一墙之争 规划定是非

市民在购买房屋时

除了考虑房屋的户型、价格

还会考虑到小区配套设施

家住歙县的洪先生买了一套期房

快交房时，他发现

小区的配套设施和当初效果图上不太一样

2018年5月，洪先生订购了歙县华通幸福里小区的一套房子。最近，小区即将交房，洪先生去看房时意外发现，小区施工时修的挡墙没有拆除，变成了实际的院墙。而这堵墙把原先说好给业主使用的停车场和小区分割开了。他认为，这样做摆明了就是不想让业主使用公共停车场。

业主洪流：“这一块是它设计的一个大停车场，那里是一个南大门，就那个地方，现在那个大门跟停车场，都不属于我们使用了。

记者：“属于谁使用呢？”

业主洪流：“变成五棵松酒店了。”

五棵松酒店和小区相连，洪先生回忆，自己买房时还再三和销售人员确认过停车场使用权和归属。

业主洪流：“我问销售人员，他说这个停车场是归我们所有。我问五棵松停车场在哪里？他说五棵松有独立的地下停车场，他这个是临时租给他们使用，等我们交房以后就归业主所有。”

洪先生说现实与自己当初看的效果图不一致，不仅停车场被围墙隔开，围墙还客观限制了从五棵松酒店边进入小区的通道。目前，进出小区，只能走隔壁华通国际城小区的大门。

业主洪流：“肯定不能接受，我们花了几十万元去买个自己不喜欢的东西，最起码知情权要有。”

停车场用不上，进出还得走别家们。多位业主与洪先生一样觉得自己受骗了。洪先生说，自己后来和销售人员沟通过，对方说规划变更了。

销售人员电话录音：“那边大门现在改到我们之前看房的这边，应该是重新改了规划了。”

华通国际城幸福里组团项目经理卞跃风：“我们没有改规划，规划始终没有改过。”

业主洪流：“我在他手上买的。我也问了，他说规划改了。你给我说没改，这就是你们的问题。我从3号楼换到1号楼来，我图的就是大停车场，现在我前面就10米宽，10米都不到就一个大围墙，你叫我怎么想？”

华通国际城幸福里组团项目经理卞跃风：“这个东西不是你以为是什么样就什么样，你要看我们的规划图，你有没有看我们的规划文本？”

销售人员：“我没有跟你说过南大门。”

业主洪流：“现在不用耍赖。”

销售人员：“前面停车场是有的。但是我一开始也告知过客户，这边是有一个围墙拦着的。”

业主洪流：“没有，你没有跟我讲过，你讲过我买都不买。“

销售人员：“没有栏杆的话小区住户进出停车场会有危险。围墙肯定是要有的，我明确讲过。”

业主洪流：“你没讲过，你讲过我们几百户都没人买。”

双方各持己见，争执不下。不过记者从现场的效果图和沙盘上确实也没发现这堵围墙的存在。

华通国际城幸福里组团项目经理卞跃风：“是这样的，因为小区要做封闭式管理，我们的规划上面也是显示要做围墙的，会预留一个门。对此造成好多业主的误解，我也代表我们公司表示歉意。这个图是一个效果图，相关设计单位出的，有点渲染的成分在里面。”

卞跃风认为，业主们有误解，华通幸福里只是华通国际城项目的一个组团，本质上是一个小区，不存在走别人家们进出的说法。

华通国际城幸福里组团项目经理卞跃风：“现在我们小区的门是这样的，总共是两个门，一个是南大门，就是跟华通国际城共同的一个门；还有东大门，东大门的话是在我们转盘那一块，因为现在那边是未拆迁区域，我们因为分期交房，不是统一交房，所以大门是没有出来的。”

卞跃风表示，停车场属于开发公司的配套设施，业主和酒店以后都可以使用，业主无需多虑。记者随后又来到了歙县自然资源和规划局求证。按照规划图纸，大门设计是两个，酒店出入口的门只是进出小区的次通道。而停车场确实也纳入整个项目的车位配套统计，也就是说业主是有权使用的。至于围墙建设，规划并未提及。

歙县自然资源和规划局规划管理股股长何慧玲：“整个华通国际城的规划方案是2018年调整批复通过的。2018年到现今为止没有再调整过规划了，所以幸福里这个组团的现状施工方案，是根据当时调整的规划来执行的。暂时规划图上没有找到这个围墙。我们怀疑这个围墙是为了保障施工安全，暂时封闭的。”

何慧玲介绍，后期如果业主想拆除围墙，可以和开发公司协商，共同向规划部门申请。

这一墙之争，其实没什么好争的

按照规划说事、办事

道理不辨自明

同样开发商在营销宣传上

也一样要实事求是

让购房者买得明明白白

记者：胡颖  邵音

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