我去，没等到房价如葱，等来马云杀入房地产了！

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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

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还是阿里鸡贼啊！

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让天下没有难卖的房子？

昨天，阿里联合易居成立天猫好房，中国60名百强房企负责人和60位头部二手房经纪公司高管都来参加发布会，看来是要搞个大事情。

阿里布局房地产其实早有迹象，比如3年前易居在香港上市时，阿里就投资了近4亿港元，这几年更加加码投资，成了易居的第二大股东。

2019年双十一的时候，淘宝也尝试在网上特价卖房，这些特价房来源也不是秘密，就是阿里拍卖上的法拍房。

有一个数据，2019年在淘宝上看房的人有8000万，并在网上成交了15万套房子。

计算一下，转化率接近2‰，这个数据不得了，大家不要用线下转化做对比，要知道淘宝线上流量成本有多低，不用投户外广告，也不用送鸡蛋食用油，更不用花钱请人当托。

来看看天猫好房，阿里是一家喜欢许愿（有愿景）的公司，淘宝成立时的愿景就是那句熟悉的“让天下没有难做的生意”，那么天猫好房的愿景是不是该是：

让天下没有难买的房子。

现实没有这么简单。

天猫好房的负责人说，“我们（对自己）有一个简单的定位，我们一定是一家数字化的公司，我们不生产房子，我们不自己卖房子，一定是在座诸位生产，一定是在座诸位在卖房子。我们干的事情就是做服务，做数字化服务。”

要不说还是阿里鸡贼呢？

这个套路和淘宝卖家一样，我也不生产，我也不卖货，我就是卖流量。

抽佣是不可能抽佣的，卖流量稳赚不赔，费那事干嘛。

牛逼哄哄的开发商，闷声大发财的二手中介，最后也要给阿里打工。

这还真是个数字化的时代啊！

据发布会说，天猫好房准备三年不赚钱，利润全部用来补贴用户，不知道等到一家独大的时候，会不会来滴滴那一手。

不过，据说京东也在搞线上卖房，那情况还可能好一点。

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线上买房背后的信息

线上卖房对房地产行业来说意味着什么呢？

首先，我觉得疫情是一个契机。

今年年初房地产惨淡的业绩，空空荡荡的售楼处让开发商重新审视把房地产销售从线下搬到线上。

技术上其实很成熟了，VR看房，直播看房，一条龙。

开发商们应该是在线上尝到了甜头，所以才愿意来阿里这卖房。

其次，我觉得房地产行业进入瓶颈期。

上半年我们在做楼市预测的时候，说过一个观点，那就是疫情对经济影响严重的情况下，不排除地方通过推高房价来拉动经济，国家也会考虑疫情的关系睁一只眼闭一只眼。

这个预测开始的时候还是准的，各地楼市确实火了一阵子，但是随后中国快速控制了疫情，并且马上复工恢复生产，第二季度经济增长还转正了。

这样，国家就没有理由放纵房价上涨了，然后就是一连串的表态和约谈。

年中政治局会议上，作为最重要的会议之一继续重申房住不炒，而且着重强调不以房地产作为短期拉动经济的手段，并且上升到政治站位的高度。

最近一个月，连续给开发商开会，上了三道红线的紧箍咒，给上半年房价上涨过快的城市住建部门领导约谈，地点都是在北京，说明高层的意志很坚定。

要知道，从2016年到现在，楼市调控已经进入第四年了，现在还没有放松的意思。

所以，面对这个趋势，房企和中介也要想想出路，不能只守着线下，穷则思变嘛。

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结语

怎么看线上买房这件事。

我觉得在中国，把房子卖出去不算本事，把房价降下去才叫本事。

线上买房可以解决这个问题吗？可以解决一点点吧，中间环节少了点费用，但是杯水车薪。

但这也不是阿里和线上的问题。

希望终有一天可以实现“让天下没有难买的房子”这个梦想吧。

就这样。