哈尔滨杭州房事入冬，寒士却更寒心了！
今年的秋天格外短，短得盛夏直接入冬。
当下的房地产市场，与此呼应。成交额长期雄居全国第一的杭州，上半年红得发烫，昨日的第二场集中供地却大部以底价成交。
更有趣的是，此番集中供地31块，超过一半的17块，因为报名不足，被迫提前取消出让。
那些惯砸巨资的开发商呢？
这样的情况，并不单单发生在杭州，之前的广州上海等地，也有类似情形出现。如此过山车般的行业，直令购房者陷入莫可名状的恐慌。
人们一直怕楼市过热，可是现在冷却下来了，人们却更怕了。
楼市，还是我们认为的那个只涨不跌的中国楼市吗？
杭州入冬！
杭州楼市的这次遇冷早有一点征兆。一个月前，杭州为集中供地首次试水的十块“竞品质”地块在报名截止时都无人问津，全部流拍。其中九宗地块不足三家单位报名，连起拍资格都没有达到。但唯一符合报名情况要求的富阳富春湾新城地块，也出了意外状况。报名富阳地块的三家单位表示，都没有收到报名确认书，富阳地块也被迫“流拍”了。
试点地块“全军覆没”的消息只是个开始，昨天的集中供地现场，房产商数量寥寥，基本是底价成交，上限溢价率最高在10%左右，跟第一批集中供地基本以30%左右的溢价率成交情况对比鲜明。
回忆起今年5月初杭州首批宅地块拍卖时，十几宗地块报名单位超过30家的白热化抢地场景，真好像《好了歌》所说的“陋室空堂，当年笏满床；衰草枯杨，曾为歌舞场。”
哈尔滨到鹤岗的距离
惊魂未定的杭州人，至少上上个月还在摇号抢房。
而在遥远的哈尔滨，这个曾经的东亚大都市，房价已经连跌了八九个月，上半年商品房成交量比2019年同期时下降了42%，市场萎靡到惨不忍睹。
如果再这样下去，一套房只要一两万元的鹤岗，就是哈尔滨的未来。
10月10日，哈尔滨住建局出手，联合一系列部门携“十六条”稳定当地的房地产市场，救市的迫切感藏都藏不住。
“拉倒吧，朕的大清都亡了，说这些有什么用？”
最后一招，直接给购房补贴：博士发10万，硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。其他外籍新市民，发1万购房补贴。
换句话说，只要你来买房，都给钱！
补贴确实很可观。哈尔滨今年每平方米的均价是8200元，80平方米的房子一套也就五六十万，博士补10万，相当于直接交了2成首付。
这可比杭州给大学毕业生发生活费和房租补贴厉害多了。
人走楼凉！
虽说楼市看人口，看凡事也都有个度。杭州的人口数据，的确非常抢眼，但杭州的楼市价格，也早已透支。如果不能给年轻人一个可预期的未来，这个城市终究会被年轻人割了韭菜：拿了补贴就走人。事实上，这样的情形可能正在发生。毕竟杭州的工资水平，北上广深相比，还差了一截，杭州的优势在于良好的创业环境，而这是需要在这个城市扎根、学习、积淀多年后才可形成的，而非大学毕业生的长项。此外，大学生户口入杭即可购房，也被认为是楼市调控的一个漏洞。8月5日，杭州堵上了“落户炒房”的窟窿：外地人落户杭州如果未满5年，需要有连续2年的社保才能买1套住宅。非本地户口交社保买房，需要的社保时间从2年增加到了4年。此外，杭州还封杀了“杭州在校大学生”的购房资格。大学生们“房票”就此消失。10月9日，一向敞开收人的杭州，收紧了落户门槛。根据彼时的市场价格，一二手房价格倒挂严重，买到就是赚到绝非虚言。但此番政策调整之后，7年时间里，谁能知道会发生什么。寒士们一直希望房市调整，但真调整了，后果真的是好的？失业，消费能力萎缩，人口撤离，想想都感到冷。想想三年前还在压缩煤炭产能，还在推平养猪场。结果一夜之间变天，大干快上；可猪肉价格才下来没几天，又开始拆养猪场了。上世纪80年代，价格闯关是迈向市场经济的第一步，国人吃尽了苦头才让市场决定了价格，终于让价格成为市场的信号。这才几年，又要看政策定价格了。因为煤和电的关系，煤油灯的销量正在大幅上升。哪怕半年前，谁能料到政策会导致一个煤油灯产业的复苏呢？2021年4月，遵义枫香镇苟坝因为停电而点亮马灯学党史。像不像一个预言？
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