最近媒体们都在嚷嚷“全国房价已经进入万元时代”，但大趋势下依然有逆向而行的小行情。10月25日,中国社科院住房大数据纬房指数显示，根据今年9月最新数据，近一年来至少有10个城市的新房房价累计跌幅已经超过5%。摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，这还只是个开始，“2021年开发商降价销售或成为全年常态。开发商新房市场降价先行，又必然把作用传导到二手房市场，奠定2021年房价‘全面下跌’的主基调”。报告上点名的的降价城市分别是：广东肇庆（同比下跌9.45%）、贵州遵义（同比下跌9.22%）、云南西双版纳（同比下跌8.68%）、广西北海（同比下跌7.96%）、山东淄博（同比下跌7.44%）、河北保定（同比下跌6.83%）、河北廊坊（同比下跌6.08%）、湖南衡阳（同比下跌6.07%）、山东济南（同比下跌6%）、广西防城港（同比下跌5.13%）。站长看来，上述城市房价下跌，原因不一而足。廊坊、淄博、保定、济南、衡阳、防城港，这五个城市房价降价主要是因为当地房价经过长期上涨，已经在高位，政策收紧后投机客消失导致购买力下降。例如廊坊，当地3月30日表态，将集中开展商品房销售、住房租赁专项整治活动，重点查处未取得预售证擅自销售、违反限购政策、委托没有资格的机构代理销售、无资质开发或超资质开发等违规行为。这一政策的力度还是比较大的，从下图可以看出，廊坊二手房价格从4月开始就一直在下降，目前当地二手房价格处于近年的低位。而云南西双版纳、广西北海这样的旅游城市，房价下降的主要原因是疫情的严重影响，当地经济受到波及，导致消费能力下降，买房子的资金也就吃紧了。
此外，我们还要考虑到物价上涨的因素，这也是限制购买力的一个关键。今年1-9月，全国居民消费价格（CPI）比去年同期上涨了3.3%，CPI是普通老百姓常用的商品物价指数，比如猪肉、房租、服装、家具等产品。可能很多人对此都有切身感受，很多生活必需品的价格都在水涨船高。众多因素赶在一块，导致众多城市本地购买力严重不足，房企又迫于资金压力急于回款，因此只能降价促销，于是房价也就降了。除了上面写到的10个大幅降价的城市以外，其实还有一些地方也在默默降价。比如武汉，10月二手房均价16732元/m²，同比下跌了2.53%。另据吉屋数据显示，武汉新房价格从2019年的17426元/m²一路下降，到今年8月已经跌到了15126元/m²，如下图所示。如今武汉多个项目开始了战略调整，从汉口核心区到关山核心区，再到东西湖板块，不少项目开始精装改毛坯，大幅度下调市场价。部分楼盘开始打折促销，原本20万的车位5万就能买到，价格堪比腰斩。连集人口、产业、资源等于一体的北京，也没逃过下跌的命运，比较明显的是二手房市场。安居客数据显示：北京10月二手房均价57690元/m²，比去年同期下跌2.43%，从图中可以看出房价从今年4月开始就一路下跌，京城只涨不跌的神话已经被彻底打破。这么多城市进入房价下行通道，其实很大程度上也体现着房企目前经营不易的窘境。易居研究院报道显示，今年上半年全国有70%的房企没有完成半年度销售目标。更何况下半年房企还有1500亿债务要还，通过融资还债恐怕很难，毕竟“三道红线”都出了，对融资、负债的管控在持续收紧。为了降负债、完成销售目标，预计未来还会有更多城市的更多项目打折促销。2020年只剩下两个多月，转过年来，房企更需要降价促销，因为明年是偿债高峰年，仅76家房企的待偿债务就高达2.5万亿，比2020年多了1万亿。摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示：“不出意外，2021年开发商降价销售或成为全年常态。开发商新房市场降价先行，又必然把作用传导到二手房市场，奠定2021年房价‘全面下跌’的主基调。”在“三道红线”压力和存量市场的竞争之中，刺刀见红将会成为常态，毕竟现在的市场就那么大，天花板又压得那么低，无法像以前那样，凭借高周转就能躺赚。截至8月底，全国已经有380家开发商破产倒闭，有智囊预测，在“三道红线”的政策下，预计到2021年底全国或至少有5000家房企被淘汰出局。不过，也并不是说未来所有房子价格都会下降，更别说大幅度降价了。我国楼市是政策市场，调控是为了市场稳定，因为房地产关乎社会稳定。2020年4月24日，央行发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，我国城镇居民家庭总资产中，住房加商铺占比高达70%，这笔钱如果有大变化，后果是难以想象的，你懂的。各城市间，楼市也会严重分化，毕竟全国城市众多，每个城市的经济和楼市差别很大，经济强的地方，楼市自然增值空间大。比如杭州，2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万，常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。产业方面，杭州同样很强，以阿里系为例，蚂蚁金服上市后，将诞生至少58名亿万富翁，最高身家1400亿元，最低身家6.66亿元。蚂蚁的招股书显示，授予给蚂蚁员工的激励计划规模已达1377亿元。按照6月末16660名员工数计算，蚂蚁员工人均激励达到827万元。蚂蚁员工即使是最低的平均收入，在杭州买房子也是分分钟的事，在如此多“顶级消费者”的影响下，杭州楼市未来潜力只会更大。所以说，即便我们通过大数据可以看出全国总体的房价趋势，不同的城市也不能一概而论。对于自住型购房者来说，只要不踩空，就值得。在涨涨跌跌的房价中
千万别浪
不然可能连裤子都保不住……
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