美资抢救中国楼市！房价还要涨？
真是想不到，冷不丁出手救市的
不是……不是……
有地方政府不奇怪
奇怪的是美国人，他们自称看透了中国
一定会救市！
——家传
11月9日，央行旗下的《金融时报》发布了一个重磅消息：
昨天的中国房企股市，也如打了鸡血一般表现了一回。
也难怪，美国一直是中国房企的投资者，恒大债券一违约，日本的养老基金就受损。可以说，中国房企不仅绑架了内地，还绑架了全世界。中国房企出事，他们的痛苦，不亚于内地政府。他们的一举一动，自然具有风向标的意义。
说我大中国房企是全球性议题，毫不为过。
但是，富有被割韭菜经验的中国股民马上发出了天问：这是在掩护主力出货吗？
这么敏感的时刻，这样敏感的媒体，放出这样的消息来，像极了2014年最高党报说的股市“4000点才是起点”。
美国人赌我们肯定救市！
前段时间，官宣：救楼市！一文提到，房地产的美元债务，乃是有国家信用背书的，一旦出现债务违约，则国家信用受损，其涉及面是世界级的。
因此，在中国房企的偿债顺序中，美元债务具有优先级。除上次之外，今天也有。只能说，再穷也不敢违约美元债！
有了这层保障，按理说洋人至少要比内地债权人淡定。但是，上面这个优先只是顺序意义上的，兜里真没钱了，优先也无意义。
但洋人资本天性好赌，且他们在中国屡屡赌赢，这一次，他们依然赌中国会救市！
高盛的投资理由是：
——市场高估了传染风险。
——过去20年，房地产一直是中国经济增长的主要动力。
——如果让这么多的开发商倒闭，中国不太可能容忍这对增长的影响。
——经济放缓的情况下，国内更愿意为市场提供流动性。
听起来，高盛的逻辑很“中国”，尤其是第三条，我们对于经济增长率的执念，是房地产最重要的夜壶功能。它对拉动GDP的作用，几乎立竿见影。
而今年前三季度，我们的GDP增长率已经一路从一季度同比增长18.3%，掉到二季度7.9%、三季度4.9%。虽然总量距美国越来越近，但增长率似乎在下滑。
关键是，今年前三季度，美国GDP达到168985亿美元(约为16.9万亿美元)，同比增长5.7%，反超我们第三季度增幅1%！
考虑到注水习惯，我们的增长压力肉眼可见。
那么，美国人对中国楼市的动作，不仅在投机，而且在“对赌”。
不是赌你不敢让房企破产，而是赌你不敢让经济增长率继续下滑！
因此，他们早在9月份已经出手了：
美国不良资产投资公司Marathon Asset（马拉松资本）趁低价买入恒大债券，并坚信均在着绝对机会。
全球最大的资产管理公司贝莱德以及汇丰资管、瑞银资管也在持续加仓恒大债券。
在有些人看来，恒大可能已经走上了海航的道路，但美国人不这么看。
地方政府在跟进
地方政府似乎在与美资“遥相呼应”。
武汉发布《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》，一句话：非本市户籍的总部企业高管，在本市无自有住房的，在限购区域购买首套自住住房不受限购政策限制。
广州第三批集中供地中，黄埔和南沙的出让地块，取消了“限房价”的要求。
杭州济南苏州无锡等城市，放低了第三轮集中拍地的要求。
南京的河西南和大校场，提高了新房限价。
11月10日，一份网传截图显示，沈阳市房产局于2021年11月10日召集各大房企，线下通知从2021年11月11日开始，解除限购限售等一系列房地产限制性政策。
第一财经记者就此联系了沈阳市不动产登记中心，有工作人员表示“目前还没取消限购”，但随即称“听说有这个打算”，但还没有红头文件。“我们也都是等着单位发文件、领导发话，光说不行，买房的话劝你观望观望。”
哈尔滨直接鼓励购房，继去年冬天的“14条”救市后，如今又再推出“16条”，连中专毕业生和其他落户人员一起，最高发放10万元购房补贴，打响了救市“第一枪”。
至于其他中小城市的救市，早就在进行了。
死马医得活吗
中国人对楼市的问题，其实就一个：涨不涨？
有分析认为，上涨行情？看信贷！
但我不这么认为，这个判断，放在两年前可能是合适的。
关键还是，人心散了！
前几天流传着一份高层智囊团队在深圳召开房地产座谈会的纪要，颇有看点。各家开发商对信贷并没有提出特别的要求，反而对稳定人心提出了更多的希望。
特别是房地产税，有些要求推迟试点，有些要求早收轻收，有些要求尽快确定试点城市，以解除非试点城市的紧箍咒。
总之一句话：“房地产税会大幅影响消费者信心！”
毕竟，最终为恒大们买单的是无数购房者，在人口增长放缓、经济增速下降、居民收入下降的大背景下，如果购房者对楼市前景失去信心，真正践行房住不炒了，那才是对楼市的终极杀器。
道理很简单，满弓总有脆断的时候。如今的居民收入是否支撑得起房价，其实各方都有解读。一个典型的案例是，杭州A级高层次人才，不但可以优先买房，避免摇号的疯狂，且政府补贴600万元。结果，几位A级人才都放弃了已经摇到手的房子。这些房子大约价值1200万元，市价在2000万元以上，他们只需付600万元即可到手。
从一般人的眼光看，他们到手即可赚1400万元以上。
但他们选择了放弃。
能成为A级人才，就算不是诺贝尔奖获得者，那也是绝对的顶尖人才。他们做出这样的决策，想必一定有些判断依据在里面。
当然，论炒房，最终还是要听中国大妈的。她们是否入市，才是市场的真实信心表示。
至于另一个层面，提高工资以适应高房价，我看短期内就不要想了。只有一个方法可能可以缓解收入与房价的差距，那就是通胀。
虽然通货膨胀CPI只有1.5%，但PPI（工业生产者出厂价格指数）已经13.5%了，传导到消费端是迟早的事。
再看看曲线，真的是令人惊悚！
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