曝光：广州“鸽笼”房 最小仅18平！总价40万 比深圳划算太多了！
最近小编一位“剩女”好友惨遭父母逼婚，双方父母各出20万首付，月供小俩口自己负担。好友深恋天河生活气息以及贪图与父母保持一碗汤的距离，看了两个月的盘几乎快跑断腿，忍不住找小编哭诉：“现在40万首付都买不到心水的房啊！”
从天河近半年的销售情况来看，基本成交均价维持在3.7万/㎡左右，因为该板块内在售产品类型非常丰富，包括大平层、复式、别墅、洋房和公寓，豪宅产品层出不穷，也是该板块成交均价维持高位的主要原因。
按照40万首付的标准来看，买个80㎡的两房，均价3.7万/㎡，总价达296万。想一步到位买个100㎡的小三房就更难了，苍天啊！大地啊！房价，距离我们刚需族越来越远！
小编听说在天河40万就能买万科一套房，不开玩笑，自然想去见识见识！
1、万科云城米酷为广州万科首个创新小户型极致空间设计产品
2、总价40万就能在天河买万科的一套房
3、和某家居厂商合作，以优惠价格可得全套家装。
本期看房楼盘：万科云城米酷
项目初印象：
从3号线体育中心站坐公交车过来，看起来有点偏，大概16个站到达项目（云溪路中）；驾车过来只需22分钟，地铁21号线开通后，7个站就能到达珠江新城，但项目周边的配套有待完善
。
项目效果图
万科云城米酷整体总建筑面积60万平，定位为大型城市创意综合体，一期建筑面积12万㎡，二期建筑面积47万㎡。主要产品为建面13平、18平、25平、35平极小百变公寓。其中25平、35平更有loft楼上楼下设计。
万科云城米酷主推建面25-35平复式公寓，层高4.5米，样板间已经开放。另在售建面18-35平错层和平层公寓，其中错层户型为18-25平，3.5米层高，此为广州万科首个创新小户型极致空间设计产品，买一层送一层，可享150%使用率。
项目沙盘图
价格：错层户型建面18-25平，精装均价24000元/平；建面为18-35平的平层公寓，精装均价21000元/平；目前暂无其他优惠
项目位置：广州市天河区金穗路与广州大道中交汇处
物管费：平层公寓4.5元/平·月，复式公寓5.5元/平·月。
层高：18-35平错层户型为3.5米，25-35平复式公寓，层高4.5米
交房时间：2018年
绿地占比：30%
容积率：4.5（高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3为合适）
车位比：1288个
公交路线：
云溪路中[公交站]（78A,578）
高唐路[公交站]（776,901A,581,夜68,902,B26）
凌塘新村[公交站]（773,578,高峰快线32,夜101）
软件路西[公交站]（776,901A,581,夜68,902,B26）
步行800米到售楼部。
商业综合体：高德汇·奥体 （亚运商圈首席大型主题购物中心）、高德汇·长兴 （以社区文化为主线 推出长兴灯光夜市）、高德汇·科学城 （科学城首个购物中心 餐饮娱乐比例提高到五成）、中森食博汇
超市：喜士多(万科云店)（11米）、老汇吉百货店（131米）、源发购物超市凌塘连锁店（213米）、兴润百货(凌塘村上街东)（241米）、天天惠百货(凌塘分店)（252米）、永盛购物商场凌塘店（255米）
公园：西围公园、火炉山森林公园、沐陂公园、广州大观湿地公园、航天科学馆影视城(航天科学馆店)
交通：78A、578、776、901A、581、773、578、高峰快线32、夜101路、776、901A、581等等都可以到；若想去坐地铁可坐公交车到体育中心站下，2个站，到达珠江新城。据售姐说，未来项目旁边还有地铁21号线智慧城站，7个站就能到达珠江新城。
就目前的交通来说，地铁站（体育中心站）离项目还是有一定的距离，驾车过来22分钟，公交大概16个站到达项目（云溪路中）
医院：广州市天河区新塘医院（车程约7分钟）、广州市天河区新塘街社区卫生服务中心（车程约12分钟）、广州市天河区红十字会医院（车程约20分钟）
35平loft公寓户型图
35平loft公寓样板间
25平loft公寓户型图
25平loft公寓样板间
18平loft公寓户型图
18平loft公寓样板间
25平loft公寓户型图 层高3.5米
25平loft公寓样板间 层高3.5米
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