原创 | 搞懂“婚前买房”加名字各种问题 分手撕逼才会赢
前天，在微博上看到这么一条新闻，“男子婚前将别墅过户给女友 女友：只能把你当哥哥”。
呵呵，这女人翻起脸来，真是比劳资翻白眼儿还快啊！
据了解，这位男子（赵先生）赵先生与女友（小谢）相识相恋，爱情一帆风顺，奔结婚而去。女孩父母提出，希望两个人能有一个属于自己的家。于是2016年3月，赵先生把名下的价值400万的别墅以商品房买卖形式过户给了女友小谢的弟弟。合同似乎就是个形式，250万的交易价最终到赵先生手里的只有20万。
房产过户后，两人更是柔情蜜意，去意大利拍婚纱照……可是好景不长，爱情的小船说翻就翻。到了6月份的时候女友对他说：“我们两个只能做兄妹”。两人正式分手，然后换了别墅锁芯......将男子扫地出门。
我想看到这里的时候，多数有良心的网友都会出来骂女生，从而可怜此男子，然而却有网友这样评论！
本来想去帮男主角骂骂这个不懂事的网友，但又觉得人家评论得没什么毛病！
这真是，小鲜肉的丁丁说戳就戳，爱情的小船说翻就翻啊。
不过更多的网友开始关注到了“婚前买房”的事情。昨天，我们公司曾经的一位实习生妹子就来问了我相关的问题。
说到底，其实就是婚前男方买房，到底要不要加女方名字的问题。
既然讨论到了这个问题，那么2娃干脆给大家普及一下，婚前买房加名字，可能会产生什么样的后果吧！
恋爱期间买房
1、这种情况是以对方实际出了好多钱来确定财产分割比例。女方只能分得首付部分的一半财产。
2、房屋为2人共同拥有，如果房屋要出租或出售，要两个人都同意才可以。
3、如果女方想要房子，那么需要2个人一起协商，最终可能女方需要付给男方首付部分一半的财产，加上男方还贷的所有金额。如果是男方想要房子，那么需要付给女方首付部分的一半财产。
但是：如果按揭贷款还没有还清，是办理不了过户的，也不能进行买卖的，必须要先还清贷款后才可以办理过户及买卖。办理过户时会有一定的费用。
而这些费用是根据女方在房产中所占的财产比例来交税的，如果两人之前办理的产权是共同所有，假设房屋总价值100万，那么女方所交的税就是按照50万来计算，交易税也要少一半。
如果两人之前办理的产权是按份额占有，假设假设房屋总价值100万，女方占30%，男方占70%，那么女方要交的税就是按照30万来计算。
恋爱期间合伙买房一定要慎重，买房时一定要签出钱的协议和约定，协议需要去做公证后才可以生效，记得保留自己买房时出了钱的凭证（发票等）。
Q：婚前买房，婚后才办理的产权证，离婚的话房子归哪个?
1、如果买房的时候没有贷款（全款买房）那么婚后这个房子就是你的个人财产。
2、如果购房时有贷款（按揭买房）婚后共同还贷，那么这就算是共同财产，但婚前一方付的首付部分则属于婚前个人财产，只有婚后共同还贷部分才是共同财产。
需要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
父母出钱给子女买房
1、父母送的。这种情况就是，哪个父母出的钱就是哪个子女的个人财产。（前提是一次性付清的，对方没有参与还贷）
2、父母帮忙付首付，婚后两人一起还贷，如果离婚，那么父母给的首付部分作为个人财产（谁父母给的首付，这部分钱就是谁的个人婚前财产）。婚后一起还贷部分，则是共同财产。
3、向父母借的。子女向父母借钱并打借条，婚后算是夫妻共同债务，这算共同财产。
为防止将来发生争议，不论是父母赠送的还是借钱买的，最好还是与子女签订借款协议，做好公证。
本期推荐：
(广州最适合婚前小两口的刚需小三房)
越秀保利爱特城
自由人花园
嘉汇城
时代天启
实地常春藤
越秀保利爱特城
均价22000 元/平方米
最新动态：越秀保利爱特城在售5号楼、9号楼96平山景三房、112平南北对流的四房单位和129平四房，售价为20000-23000元/平，最低总价约为185万元/套，最低首付约为56万。目前预计2018年年初入住。项目样板房已开放
咨询电话：400-819-1111转705744
项目位置：广东省广州市萝岗区云埔一路以南
自由人花园
均价17500 元/平方米
最新动态：位于花都区的自由人花园项目在售87-134平的住宅单位，带精装发售，均价17500元/平，2梯4户，现购房可享1万抵96折优惠。项目支持公积金贷款，预计2019年9月份交房。
咨询电话：400-819-1111转626734
项目位置：花都镜湖大道与广花路交界处（广花路以西200米）
嘉汇城
最新动态：位于花都的嘉汇城目前房源已售完，项目预计年中加推小户型新货，带装修，具体售价未定。
咨询电话：400-819-1111 转 626790
项目位置：广州市花都区广花路东镜段（邮件处理中心东面）
时代天启
最新动态：时代天启将推出户数约1400户，建筑面积涵括85平、97平户型带入户花园的3房，120平带双景观阳台的3房，130平带双景观阳台的4房，销售中心将于近期开放，预计2018年前入市，带装修发售。
项目电话：400-819-1111转819843
项目位置：增城区增江街狮尾路1号（荔城中学对面）
实地常春藤
均价19000 元/平方米
最新动态：位于黄埔区的实地常春藤在售全新四期【左岸】组团，建面70-140㎡二至五房单位，均价19000元/平。四期规划有9栋楼，规划户数1525户，首推D5、D6栋，2梯6户设计，享市二中优质教育资源。
咨询电话：400-819-1111 转 746422
项目位置：黄埔永和大道禾丰小学旁