水库八年，以上全错？

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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

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这几天，楼市不平静。前有恒大债务问题被热炒，后又炒房大神欧神被永封，有人说一个炒房的时代要结束了。

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欧成效其人

说起水库论坛，国内炒房者无人不知，它的创办者更是被炒房者封神。

看看有好事者参考《权游》给欧的加冕：

炒房者、水库帝国缔造者、人文经济学会理事(荣誉的)、中华奥派先民的灯塔、老破大永久的解放军、银行流动性恫吓者、破s机前不焚的右手、打破中产镣铐的思想征服者、急富青年的启明星大将、知识星球上的24小时守望者、功夫财经八大选帝侯、西港理想国唯一的真王、亿万屌丝的鞭笞者和带头大哥……

人们对欧成效的评价是两极的：

炒房者把欧奉为神明，把他的炒房技法和知识体系当成圣经，认为他的理论拓展了自己以往的认知。

刚需则把欧斥为贪婪的炒房者，投机套利的吸血虫，骗子，经济的癌细胞。

这两条鄙视链的斗争，一直持续到水库被永封。

怎么形容欧呢？

他当然不是神，当然也不是酒囊饭袋，更符合他的描述是一个离经叛道者。

欧很聪明，是个学霸，思想比大多人成熟的早，是一个极度的自由主义者，一个马基雅维利主义者和道教信徒。

马基雅维利是意大利政治家和历史学家，以主张为达目的可以不择手段而著称于世。

欧杂揉了经济上奥派的自由主义、政治上马基雅维利的实用主义以及道教崇尚规则不重道德，形成了自己的一套体系。

这也就是为什么他能够获得大批拥趸的另一个原因，除了炒房快速赚钱的效应，就是欧这一套“离经叛道”的知识体系让粉丝大开眼界。

在这套理论下，多张信用卡循环套取首付、做高评估价格、多张身份证、假离婚破除限购等钻政策漏洞的行为也就有了合理的正当性。

如果有人质疑，水库粉丝就会群起而攻之，斥之为屌丝、傻X。

而这些粉丝中，不少人就是为了摆脱屌丝身份不惜全家开卡上杠杆炒房的普通人。

欧成了他们的救命稻草。

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水库论坛时代

2002年，据说欧炒外汇失败，开始炒房，连续在天涯发、篱笆表看多楼市的帖子，他认为随着货币超发，币值会贬值，而房子是保值最好的资产，未来一定会大涨。

但是，当时正是楼市空头的天下，现在被人人喊打的谢国忠就是当时的“欧神”，那篇帖子跟帖自然都是嘲讽。

不过欧没有纠结这些，而是实地走访，混迹于中介、老破大、地下室……修炼内功心法，终于总结出一套炒房独家心法，逐渐成为南派炒房的领袖人物。

其实你如果看早期欧的观点，真的会认为他是一个很敏锐的投资者，比如他投资体系有三个部分：

1、构建以房贷为中心的资产组合包。

2、尽全力比别人多负债，跑赢全社会大盘。

3、负债多少决定以后人生不同际遇的最重要变量。

核心一句话：用超乎想象的高杠杆大量买房，是普通人实现财富增值和阶层跨越的不二法门。

这些理论现在看来稀松平常，要知道在当初是很罕见的。

2008年，四万亿下去，中国开启了楼市长牛的十年，欧终于也迎来了他的春天，除了资产暴涨之外，他还建了一个论坛开始“收徒”。

2012年，水库论坛成立。

不再借用第三方平台，欧的理论也能更完整的呈现，比如他的“体用术”。

体和用大家都不熟知，但是“术”后来被人们广为流传，叹为观止。

在“术”这一块，欧将全职炒房化解为67个步骤。其中有三个重要环节：

一是利用多张信用卡循环套取完成原始积累、二是利用养流水和高评方法，循环获取低成本资金、三是利用多张身份证和假离婚等方式，破解限购障碍。

简化一下就是：信用卡套现、假流水骗贷、代持屯房。

当然还有一些小伎俩：利用各种手段榨干本家、娘家亲戚和身边朋友，全家开卡，获取大量低价资金，重仓房产，几套在手，余生无忧。

这种看似不怎么道德的做法，也被人质疑过，但是都会被欧斥为：这就是你一辈子穷的原因。

这么做当然是擦边球，但是因为打着屌丝也能翻身的旗号，广受拥趸追捧，到了一呼百应，闭眼买房的程度。

有的发财了叩拜如捣蒜，但更多人苦不堪言：

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后水库论坛时代

2016年，史上最严调控开始，这也是水库论坛的一个转折点。

国家把房价拉了一波之后迅速冷冻，接着就是史上最长到今天也没有松绑的调控。

水库操盘的诸如沈阳、重庆、贵阳的炒房行动都被套了。

其实我一直不太了解水库论坛之前的盈利模式，难道是和开发商抽佣？这个就不得而知了。

总之，到了2017年，水库开始卖课了，入圈会员费3000一个。

再到最后，就有点看不懂了：

水库开始给网贷互金做宣传，据说欧还打算做一个P2P代持系统。

然后就是那个大家熟知的柬埔寨西港土地，欧在全国各地巡回演讲一年，鼓吹“卖掉深圳的房子去柬埔寨”，很多拥趸卖房套信用卡举全部身家买了西港，结果一地鸡毛，很多人解套还不知道何年何月，月供肯定是还不出了。

之后，水库论坛微信号开始被封禁，一个月、两个月，2020年9月25日，水库发了最后一篇文章，我没看到，据说是借着上海开放户口继续看多楼市，并且介绍一些假结婚获得上海户口的灰色操作，导致直接被全网封号。

从2012年10月成立到现在，还差5天就8年的水库论坛，一去不返。

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结语

超长的调控即使疫情也没松绑，以恒大为代表的房企债务危机、以水库为主炒房群体被打压，是不是意味着，炒房的时代要结束了。

水库论坛在“房住不炒”的当下一再鼓吹炒房，也算是求锤得锤。

借欧的标志性语言，水库八年，以上全错！

希望我们能有一个更好的发展模式和投资渠道。

就这样。