1日，许家印在给恒大全体员工的新年致辞中表示：“恒大要永不放弃，要毫不动摇地把保交楼进行到底，要恢复销售、恢复经营、还清各方面的债务。”

那边在保交楼，这边项目面临强拆除，两两对比，看着心累。

这可真是，眼看他起高楼，眼看他……内什么啊。

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细节拿捏得死死的

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