楼市又开会了？这些房价上涨过快的城市领导被叫到北京了

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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

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继这个月20号住建部和央行在北京给开发商开了一个“三道红线”的会议（可参考推文《三条红线压顶：房地产开始供给侧改革？》），26号又把几个房价上涨过快的城市住建部门领导叫到北京，也开了个会。

这几个城市有沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等。

最近，房地产市场调控动作频频，释放了什么信号？

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先看这次会议。

26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。

参会的城市有沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责人。

据统计，上述城市，特别是银川、成都、沈阳均多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅排行前十。

会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。

会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。

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怎么解读这次会议？

主要有这三点：

1、统一思想，政治站位

我们知道，在中国的行政表述中，能够上升到政治站位，基本可以说是问题比较严重了。

在房地产上，这个政治站位就是：

毫不动摇的坚持房住不炒。

坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

今年我们说过，疫情对经济影响比较大，担心各地会不会重启房地产来拉动经济，从数据上看，确实有冒头的迹象。

70城房价都在上涨，而且至少有7个城市地价涨幅超过20%，包括银川、昆明、厦门、西安、成都、长春和呼和浩特，说明有地方政府在背后推动。

所以，这也是为什么把城市住建部门领导叫到北京开会的原因。

2、落实责任，增加供应

如何落实房地产调控呢？也是两手：

第一手是堵，绷紧调控这根弦不放松，限贷限购，特别是不能开人才引进的口子来变相接盘。

第二手是疏，就是增加土地供应，这个估计是地方政府最不愿干的事儿。

3、上级部门紧箍咒

这次被叫去的还有省级住建厅负责人，不但上升到政治高度，还给找了一个监督的，看来是要动真格的了。

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未来房地产市场怎么走？

还是那句话，不要问，问就是房住不炒。

从目前的政策来看，股市搞得轰轰烈烈，又是科创版，又是注册制的，好不热闹。

这一厢，房地产各种开会，从开发商到地方政府，一冒头就打，好不冷清。

这么看来，国家好像有点准备从印房子转向印股票的迹象了。

房市和股市，作为一个大一个小的货币蓄水池，房子拉动经济、转移债务的历史使命可以说差不多完成了，再发展下去就是烫手山芋了。

而股票比房子好用太多，激活资本市场支持实体经济，解决包括地方债、国企债务、社保缺口等一系列棘手的问题，房子也可以解决，但是不如股票好用。

也许我们真的要迎来十年股市慢牛和十年房价基本不涨的时代了。

就这样。