买房人断供血泪史，还贷4年亏了200多万！

最近，燕郊断供的消息再次登上了热搜。

有人300多万的房子，法拍卖了90万；有人还了4年的房贷，最后亏了200多万。

曾经买在高位的购房者们，终于还是受不住房价的跌跌不休，房子卖不出去，更不卖出价。

无力承担房贷的他们，最终还是走向了断供。

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买房倒赔200万

很多燕郊买房人，到底走到了断供这一步。

最近，一位35岁的燕郊业主在网上自述了他的断供经历。他是在2017年买的房，彼时燕郊房价正在高位，三居140㎡总价426万，折算下来单价要3.04万/㎡。

他当时从银行贷款298万，每月还款1.68万，4年还了80万的房贷。其中，64万是利息，16万是本金，贷款本金还有282万没有还。

随着疫情来袭，经济环境受到冲击，这位燕郊业主自身也步入职业瓶颈期，每月1万多的房贷让他难以承担，于是选择了断供。

至于业主宁可选择弃房断供也不愿低价卖房的原因，其实也很简单——燕郊的房子现在根本卖不上价，原价426万的房子，现在只能卖235万左右，账面亏空191万。

就算业主现在把房子卖了，这4年支付的64万利息也回不来了，一来二去，业主在买卖这套房子的中间损失超过200万，更不用说他损失的时间成本了。

逾期7个月后，这位业主收到了法院传票，由于传票放在驿站，他没能及时签收，所以缺席了开庭，后来又收到了判决书。

按照判决，这位业主需要承担的利息、罚息为4.99万，案件受理费1.54万，保全费5000元，中国银行的起诉律师费12.26万，总计19.29万。

值得一提的是，律师费是根据诉讼金额定的，本起案件的律师费之所以达到12万，完全是因为业主的房价总额太高。

当然，银行也给出了一份解决方案，只需要业主将7个月月供、案件受理费、保全费、罚息等费用一并缴纳，那么律师费可以减免到2万到3万。

业主也可以去法院自行上诉，上诉需要3万元左右的费用（案件受理费、保全费等），且没有改判的可能性。

简而言之，业主想要摆烂，弃房断供，结果一通操作折腾下来，不仅没有成功，还要承担昂贵的诉讼费用。倘若业主持续断供，接下来将启动法拍程序，一般法拍房的价格要比市场低10%，那就更卖不上价了。

如果房子拍卖后的总额仍然不够贷款，那么差额部分，也将由被执行人继续承担。

02

弃房断供非个例

在燕郊，业主弃房断供的现象并不是个例。

有位业主在2017年高价入手了燕郊福成上上城六期的一套房子，单价3.1万/㎡，70㎡的房子共花了230万，贷款130万。后来燕郊遭遇楼市寒冬，这位业主眼睁睁地看着房价一路下跌，在坚持还了1年多房贷后，他最终还是在2018年底断供了。

断供6个月后，银行起诉了他。

后期由于业主无力偿还房贷，在折腾一年后，这套房子最终还是被法拍出去了，卖了101万。但是业主亏掉的首付、税费、中介费以及被执行的税费，加起来超过152万。

一番折腾下来，这位业主不仅失去了房子，还倒欠了银行26万。

还有业主在燕郊房价大涨时撬动高杠杆把自己搭了进去，最后工作出了问题，房价跌跌不休，一急之下就选择了断供。结果300多万买来的房子，法拍时只拍除了90多万，业主也是愤愤不平：

“我欠你200多万元不假，但也不能把我300多万的房子用90多万强制卖了，剩下的100多万元还得我来还，这等于我什么没捞到，还白搭进去250多万。”

在这些断供的业主中，炒房客不在少数，他们买房时以为燕郊的房价能向北京看齐，“通州涨，燕郊就涨”，却没想一纸政策将燕郊房价打回了原型，燕郊房价腰斩，房子现在的价值远远低于房贷数额。

卖了，不划算；断供，吃官司；咬着牙还贷款，也不知道燕郊楼市的春天何时来。

一位在燕郊从事法拍房生意的人士透露，在最近两年里，燕郊法拍房的数量增长极快，且断供房源居多，“申请执行人大部分是银行，起码能占到六成以上，还有一部分是小额贷公司和民间借贷。”

据人民法院资产诉讼网显示，截至12月16日，在不剔除重复拍卖的情况下，2021年燕郊法拍房数量为818套，为2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

过度运用杠杆，是这类人断供的主要原因。很多炒房客都想要通过房价上涨进行短期套利，月供的支出超过了家庭收入的可承受范围，抗风险能力极差。

一旦市场发生变化，很多人就只剩下弃房断供这一条路可走了。

03

结语

燕郊的房价被高估，早已是不争的事实。

2017年3月，北京推出史上最严限购政策，大批北漂失去了北京的房票，燕郊的房价迎风而涨，不少人都猜测2017年底燕郊的房价要登上4万/㎡大关。

没想到，楼市调控随后就落地到了燕郊，没有产业支撑的燕郊无力挣扎，房价一路下跌，部分楼盘的房价甚至出现腰斩，曾经春风得意的炒房客也苦苦挣扎在还贷第一线。

房子卖不出去，也卖不出价，曾经英明的投资也就成了笑话。

在燕郊业主断供消息传出来的同时，网上还流传出燕郊某开发商楼盘建房的各项成本数据——成本价21574元/㎡，项目均价22000元/㎡，售价跟均价已经持平。

房价一降再降，燕郊楼市在这个寒冬，越发窘迫。

事实上，面临窘境的楼市，又何止燕郊。从国家统计局的数据来看，全国绝大多数地区的房价都在降，颓势难掩。

对此，站长只能感慨一句，买房就别想着投资赚钱了，要不然房价下跌的那一天，真的受不起……

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