互联网巨头轮番杀入，房地产进入“轻资产”时代！
在整个房地产行业的史上最严调控期，阿里、京东等互联网巨头却“逆势”轮番杀入，其背后既是抢抓政策机遇期，更是中国房地产行业进入“轻资产”时代的必然。
2017年，注定是房地产风云变幻的一年。
在经历了2016年的疯狂之后，房地产迎来了史上最严调控，更重量的打击则是高层对房地产行业的定位：“房子是用来住的，不是用来炒的！”
限购、限价、限贷、限售……，房价还涨，新政就不停的出，一套组合拳下来，投资客们被紧紧套牢，刚需们面对已遥不可及的房价只能“望楼兴叹”。一时间，房地产似乎失去了上涨的动力。
在这样一个行业、政策都及其敏感的时刻，阿里、京东这两大互联网巨头却纷纷高调宣布杀入房地产行业，着实让人摸不清头脑。
一个致力于成为中国最大的租房平台，一个要打造大地产时代的服务平台，誓言5年内成流量、线上交易量双料冠军。阿里和京东的雄心壮志与中国房地产业的秋风萧瑟形成了鲜明的对比。
然而，拨开纷繁复杂的乱象仔细分析，却可以发现，互联网企业果然善于从危机中发现机遇，他们切入的时间点和业务方向恰恰是陷入停滞的中国房地产行业的突破口。
房地产进入“轻资产”时代
互联网发力正当时
众所周知，中国的互联网几乎横扫了一切传统行业，就连财大气粗的银行业也被打的难以招架，纷纷主动求变。而房地产行业受到的影响则微乎其微，互联网充其量只是其宣传的工具而已，甚至互联网上充斥的各种唱衰言论都丝毫难以阻止房价的飞涨。房地产的繁荣似乎成了“互联网+一切”的例外。
为什么+不动？其背后的深层次原因就是：二十年来中国处于城镇化的快速发展期，同期的房地产始终处在“拿地—开发—销售”的重资产阶段，这个“重”是互联网不能承受之重。
回头反观互联网企业的发展，无一不是依托互联网，通过“搭平台、建生态”的轻资产形态发展，自身并没有深入各个行业，而是以平台提供者、生态建设者的姿态，用“四两拨千斤”的手法实现了爆炸式增长，坐收平台之利。电商就是一个典型的例子，淘宝基本自己不进货、不囤货、不卖货。这种模式之所以能够成功，其实是得益于中国超大规模的制造业产能需要便捷的通道面向十亿级别的用户加以释放。
房地产则不同，一个项目动辄上百亿，周期3-5年，土地资源相对垄断，政策敏感性超强，基本处于卖方市场，互联网企业想吃也无从下口。
但是任何行业都不是一成不变的。2017年的巨变，虽然让整个房地产行业冷了下来，但从另一个角度来说，也促使整个行业在经过二十几年的高速发展后，逐步迈入一个新的发展阶段。
用潘石屹的话来说：房地产行业“拿地—开发—销售”这种商业模式到2017年基本就已结束，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已在来的路上，甚至已来。话音刚落，潘石屹就在今年将自身的房地产抛售了大半，转型为轻资产模式，推动“共享办公”SOHO3Q战略。
京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军则表示，国内房地产行业正在面临一个全新的拐点，在供需关系转换的过程中，销售不再是市场逻辑的中心，运营才是房地产市场最有价值的核心竞争力，运营的本质就是能够为消费者提供最好的服务体验。
向轻资产的运营模式转型，及其带来的共享、体验、互动点评、信用抵押、网上支付等新竞争力，恰恰是互联网企业所擅长的。从阿里和京东切入的业务领域就可以看出，互联网企业已经找到了房地产新一轮的风口。
京东房地产的定位是房地产电商，并不会涉及房地产开发，通过建立连接、运营赋能、打造爆品等三个方面打造大地产时代的服务平台，帮助开发商和购房者之间建立更多渠道、更多方式、更多场景的连接。
阿里已经进入房地产多年。2006年，淘宝全资收购了主打二手房信息的口碑网，目前覆盖了全国2800个城市，每天300万的房产信息发布量，拥有5000万的优质活跃用户。此次又高调切入租房业务，定位为房地产市场的“赋能者”，包括为政府赋能、为企业赋能，目标是做成中国最大的租房平台。
这些足够给这个市场带来颠覆性的变化，销售、服务都将用会更加互联网的方式、更加能让老百姓接受的方式去实现，至于房地产商仍然可以继续盖房子，但是看看电商在服装、家电、数码等行业催生的变化，你就可以知道，“一套户型卖十年、一个规划建百城”的赚钱模式将彻底被颠覆，产业链的后端将越来越没有话语权。
更别忘了，淘宝、京东们背后还有巨大的家装、家具、家电甚至智能市场，房地产商一直想做却没有做到的全产业链服务，互联网电商们将要做到了。
这就是“平台+生态”的互联网共赢模式VS“产供销一条龙”的传统模式的巨大胜利。
政策窗口期，此时不上更待何时
昨天，一则发改委、住建部的联合通知在微信上火了。这则被称为“王炸”的通知，部署各地对商品房销售明码标价开展专项检查，严厉查处未明码标价、未按规定“一套一标”、标示信息不全等价格违法行为，其目的旨在打击捆绑收费、捂盘惜售、炒卖房号等操纵市场价格的行为。这些一向被视作整个房地产行业的痛点所在，在一系列调控措施之后，这一招一经使出，将使得调控这张大网真正封结。由此，交易市场的透明化将使得房地产市场驶回正轨。
此前，在上一篇文章《定了！十九大说金融、房地产将如此发展！》中，ET君已经阐述过政府“让全体人民住有所居”，不是让全体人民都买的起房，而是有房子住，通过“租”等手段解决“住”这一民生问题。为此，各地出台了“只租不售”、“租售同权”、“共有产权房与商品房同权”等一系列政策，但是租房市场也同样有着“中介控房”、“虚抬租金”等各种乱象，这些问题不解决，调控的鞭子就打不疼，我们还会回到“越控越涨”的老路。
药方已经开出，但政策只能做背书，真正执行还得靠企业。但房地产企业里，有心的无力，有力的无心，这恰恰给了拥有互联网这个巨大平台的电商一个真正切入房地产领域的机遇。你自己不改良，自有人革你的命。
可以预见，在京东上，我们买房子可以在网上货比N家，可以了解真实的价格和房源，可以通过评论了解小区、房子的好坏，而再也不用仅仅听房产销售、房屋中介的一面之词了。甚至可以畅想，随着竞争的激烈与透明，房子会像智能手机一样，价格越来越低，性能越来越高……
在租房市场，支付宝已经掀起了一场革命，已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台，在上海、北京、深圳、杭州等8个城市还启用了支付宝信用租房。芝麻信用分超过650分通过支付宝App租公寓，可以免押金、房租可以月付。而京东，也成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。
任何一个市场，一旦互联网巨头入局，其游戏规则必将发生改变！更何况，此次是有着政府强力的政策支持。
而房地产市场，的确太需要互联网企业来搅搅局了！
无论是线上卖新房、二手房，还是租房，互联网厂商都在打破过去的信息、资源、渠道的壁垒，这将给消费者带来更大的议价权，其带来的变化，将比小米给手机行业带来的革命性影响更大。
这种影响和变化，恰恰是政府希望看到的。
阿里、京东们是幸运的，在铁板一块的房地产市场，他们终于等到了产业转型和政策转向的“机遇叠加期”。到底是他们嗅觉敏锐，还是能够提前预知，我们无须过多纠结。
因为，他们的入局，对买房者、租房者、无房者，无疑都是巨大的福音。