一季度经济数据公布，里面藏着未来房价的什么秘密

时间过得真快，不经意间，2019年已经过去了三分之一。4月17日，国家统计局公布了第一季度中国经济运行相关的一系列数据。

这些数据包括，规模以上工业增加值，社会消费品零售总额，固定资产投资，2019年一季度GDP增速等这些内容。为了大家更好的理解这些数据背后的意义，接下来我将对这些具体数据，做出相对详细的解读。

1）：2019年3月，规模以上工业增加值同比实际增长8.5%，叠加1-2月数据，第一季度规模以上工业增加值同比增长6.5%。

解读：通常来说，工业生产的强弱，可以直接反应经济运行的强弱。第一季度6.5%的增速，3月份8.5%的增速看上去很好，但是需要我们注意的是，这包含了季节性因素的干扰，能否延续这样的速度，还要观察4月的数据。

不过，对比5.6%的预期数值，以及5.3%的前值，一季度和3月份的规模以上工业增加值增速，达到目前这个水平，也能表明生产在不断改善，经济运行也逐步企稳。

2）：2019年第一季度，社会消费品零售总额97790亿元，同比名义增长8.3%，其中3月社会消费品零售总额31726亿元，同比增长8.7%。

解读：我们先看社会消费品零售总额的这张图片，1-2月，社会消费品零售总额增速滑落至8.2%，延续了去年年底低迷的消费增速，但是3月的消费增速达到了8.7%，消费短期有改善的迹象，但是整个第一季度的数据来说，同比去年的数据还是有一定的差距。

3）：2019年1-3月份，全国固定资产投资101871亿元，同比增长6.3%。

解读：整体上看，1-3月的固定资产投资增速，相较于1-2月的6.1%回升0.2%，表明投资增速继续改善。

继续细分，固定资产投资在统计上又分为，制造业投资、房地产投资、基础设施建设投资。

制造业投资增速：1-3月制造业投资增长4.6%，相较于1-2月的5.9%，增速继续回落1.3个百分点。制造业投资增速回落，这也从侧面证明，资金的改善更多的流入了房地产和基建。

房地产投资增速：1-3月的房地产开发投资增速为11.8%，相较1-2月11.6%继续回升。说明房地产投资总体仍然维持较高增速水平，房地产投资韧性十足。

基建投资增速：1-3月基础设施投资同比增长4.4%，比前期加快0.1%，比2018年全年高增0.6个百分点。基建投资的回升，与发改委在2019年加速批复重大项目建设直接相关。

对了，还有一个重要的数据没有说，2019年第一季度国内生产总值213433亿元，同比增长6.4%，高过预期0.1%，结合上面提到的那些数据可以看出，经济增长的积极因素在增多，信心也在增强，经济开始出现企稳迹象。

经过2018年之后，2019年的经济运行终于又重回一种相对稳定的态势。与此同时，房地产行业经过2018年下半年以来的低迷状态，终于在2019年逐渐开始回暖。

在国家统计局公布上述这些经济运行指标的同时，也公布了3月全国70个大中城市住宅价格指数变动情况。

观察这份表单的数据，不仅新房价格上涨的城市数量在增加，而且二手房价格上涨的城市数量也在增加，看来，这次楼市回暖是普遍现象。

具体来看，3月新房价格环比上涨的城市总共有65个，比2月增加8个，接近2017年市场热度最高的时间点。从涨幅排名来看，丹东，锦州和常德排名前三，涨幅分别为1.9%，1.5%，1.5%。

3月，二手房价格环比上涨的城市有57个，比2月增加10个。从涨幅排名来看，大理、西宁、厦门排名前三，涨幅分别为1.8%、1.7%、1.6%。

研读这份数据，也许很多人又为房价全面上涨而担忧。但其实，三月出现这样的数据，也并不让人感到意外，经过2018年史上最严的调控年，全国来看，房价从去年下半年开始回落，而在今年年初，各地在“因城施策，一城一策”的大背景下，开始松绑调控，尤其是信贷政策的放松，都在某种程度上，加速房价的回暖。

那么，接下来的时间，各地的调控措施还会继续放松吗？房地产市场是不是又要重回全面普涨的老路？

要回答这些问题，我们首先就要看一下官方的态度如何，对于楼市调控是否松动的问题，住建部官员在3月23日中国发展高层论坛期间接受采访时强调：“没有，楼市调控不动摇，保持政策连续性”。

不仅如此，我们还能看到，四月份，一些省会城市又重新收紧调控政策。比如4月10日，合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知，通知对开发商新房备案、宣传、销售等所有流程操作加以规范约束。

4月12日，针对合肥近期土拍过热的现象，相关部门下调滨湖新区居住土地最高限价，相比以往有记录的成交单价，亩均价格下调近400万元。

4月15日，长沙停止二套房契税优惠政策，4月22日起按4%税率收取契税。而此前，长沙市对个人购买第二套改善性住房90平米及以下减按1%、90平米以上减按2%征收契税。

除了这些具体城市收紧调控政策之外，另一个收紧的信号来自于货币政策的调整。

4月15日，中国人民银行官网发布了货币政策委员会2019年一季度例会通稿。

这次会议主要分析了当前国内外经济金融形势，并且对下一季度的货币政策作出前瞻性的分析。观察这份通稿全文，可以感觉到一些表述的明显变化，而我们可以以此来预判未来货币政策的走向。

最值得关注的是，官方对当前国内外经济金融形势的判断更加乐观，相应的，对下一季度货币政策的取向也有了微妙的变化。尤其需要我们注意的是“货币供给总闸门”又重新出现。这份通稿全文较长，理解起来比较有难度，所以今天我只对部分直接影响货币政策的内容进行解读。

具体来说

1）会议提到，当前我国经济呈现健康发展，而上季度表述为“平稳”发展，可以看出现在的经济形势相对乐观。并且删除了“总供求基本平衡”表述，变为增长动力加快改换。

2）国内经济金融领域的结构调整出现积极变化，但仍存在一些深层次问题和突出矛盾，国际经济金融形势错综复杂，不确定性仍然较多。上季度表述为“面临更加严峻的挑战”，如今的提法缓和了许多。

3）会议指出，稳健的货币政策要松紧适度，上季度表述为“更加注重松紧适度”，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”这两点是新增表述。

同时保持流动性合理充裕，广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配，上季度表述为“保持货币信贷及社会融资规模合理增长”。

通过这些具体措辞的改变，可以看出，对于当前的经济形势，央行还是比较乐观的，也就是说，货币政策会做出一定程度的调整。去年下半年错综复杂的经济形势，货币政策必须要给经济运行做出强有力支撑，但是目前来看，市场预期和经济表现较去年下半年更加明朗，这也就意味着，货币政策进一步放松的概率在下降。

对于房地产市场来说，随着房价普遍上涨，上层对房地产市场调控的决心并没有变化，目前这种宽松的信贷政策可能已经到底，对于购房者来说，要时刻关注信贷市场的变化。

或许，前段时间北京对国管公积金二套房贷款“认房又认贷”，就是信贷政策收紧的信号。

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