100个重点城市二手房停涨，房价“只涨不跌”的神话被打破了

8月1日，诸葛找房数据研究中心发布的最新一期《7月100个重点城市二手房月报》，里面提到的核心结论有二：

第一，这100个重点城市的二手房均价在连续4个月上涨之后基本停涨了；

第二，从城市等级来看，一二线城市的二手房价是持续下跌的，特别是一线城市，连续半年都是下跌的，环比跌幅是0.53%，二线城市好一些，跌幅是0.16%。三四线持续微涨，但涨幅在收窄。总的来看就是，一二线城市处于领跌状态。

结合前两天中央重要会议中再次重申“房住不炒”，以及明确提出的“落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，我们很容易发现，二手房市场开始进入到了长期低位稳定状态，而这大概率会成为今年下半年楼市的主旋律。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年7月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米，环比微涨0.02%，之前连续上涨4个月态势基本停止。

从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市62个，平均涨幅0.96%，环比上月涨幅收窄；下跌城市37个，平均跌幅为0.84%；持平城市一个。7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。

△数据来源：诸葛找房数据中心

值得关注的是，虽然一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3.33倍左右，是三四线城市的5.31倍左右。但在涨跌幅度上，一二线城市的表现明显不如三四线。

诸葛找房的数据显示，一线城市二手住宅挂牌均价60214元/平方米，环比下跌0.53%，环比连续6个月下跌；二线城市二手住宅挂牌均价18075元/平方米，环比下跌0.16%；三四线城市二手住宅挂牌均价11349元/平方米，环比上涨0.30%，环比连续5月上涨，涨幅环比上月收窄。

还有一个需要留意的重点是，一些热点区域的二手房市场降温很明显。此前一直被大家看好的珠三角、环渤海区域连续领跌，其挂牌均价环比跌幅分别是0.27%和0.21%。海峡经济圈二手住宅挂牌均价相较其他区域是最高的，达到26542元/平方米，跌幅也是最高的，环比上月下跌0.87%。

四大经济圈中，仅有长三角均价是上涨的，但涨幅也在收窄，环比上月上涨0.26%。

 很多时候，重点一线城市的市场起伏对于楼市指向是有风向标意义的。

来自贝壳研究院的数据也显示，7月北京二手房市场延续“低波动”趋势。7月，北京链家二手房实时成交环比下降4%，7月成交均价为62190元/平，环比下跌0.1%，同比下跌0.9%。从数据来看，多个口径多个维度的数据波动都很小，也能判断出市场进入了“超稳态”阶段。

上海的情况也很类似，成交量连续下跌，但处于历史平均水平。7月前4周市场成交二手住宅18566套，截至7月，市场二手住宅成交量已连续3个月呈现下跌态势。

相比之下，深圳二手房价表现较好，价格环比微涨，成交量止跌回升。深圳贝壳研究院二手住宅精准指数价格59781元/平方米，环比微涨0.6%，同比上涨0.8%。不少小区出现集中成交的现象。不过，业界专家谨慎地表示，阶段性的回升不代表市场就会进入活跃的阶段。预计8月价格将保持总体稳定。

如果我们把时间线拉得更长一点，楼市行情的趋势线能够看得更清楚些。数据显示，上半年，贝壳监测全国的100个城市中，房价同比去年下跌的城市有56个，上涨的城市有44个。尽管一季度市场有季节性回暖，但上半年市场情况与去年基本持平。

从去年到今年上半年，不论是一些网红城市的房价出现持续下跌，还是被住建部点名的几个明星城市在楼市过热进程中的急刹车，我们都会发现，房价“只涨不跌”的神话已经被打破了，曾经的楼市黄金期风光不再，不可复制。

7月30日中央重要会议召开，对于房地产市场的震动是巨大的，诸多研究机构和媒体都在第一时间进行了细致解读。大家的说法虽略有不同，但几个重要信息基本上都已形成共识。

比如，会议再次重申“房住不炒”，表明房地产市场政策基调未变，“三稳”依旧是后期主要方向。

比如，会议表述房地产长效管理机制时，用词从“推进”变成了“落实”，说明长效机制建立已相对成熟。

更重要的是，大家都注意到了一个新内容，那就是会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。上世纪90年代房改以来，房地产一直作为国民经济增长的支柱产业地位，这种提法可说是一个质的改变，可以看出官方“去房地产工具化”的思路已经很清晰了。

事实上，地方政府和市场对于这次会议给出的反应也是极为迅速生猛的。

一个典型的例子是，就在这次中央重要会议刚刚结束数小时后，曾被住建部点名预警的大连市就发布了一则“关于加强房地产市场调控工作的通知”。

在这则对房地产市场进行价格指导的通知中，不仅限定了当下及未来的项目，且针对历史项目也有追溯细则。通知规定，6个月内不得调整价格，6个月后只能申请下调，且调整幅度不得大于5%。业内认为，这一“限价”通知，不只展示了大连对风向把控的及时以及政策执行的决心，同时也预示了后续会有更多城市在这一调控方向上的跟进。

可以说，从中央到地方，从政策指导到市场自身，在这些重磅信息加持的大背景下，对于那些幻想政策还有可能走回头路的人来说，可以说是一万点暴击了。

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