又一个炒房的出事了，考验深圳的时候到了

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最近楼市，山雨欲来风满楼，这次会真的出手吗？

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这几年，深圳楼市是房地产市场的一朵奇葩，北上纷纷降温熄火，但深圳楼市却频频走出C位。

大湾区是利好，示范区也是利好，取消豪宅税还是利好，网上有人做了一张图，看看在房住不炒的这些年，深圳房价的走位，真的很骚。

和房价一起走高的，是深圳人的炒房情绪，来了就是深圳人，20年前人们来了是创业，现在炒房就是最好的创业，不止是炒房客，有些银行在放贷的时候也是这么认为的。

活跃在深圳的炒房客里，并非都是资金雄厚、各地猎食的老饕，还有一批从没来过深圳、没有首付能力、甚至缺少投资经验和风险意识的外地客，也被鼓动来深圳买房投资。

他们来到深圳，假结婚、过桥妻子（丈夫）、代持买房、房产股份化、经营贷……炒房被玩出了花。

如此炒房普通人自然想不出，也做不到，指导他们的是一些炒房机构和房产大V，他们鼓吹“深圳房价永远涨”，兜售“以贷养贷”的技巧，引导外地客通过落户、代持、假结婚等方式获得购房名额，并采取拼借首付、办理“经营贷”、消费类贷款等到深圳炒房。

一个叫“深房理”的房产大V就是其中的佼佼者，最近，他再一次陷入舆论漩涡。

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这几天，银保监会会同深圳住建局严查经营贷违规入楼市，并且公布了投诉举报途径，结果真的收到了102份炒房材料。

放大一点，可以看到这些炒房材料基本都是代持炒房，招股东合伙炒房的信息。

投诉举报的人社交媒体信息是“深房理装修队003”，至于为何要举报“深房理”的炒房行为，有人说是炒房内讧，有人说是业内竞争，据举报人自己说：

我看到他们的言论就天然反感，我断定是骗子。

而这些材料都是“深房理”会员提供，由“深房理装修队003”发布到网上，举报早从2020年就已经开始了。

那么，这个“深房理”是什么来头？

结合知名财经媒体报道和“深房理”的社交媒体信息，我们来看一下这个炒房机构到底是怎么回事。

去年“深房理”就被媒体报道过，《南方日报》、《21世纪经济报道》、《财经网》、《中国经济周刊》……我们根据这些报道，拼凑一下基本信息。

大V引流圈粉，引导“教育”

据媒体报道，从2015年楼市翻番开始，“深房理”就在社交媒体灌输“经营好自己，人人皆可买房，直到财务自由”的理念，“上班无法实现财务自由”，“勤奋致富可能性很底”，“买房30万两年就变200万”、“实现一个亿小目标”。

支付3980元就可加入会员群，据报料人说有7个群3000人，“深房理”被称为校长。

也有了理论，有了人，下面就是实操了。

炒房套路揭秘

1、信用卡、假流水凑首付

会员群里可找公司代发工资制造银行流水、会员间依次轮转转帐做假流水，用假流水申请大额信用卡并套贷，这些都是常规套路了。

2、落户、假离婚、代持、“养房票”等获得买房资格

落户和假离婚就不用说，“养房票”就是代缴社保、办理深户等，当然这些是要花钱的。

主要说说代持，很多人急着炒房来不及获取资格，就找个有资格但是没房的人来代持，签个协议给点小钱钱或者给5%股份，愿意做的人大把。

3、解决资金问题，合伙买房，以贷养贷

买房钱不够怎么办？

消费贷，经营贷，甚至是小额贷款公司垫资，会员群里都能做。

如果还不够怎么办？说实话，这种实力还炒房，杠杆得多大啊。

还有一招绝的，合伙买房。

或者就如“深房理”所说的“买房股份化”，深圳房价高，一个人不是钱不够吗，找十个人一起凑钱签个合伙协议，钱不就够了吗？没资格再找个代持人。

举个例子：500万的房，一共5人，凑齐150万首付，每人出30万就够了，找一个代持人，给他5%得股份，齐活儿。

合伙人哪里来？会员群里来。

半年之后，房子就可以去做装修贷，搞经营贷，以贷养贷，坐等涨价，空手套白狼。

其实，在这个资金环节上，运作方是可以各种“抽水”的，会员贷款特别是找小贷公司，手续费可是不少赚的，而且据说“深房理”还自己做了个资金盘，吸收会员存款，贷给急需资金的会员。

会员存钱进去能获得万分之4.2/天的利息，借款要万分之6的成本，其中平台抽掉万分之1.8。假如有人从“帕累托”借了100万，30天利息为1.8万，其中有5400元是付给“深房理”的。

这个路子就不是一般的野了。

4、控盘控成杀猪盘？

据报道“深房理”给会员选房集中在深圳前海几个网红盘，因为前海盘子太小了，适合资金抱团控盘。

“深房理”会员们的基本操作是，一口气拿下几个小区总价1000万以下的房子，坐地起价，会员们左手倒右手，让每一次新成交的房子都比前一套的高，显得小区成交很旺。

深圳一些网红盘房价是如何炒高的，这可以说明很多问题。

如果有外人来接盘就赚到了，如果没人接盘，前面会员买的也能赚到，但是后面会员高价买的可能就是接盘侠了。因此有人说这是杀猪盘，只不过大家不知道谁是最后那头猪，或者会员都知道要杀猪但是觉得肯定不是自己。

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按照“深房理”这一套理论和操作，看起来好像稳赚不赔，但是其中的风险是很多的。

我们就不说这些操作中有多少法律风险，这套操作最大的风险就是小资金撬大杠杆，忽悠一群没有实力的人去炒房，只要政策收紧房子卖不出去，资金链就会断。猜测一下，这可能也是“深房理”自己要做资金盘的原因之一吧。

去年，一个叫蟹姐姐的“深房理”会员资金链断裂闹得满城风雨。

蟹姐姐本名魏静，苏州卖大闸蟹的，看到深房理的信息就想来深圳买房子。花了2980元的会员费和9800元的摇篮会员费就加入了摇篮会员，在“深房理”的指导下，和深户会员假结婚，东拼西凑还找小贷公司垫资，咬牙买了前海时代一套49平米小户型，总价728万。

本来按计划可以拿到红本搞经营贷堵上资金缺口，不成想政策突袭，严查经营贷让她狠狠栽了。经营贷搞不下来，她也不再信任“深房理”的搭救，资金链彻底断裂，被垫资公司起诉，刚入手的房产被深圳市罗湖区人民法院查封，最后房子只能法拍，前后损失了200多万。

于是，她开始在网上曝光“深房理”，两人还打了一场官司，结果以“深房理”败诉告终。

而且，这件事之后，多家媒体跟进报道，但据说不仅没有影响“深房理”经营，反而因为媒体帮忙扩大了知名度，还给他们带来了更多业务。

关于网上的爆料信息，“深房理”没有直接回应，而是表示：

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结语

深圳炒房现象被诟病已久，但是调控一直成效不明显。

特别是今年年初全国严查经营贷，深圳又被人们戏谑了一番，因为去年深圳自查结果是：

未发现房产抵押经营贷流入房地产市场。

这次严查经营贷，看看各地“战果”：

北京查出3.4亿，上海查出3.39亿，广州查出1.47亿，深圳查出：

5810万。

是炒房的盘子太大，还是牵扯的链条太多，或者是考虑城市形象问题？

不得而知，反正这次，考验深圳的时候到了，到底会不会真的出手？

我们拭目以待吧。

就这样。

”

打工王者

越是低谷的时候，越能看出一个人的本质。

最差的结果无非是失败，有人等着失败，有人骂着失败，有人尽了力仍然失败。 在这样的环境里，心态就是每个人自身的光，你颓唐就是颓唐，你顽强就是顽强。

这些年的经历不得不说一句，总是在最暗的时候，才能敏锐知道哪里才有更多的光 。

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