前所未有，楼市正在堵上所有漏洞…
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2月份调控87次，力度前所未有。
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楼市调控的逻辑变了。
在《一年不到，他发出三次警告》我们说过，郭树清履新银保监会和央行之后，楼市调控的逻辑就变了。
集中的改变发生在2020年下半年，其实吹风早在2017年就开始，当时只有郭树清指出房地产问题主要在于金融化。
从2017年到2020年，高层花了三年时间指定了一套新的调控思路。
在2017年之前，楼市调控基本思路就是“五限”：
限购、限贷、限价、限商、限售。
不过，效果不明显，而且各种漏洞频出，调控形同虚设，房住不炒成为笑谈。
从2020年8月份开始，调控思路打中了房地产“七寸”：金融化。
1、2020年8月28日，12家房企代表就被召进北京，“三道红线”融资新规政策被正式通告；
2、2020年10月21日，金融街年会召开，房地产金融宏观审慎管理体系出台；
3、2020年12月31日，银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度发布，贷款端划了“两道红线”。
短短四个月的时间，房地产金融，从房企到居民，从供给端到需求端完全控制住了。
房地产金融调控算是釜底抽薪和风险处置，但这还不算完。
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和房地产金融调控同时发生的是一线热点城市的急速上涨。
深圳：顶风炒房骚操作，众筹打新和代持炒房，年末“大型彩票领奖现场”。
上海：新房出现千人摇+日光盘，不是在认筹，就是在去认筹的路上。
北京：学区房也开始炒作。
眼看新的一轮楼市暴动就要拉开序幕，按照往年的经验，一线涨完，外溢周边热点二线，然后三四线接棒，加上宽松的货币政策，房地产大有再搞一波的架势。
不过，春节刚过，就被按下来了。
2月份调控87次，各地都在打补丁，堵漏洞：
1、上海率先出手，一点反应时间都没给，直接堵住假离婚的口子、免税费补丁提高到5年，防止突击放贷，而且近期还在加码，新房满5年才能转让。
2、2月份，全国22个重点城市实施集中供地，这是在给地方土地出让打补丁，防止饥饿营销。
3、深圳也一直在堵漏洞打补丁，10年无房记录、二手房指导价、追溯代持。
4、除了上海和深圳，杭州、南京、长沙也在堵漏洞，法拍房限购。
近期，楼市调控更曝出核爆级消息，挪用经营贷炒房或被限期收回，限期不还吃官司，连房子也要被拍卖。
这对炒房客可以说打击相当大了，目前已经查出上海、北京、广州都查出经营贷违规进入楼市收回的情况。
比如在上海，一月份一个客户的500万经营贷，违反了贷款用途相关规定。客户要在3月底之前提前还贷，否则会被起诉和查封资产。这只是其中一例，将会有一批经营贷被检查，涉及规模庞大，目前可能涉及数百位的客户。
可以说，经营贷是年底那轮楼市上涨的主力，也是房地产金融调控最大的一个口子了，从执行力度来看，高层堵上的这个口子的决心很大。
其实，我想高层对经营贷入楼市是很震怒的，之前媒体报道“银行系统为实体经济让利几千亿”，这是去年作为重要政绩报道的，没想到变成了向楼市让利几千亿，还没有利息，这是糊弄事啊。
这些炒房客基本就是骗贷了，限期收回算轻的，判刑也不为过。
不过，现在的经济情况下，高层还是霹雳手段加菩萨心肠一起，也算是以稳为主吧。
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结语
楼市走势，今年绝无暴涨的可能。
暴跌自然也不好，主要看外部环境，美联储还在大放水，全球还要继续买单，对经济波动的影响还有待观察，希望不会有黑天鹅发生。
楼市，不涨不跌就是最好的结果。
就这样。
拉面哥家门口，全中国最魔幻的地方
释放信号，国家要对培训机构和学区房动手了？
说真的，中国有些老人常常让我觉得丢脸
两个底层一条命，唉，生活真难
一年不到，他发出三次警告
”
价值投资者
金融的本质特征是什么？其实就是两个词：
一是“同甘不共苦”，企业出现危机时，金融机构“獠牙必露”；
二是“手过留油”，金融机构每过一道，都会刮你一层油。
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”