花300万买套房没有屋顶？买房不知这些坑，搞不好房子都没了！

订金交了，业主突然涨价毁约，怎么办？
卖家的房子贷款没还完，拿了你的全款消失了，这种风险你考虑过吗？

买房大概是很多人一生中很重要的一次买卖，很多人倾其所有的存款才能付得起一套房的首付，但是却偏偏跳进开发商或者业主挖的“坑”。

福建福州的陈女士花300万买了一别墅，交房时，她却发现该别墅竟没有屋顶。开发商表示，屋顶是赠送的面积如果盖的话就算产权面积。陈女士曾经试图在屋顶上盖一个简易遮雨棚被拒绝，说要交房以后才能搭。

这是日前热搜榜上出现的话题＃花300万买别墅没有屋顶#。网友表示：你永远猜不透开发商的新套路！

很多购房者往往难以经住“赠送面积”的诱惑，常常陷入坑里。所谓“赠送面积”是开发商从公摊面积或非正常规划使用面积中“偷来的面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，这些面积在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

上周末，我们在公众号发起了故事征集，引来一波网友纷纷吐槽自己买房遇到的“坑”。

@复古式：之前看房子时，价格大约是22000元/㎡，且销售说开盘当天还会有优惠跟折扣，当时觉得价格合理就排卡了。结果开盘的价格是24000元/㎡，加上开盘优惠、打折过后成交价还是22000元/㎡，也就是说在22000元/㎡的房价上一点没折扣，感觉被套路了。

@小巷邮局：我一朋友去年买了一套二手房，首付款付给业主之后，有一次自己独自去看房，发现房门上被贴了封条。再次联系业主时已经找不到人，到法院起诉，法院传票送到业主所在的公司，依然找不到人，就这样30万的首付款打水漂儿了。

@一叶：我遇到最坑的是，之前买了一二手房，跟业主交完首付款之后，业主同意提前入住。入住一个月后，一天下班回来后突然发现门上贴了一张法院通知，说这套房子被查封，命一个月之内搬出。我马上找业主，才发现业主消失了，于是将业主告上法庭，结果开庭了也业主不出庭。这个案例告诉我们，购买二手房，一定要让中介公司，做权籍调查。查询一下房屋是否有被查封。

@易：买房坑的就是不懂的人。买房的时候一定不要自己去售楼部，最好找个中介。术业有专攻，他会对每个区域的楼盘都了解，优点缺点都会知道。而且会根据你的需求跟你推荐适合你的几个楼盘，省去了你自己去每个楼盘了解的时间。

买房这么重要的事，一定要慎重选择，千万不要听信夸大事实的广告语。若不提前了解哪些会是“坑”，说不定房子都搞没了！那么如何慧眼识“坑”呢？？？

如果你买的是一手房：

1、注意赠送面积。开发商喜欢附上让人心花怒放的“赠送面积”，这时一定要看清赠送的面积是你本应得的面积还是违建面积，不然后期易陷入纠纷。

2、不要被样本间的精美欺骗。买房前，我们常常会以美轮美奂的样板间作为标准，以为精装修后的房子也会和样板间一样。所以购房者一定要看好交付标准是什么，同事要学会看户型图，看看设计是否合理。

3、了解小区规划与配套。买房一定要提前了解区域的规划和配套，交通出行是否方便、附近是否有医疗配套、有没有学区房，若没有学区房，看看是否社区有配套的学校，免得孩子上学都成问题。

4、是否有5证。购房时一定要了解开发商的资质，当然，有名的开发商毋庸置疑。正规的楼盘，必须依法取得“5证”（可自行查阅）。

如果你买的是二手房：

1、注意房子产证上产权人有几个。其他产权人是否都同意卖房。

2、是否有租客。租期到什么时候，租客是否知道房东卖房，租客是否愿意配合在租期未到的情况下搬走。

3、房子是否有抵押和贷款。贷款额度多少，房东是否能清偿。

4、了解房东卖房动机。一来是防止房东一房二卖等欺骗行为，二来是了解房子的渊源，是否是凶宅等不吉房源。

5、遇到急卖的定要谨慎。价格太低了大部分存在诈骗问题。

以上是小编不完全的购房建议，欢迎评论留言参与建议！

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