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小区居民自拆旧房盖新楼,原地换新家!

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2024-10-18

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房子和人一样,也会变老
2024年,全国计划新开工改造
城镇老旧小区5.4万个

与此同时
各地开始探索“旧改”新路径
居民自筹资金拆旧房建新楼



01

近70平方米的老房子变成了85平方米的新房子

武汉青山区二十一街坊134户居民发起成立“住宅合作社”,将在原地还建一幢32层商品房,预计明年年底入住。


居民张玉兰在自家老屋原址前 长江日报记者马振华 摄
二十一街坊共有3栋住宅楼,其中2栋房龄超过60年,1栋房龄达50年。

住在这里既不舒服,又不安全。


2023年,湖北省试点“住宅合作社”危旧房改造模式。

当年年底,二十一街坊134户居民组建“住宅合作社”,选出居民代表、社区书记等8人组成理事会。

理事会成员挨家挨户上门解释宣传,最终达成“100%居民同意”。

32层的商品房效果图。新沟桥街道供图

项目能推进得这么快,很大程度上是探索出了“住宅合作社”模式的最大公约数,减少了很多最终分摊到购房者身上的费用。

居民张玉兰原来套内面积接近70平方米的老房子,补25万元差价后,就变成了套内面积85平方米的新房子。

这个价格是买不到同一地段、相同面积的商品房的。

这幢32层的商品房共有240套住房,除了安置134户回迁居民,余下的住宅将通过市场销售用于平衡建设成本。



02

每户每平4600元50年老楼重生了
广州市花都区集群街2号,建于上世纪70年代,这座近50年楼龄的旧房子饱受漏水之苦,墙体脆弱,一触即落。


面对这座“旧得不能再旧”的房子,等待政府征拆遥遥无期,而小修小补又难以根治问题。于是,业主们决定——原地推倒重建


由产权人自行筹资、拆除、重建、改造。


关键在于,这一过程得到了各级政府和住户的共识:重建的建筑不要“长高长胖”,但内部结构可以进行优化。



整个拆除重建项目,包括拆除旧楼、新楼建设以及基本装修在内,每平方米的成本约为4600元。


居委会召开了9次居民大会,进行了48次入户走访。


面对资金困难的业主,居委会还积极协调金融机构开通贷款绿色通道,帮助解决资金筹集难题。同时,设立共管账户,由社区居委会监督资金使用,确保每一分钱都用在刀刃上。



如今,这栋小楼已顺利封顶,即将在年底交付使用。


业主代表兴奋地带领大家参观新样板房:“楼梯加宽到了1.2米,以前是90厘米;房间内采光非常好;还装了电梯和管道煤气,既省钱又方便!”






03

还有不少问题阻碍着老旧小区的“重生”

调查显示,还有不少问题,卡住了许多希望走上“重生”之路的老旧楼房业主。


重建的钱由谁出、出多少?


一些房屋的原产权单位破产多年,还有一些房屋更换了产权单位。这些,都是阻碍着老旧小区“重生”的障碍。


根据住建部发布的数据,目前全国老旧小区数量达到16万个,涉及居民4200万户,建筑面积40亿平米,需要综合改造的老旧小区总投资额超过4万亿。


大量亟待跟上时代步伐的老旧小区在等待蜕变。

“原拆原建”的探索可以说是城市更新趋势中的一种新的尝试,但却并非唯一解


“城市更新,未来还有更多可能。比如通过城中村改造和建立保障性租赁住房储备并举、鼓励企业将一些土地盘活利用等方式,用于保障性租赁住房的开发建设等等。”中国人民大学国家发展与战略研究院研究员肖超伟表示。“作为城市更新的模式之一,‘原拆原建’其实也有局限性。我们其实还有有机更新、综合改造等多种手段,共同推动城市朝着科学、合理、可持续的方向发展。”


安居方能乐业。相信在各地探索尝试之后,城市更新背景下的无数老房子,会迎来它们命运的新起点。

 来源:长江日报、央视网、 广东民生DV现场等



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