今年最魔幻的事，被咱们赶上了！

大家应该还记得，10月世茂突然8折甩卖了93套房源，都是位于上海陆家嘴的老公房。这93套房子，吸引到了3万多人来抢房，当时能抢到的都被认定为幸运儿（《房东抛售93套房产，这个信号了不得！》）。

结果没想到，短短两个月过去，这批“幸运儿”又得排队退房了——因为这些房子早就被世茂抵押给了信托公司，网签早就停了，而且退款时还扯皮不断。

购房者们本想薅个羊毛，结果却被房企狠狠割了一波韭菜。

这种百年难遇的魔幻剧情，也算让咱们开了眼了。

01

突然抛售的房子

10月份，上海神秘房东抛售93套房源的消息刷了屏。当时，舆论曾将房主称为“神秘房叔”。

房源位于陆家嘴板块的浦城小区，距离上海地标东方明珠只有2公里，与最近的黄埔江岸相隔不到1公里，地段绝佳。

这批房源均价在8.5万/㎡，跟该小区超过10万/㎡的挂牌价相比，算是打了个8折。

低价抛售93套上海核心区域房源，这样的噱头，想不让人注意都困难。很快，这位神秘房东就被媒体挖了出来——世茂集团下属苏沪区域公司。

房子卖得很快，15号开售，16号售罄，期间共吸引到3万人抢购。但房源数量不多，能成功抢到房子的都成了世人眼中的幸运儿。

当然，幸运儿也不是那么好当的，8折买房的附加条件是——全款。

为了凑出全款，很多购房人把自己原有的房子卖了，甚至有人用上了民间借贷，东拼西凑，只为买房。

世茂收钱倒是很利索，但后续流程就磨蹭起来了，有的卡在了过户，更多的人倒在网签——据购房者透露，世茂在他们交齐全款后，一直拖着不给办网签，但不能网签的具体原因也没透露。

在事情曝光之前，已经多名购房者跑到世茂位于上海的总部讨要说法去了。

一切本来都在暗中发酵，购房者们也没太闹腾，谁知道世茂自己先崩不住了，一则公告将纠纷摆到了明面上——12月14日，世茂发布公告称：

“我司持有房屋于2021年10月开始销售，随即网上出现各种传言，并影响到后续流程，让我们感到非常难过和痛心。经公司多方沟通并慎重决策，我们非常抱歉地通知各位，我们将不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。”

公告发出后不久，很快就有媒体披露，世茂甩卖的那批房子其实早就抵押给了陆家嘴信托，抵押期限为2020年1月21日至2022年1月20日，债券数额为9.5亿元。

抛售房源早就被抵押，有人怀疑这才是房源无法网签的重要原因。

随后，世茂进行了回应：“房屋出售之前属于公司固定资产，抵押融资是盘活公司固定资产的正常融资行为，不影响房屋正常销售及网签。业主在购买房屋时已被告知，房屋处于抵押状态，后续办理过户时，可解除抵押后正常办理。”

至于房源不能网签的原因，世茂的回应也很有意思——

“可能是此前事件热度过高，导致有关部门要求我们自查，并暂停了网签。”

好嘛，房源不能网签都是舆论的锅，跟世茂自己无关。

02

低价卖房的问题

在这件事中，最诡异的其实是世茂的态度。作为一家房企，世茂竟要主动给购房者退房，这可是多少地产同行都做不到的事。

而且不是退一套两套，而是全退——据悉，世茂在浦城小区持有房源共110套，除了抛售的93套房源，还有14套房源被员工提前认购了，另有3套房源因为退订的原因，没有买家。

至于退房原因，世茂方面给的理由非常含糊：“原因复杂，与信托抵押无关，是自查后的综合决定。”

现在，世茂的退款方案已经出来，购房者在申请退房的流程走完之后，打给世茂的房款将在30个工作日内原路返回。

同时，针对部分购房者提出的退款周期过长的异议，世茂表示，同意在办理退房手续的同时给予同期LPR利息作为补偿，即年化利率3.85%。

值得一提的是，世茂是在12月14日发布的公告，也就是说，购房者最早也要在明年1月22日左右收到退款。

而1月20日，正是世茂抵押合同的还款期限。

在这则消息出炉之后，有媒体对世茂提出质疑，认为他们根本没想过卖房，而是假借低价卖房为由，从民间进行低息融资，给自己的抵押合同解套。在此期间，世茂也没有停止其他的融资渠道，东拼西凑应该还是有希望再腾资金，以退款的方式给购房者还钱。

简单说，就是用假卖房的方式套走购房者的买房全款作为自己的过桥资金，然后再想办法还上这笔钱。

昔日千亿房企世茂，如今竟然要靠着假卖房还债，这个消息着实让人悚然。

而世茂出售抵押物的行为，也引发了资本市场的强烈反响。在世茂发布公告前，流言就已经发酵，导致世茂在12月13日遭遇股债双杀。

12月14日，世茂发布退房消息，宣布不再出售抵押房源。然而即便如此，依旧未能挽回商誉损失，12月15日，世茂再度遭遇股债双杀，股价一度下跌近8%，截至收盘，世茂集团下跌2.47%。

究其原因，还是世茂出售抵押物的行为过于失格，不止是损害了多方利益那么简单，更直接地暴露了世茂的债务问题，已经严峻到需要出让抵押物的情况。

在这样的大环境下，世茂也是焦头烂额了。

有传闻称，目前世茂集团正与国通信托商讨展期事宜。多名消息人士称，世茂集团本次寻求信托展期是为今年12月17日即将到期的一笔3000万元中期票据以及明年1月15日到期的公司债筹措资金。

3000万元，可能也就是北上广深一套豪宅的钱。但对于如今的房企来说，竟也成了燃眉之急。

03

结语

为了还债，房企们已经绞尽了脑汁。

之前恒大的许老板卖豪宅，卖飞机，卖物业，砸锅卖铁硬凑了近100亿，到处补窟窿。现在世茂的许老板，真真假假地卖一批房子，倒也说得通。

毕竟，就在不久前，世茂还把自己在上海的总部大楼都质押出去了，不为别的，只为融资。

当年今天花着明天钱的地产商们，以为银行的阀门可以永远敞开，拿地拿到手软，几百亿说花就花了；如今银行阀门紧闭，偿债纷纷到期，四面围追堵截。

这日子，也是没谁了。

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