如果在北京买不起房，你该买环京还是鹤岗？

在众多城市房价高居不下的今天，站长认为，与其硬扛不如曲线生活。特别是随着京津冀、长三角和粤港澳经济圈的形成和交通的快速发展，双城生活不再那么遥不可及。这个话题近期有不少站友在后台询问，这次站长就来聊聊双城记。

先来解释一下什么是双城生活，其实就是在发达地区工作，在发展中地区置业。往来两城，但有着同城般的体验。

过去的很长一段时间，可能是受影视剧或饭局上的吹嘘影响，年轻人对于大城市的向往是美好的，总觉得大城市里有梦想、人生以及未来。随着大量人口涌入大城市，近年来大城市的房价上涨很明显。但梦想和生活之间的鸿沟也被残酷的现实拉扯得越来越大。

前些日子有篇文章叫《居住北上广，房子在鹤岗》。在鹤岗2万元就能置业，这对于北上广的童鞋来说简直是白菜价。但要知道，在房价低迷的城市买房上车容易，工作生活却没那么容易，对于很多人来说，可能会有“一肚子墨水很难有用武之地”的尴尬。

因此站长并不建议大家盲目去资源枯竭型城市抄底，除非你能从事宅在家里的工作，比如网络主播、游戏代练、网络写手等等，或者像最早掀起鹤岗买房风潮的那位主人公一样，本身是海员，一年有一半时间出海，另一半时间在家花积蓄。如果你要正常上班，那一定要想清楚，在这样的城市如何就业？如果只在此处安家睡觉，但它又无法满足通勤的功能。所以，这种地方绝对不适合“双城记”。

那么，什么样的城市才适合双城计呢？这个问题，很多北京小伙伴一定有切身体会。

从2015年开始，北京地产逐渐豪宅化。面对高房价壁垒，大量人口难于在北京当地置业，只能选择在环京区域买房。经常有站友问：哪些地区算环京？其实环京按地段分可以分为3个圈层。

第一圈层：高铁半小时、自驾1小时以内。“环京七雄”包括：燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。

环京第二圈层：高铁1小时、自驾2小时以内。包括：宝坻、武清、霸州、高碑店、涞水、怀来、兴隆。

外围环京圈层：高铁1小时、自驾2小时以外。包括：滦平、唐山、秦皇岛、文安、任丘、雄安新区、保定、涿鹿、下花园、宣化、张家口、崇礼。

从区域上来看，廊坊、大厂、香河、三河、永清、固安、燕郊，这7个区域属于真正的环京，基本能实现“高铁半小时、自驾1小时”抵达北京，它们也是京津冀一体化受益最大的几个地区。

环京置业如何选

大厂、香河、三河、永清、固安皆隶属于廊坊市，都是县级市；而燕郊则隶属于三河市，仅仅是一个镇。但如果论名气的话，京郊名镇燕郊首屈一指。

燕郊楼市2017年火爆起来，房价一路高涨。后来由于太过冒尖，导致政策加身，燕郊房价遭遇大跌。固安、香河、大厂的房价亦是一落千丈，说明这些地区泡沫都不少。但随着2018年尾有些许抬头，但限购未松的大前提下，供求关系依然严重倒挂。

就市场发展程度来看，北三县的燕郊（属三河）、香河、大厂房价最高，受关注度也最大，关键也是这里距离北京市中心最近，具有得天独厚的先天优势。

对于手头不宽裕的刚需而言，如果站在紧邻通州的潮白河友谊大桥上，一面是房价4-5万的通州，一面是一万出头的环京，性价比毋庸置疑。俗话说“背靠大树好乘凉”，北三县的“大树”正是通州，这个分区的潜力也是北三县的一个映射。所以说环京置业，首选还是北三县。

除了北三县以外，站长觉得距离天安门正南50公里处的固安也可以考虑。固安毗邻北京大兴区，距离新开通运营的北京大兴国际机场较近，承接了北京一部分外溢的居住需求。

2017年，固安有的楼盘甚至涨到了匪夷所思的2.8万元/平方米。但大涨和大跌总是如影相随。2019年11月，固安新建商品住宅均价为13685元/平方米，较2017年6月的高点下跌31.7%。但随着固安落户门槛降低，楼市又开始回暖。

近日，河北省廊坊市固安县发布了《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法(试行)》，短短七则试行办法，让这座环京小城的落户门槛降低至了中专学历，楼市也算重新火热起来，以至于本来买房送车位的优惠都没有了，很多楼盘一天能售出几十套。

对比全国，京津冀地区目前仍是调控力度最严格的区域，也是房价跌幅较大的地区，固安作为一个典型的环京城市，目前已经基本剔除房价泡沫，未来政策或有小幅松动的趋势。

但站长要提醒的是：全国楼市的一个规律就是，体量越小的城市，受政策影响就越灵敏。像北京，2017年“317”前后出了20多条限制政策，均价整体也只跌了20%多。但北三县体量较小，一旦有稍微松懈的利好出台，一般就是10-15%的涨幅；但如果未来政策大幅度趋严，跌的话可不是这个数了。

所谓“天苍苍，野茫茫，被套环京泪千行”，就是告诫我们，投资环京一定要慎重。但自住就无所谓了，刚需遇到心仪的房子，价钱又能接受，还是可以入手的。

投资自住两相宜

买房买的不仅是钢筋水泥砖瓦，而是房子的附加值。买房除了关注区域、交通、户型等重要因素外，配套也是不能忽视的。

廊坊的房价一直比较稳定，因为基本面较好，距离北京亦庄中心区30公里，与大兴采育镇只有一路之隔。有一套完备的城市生态系统，有稳定的人口，有完善的医疗、教育、生活配套，有天然的城市区域优势。

产业方面，廊坊有富士康、华为、天津京滨工业园和北京永乐店工业园四大新区组团承接京津产业；还拥有环京最好的会展中心和大剧院。因此城市升级也越来越快，是承接北京非首都功能疏解的最佳之地。所以说廊坊是北京东部、南部各区工作人口外溢的理想之地。

选择比努力重要。随着新机场配套的完备，廊坊相关地段和楼盘都有一定增值潜力。

投资而言，廊坊一些楼盘会比较稳当，房子的金融性、楼市的财富效应更好。

如果手头紧，但是需要每天去北京城里上班，北三县和固安更加实用。大家可以结合自身情况慎重选看。

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