至少要多给63万才能赠送地下室？你看开发商又来套路你了
日前，《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035）》出炉，规划明确将重点围绕三大战略枢纽、黄金三角区、交通枢纽三角区、国际航空枢纽，调整枢纽站场布局，优化交通网络结构，完善综合交通互联互通体系。
其中国际科技创新枢纽由黄埔区（广州高新区、中新广州知识城、科学城等）组成，知识城还将规划新增一类客运枢纽。知识城这个板块，目前已进驻了多家知名房企，而腾讯智慧房产的小伙伴们对在14号线知识城支线周边的部分楼盘做过多次介绍。
合景天峻跟广州绿地城在14号线旺村地铁口两边对望，都为公寓产品；还有即将推出新品的康大龙祥汇，何棠下站周边共有三个楼盘，其中万科幸福誉三期已经售完，四期下半年动工，目前在售二期车位，但只对业主开放；时代天韵里楼栋的价格因湖景可以相差到一万七/平，那我们今天要聊的呢，是这三个项目中容积率最低的一个大盘——招商雍景湾。
初印象
小编从何棠下站D口出来后便看见一大片施工地，查询后方知这是正在建设中的广州皇家丽肿瘤医院，据悉它是中新知识城生命健康和医疗器械产业重点项目——肿瘤医疗集聚基地项目的重要建设内容，刚刚于2019年1月25日上午在该医院项目现场举行（一期）项目封顶活动。
前往招商雍景湾项目的沿途，除了看见上文中与项目毗邻的肿瘤医院外，马路右边还有科技园产地，未来将成为五大价值创新园区。在沿途环境方面，噪音污染不严重，但医院施工原因，路边灰尘堆积，道路环境还有待于改善。
步行约500米后到达项目的销售中心，销售中心里是稀疏可数的人，他们大多数是刚需自住一族，且年龄都偏大。据销售介绍，周末时一些年轻人也会增多，现在上班时间他们很少这么清闲来看房的。
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再观配套
再来看一下招商雍景湾的区位配套， 瞅眼这个整体的区位图。
知识城板块就不多加介绍了，而交通方面，除了位于14号线知识城棠下站外，2018年年底开通的14号线快线，将项目与市中心的距离缩短至一个小时。项目还靠近九龙大道，可上广河高速，转华南快速干线，轻松通达天河市中心。
医疗配套上，前文所见的肿瘤医院已完成一期封顶，南方医科大学南方医院就距离项目一个地铁站的距离，中山大学肿瘤防治中心今年或许会试运营。
教育配套上，项目配有雍景湾公立幼儿园、雍景湾公立小学，周边区域内也有着多家教育机构，广州二中（已开学），广州实验中学、南洋华侨中学等。
项目占地18万方，高层、小高层、别墅等总户数才为2000多户，这样仅为1.6的容积率是非常具有居住高舒适度的。
当然其内部究竟如何，我们还得进去亲身体验一下。
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深入小区
关于项目的园林，销售介绍他们这是“水系园林”，嗯，就是有山有水有林的意思。所以给园林取名也是个大学问呀！明明都是园林，一个与众不同的名字才能在各大项目中凸显出来。接下来是一波园林实拍照送上。
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重点内容
招商雍景湾的高层共有23层，主推建面89、92平三房和建面100方四房（也就是我们常见的3+1房），它的阳台、入户都是送一半的，价格方面是二万三/平。算了一下11栋14层的某间南向建面100平四房，一口价231万，首期要交116万。
值得注意的是，高层的产品与小高层、别墅不同，它是精装修，因而在价格方面，它比小高层部分楼层价格高。（后面在参观小高层产品时，销售一直都在强调小高层产品是毛坯）
小高层共七层，一梯两户 电梯双向开门。一二层价格两万八，四户人家均有地下室赠送，其中一楼对80方的园林有优先使用权，这主要是其他业主一般不会到园林这头来，因为园林连接着一楼业主的客厅。往上3、4、5、6层价格会便宜一点，2万1-2万2/平。除了6楼为建面115-130平的复式四房外，其他都是建面106、130平的大平房。
所赠送给一二楼的地下室也都是毛坯交付，按总价来算，一二层比上面楼层的同户型产品贵了至少63万，也就是说，要想拥有这个赠送的毛坯地下室，至少要多花63万。
图中这样的楼梯，到时交楼时也是没有的，需要户主自行付费装修设计。平时这里可做游乐室、会议厅，用来对外出租也是没问题的，不打扰到业主的日常生活。
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