央行全面降准1%将如何影响楼市？看完这一篇你就知道了

新的一年，央行送出“大礼包”。今日傍晚，中国人民银行发布公告称，央行分别于1月15日和1月25日分别下调存款准备金率0.5个百分点。

此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。

那此次央行降准，对于楼市影响如何？就此，腾讯智慧房产特邀广州房地产专家邓浩志、中原地产首席分析师张大伟、合硕机构首席分析师郭毅进行专业解读。

广州房地产专家邓浩志认为：

关于此次降准其实完全意料之内，并没有多少惊喜。好的方面大家都知道的，比方说增加社会资金，降低融资成本等等，最终都会利好股市，楼市，经济。但另外一方面，光这点降准，恐怕还起不了扭转整个经济下的行趋。目前内部的矛盾，外部的问题，下行的趋势绝不是一丁半点的。今年肯定还会降准，今年肯定仍然艰难。

中原地产首席分析师张大伟认为：

央行降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。但难免，最后获益的依然有楼市。房地产不稳，经济很难实现稳增长。

并且从历史来看，只要央行降准，对于房地产来说是利好，能够缓解房地产企业的资金压力。

对于购房者来说，按揭贷款也能够相对获得平稳的信贷价格。从2018年10月份降准开始，市场的信贷利率其实已经见底逐渐降低，部分城市的首套房贷利率有所降低。如果再降准，对于购房者来说，一方面优惠利率会越来越多，首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。

当然未来是不是货币政策的会转向，还需要继续看后续。可以明确的是2019年房地产市场的走势看信贷走势。

合硕机构首席分析师郭毅认为：

央行在开年即开展降准操作，且两次降准仅间隔10天，并同时宣布，显示出放松货币信贷环境，支撑实体经济的急迫心态。

对于资金密集型的房地产行业来说，此次全面降准，且未明确限定资金流向，流动性的宽松，对渴求资金的地产行业将带来重大利好。

首先，对于房企而言，获得银行贷款支持的难度将大大降低。房企现金流紧绷的状态将得到改善，同时融资成本也有望下调。特别是国企、央企，以及全国排名前30位的头部房企，更将从中受益。

房企资金面的宽松，将有助减少此前在全国频频出现的土地流拍流标现象，一、二线城市的土地市场将逐步升温。

其次，对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，甚至存在回归基次利率的可能。购房者的实际购房成本也将就此降低。

但并不会对购房需求产生迅速的向上拉动，原因是当前制约购房消费的核心关键在于过高的首付比例，而非房贷利率，只有适当下调首付比例，才有助激发购房需求的释放。

中国人民银行有关负责人表示：

降准置换中期借贷便利 支持实体经济发展

1、此次降准置换中期借贷便利释放多少资金？

答：此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。

2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？

答：此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

3、此次降准如何支持实体经济？

答：此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元，通过银行传导有利于实体经济降成本。这些都有利于支持实体经济发展。

内容来源：中国人民银行、腾讯智慧房产北京站、腾讯智慧房产广州站