华人自曝: 华资银行不查收入房贷遭“陷阱” 贷款批下却有条件! 许多人都被坑...

Original 同城编辑部法拉盛同城 2022-01-22

4月19号，据洛杉矶华人资讯网记者喻书琴报道，从2020年之后，美国房市一直都在快速地上涨，许多小有积蓄的在美华人看到房价地这样飙升的趋势，为了抵抗政府大量发行货币带来的通货膨胀，希望尽快通过贷款买房来保值增值。

然而众所周知的是，美国几大银行都需要购房人提供收入证明（像是工资单、报税记录等）才可以提供贷款，这使得一部分在美经营餐饮业、服务业，或是现金收入高但缴税不足的华人望而却步，由于他们很难提供相关的证明。

在这种买房贷款难的状况之下，华资银行看到这样的商机，相应推出了不查收入的房屋抵押贷款的政策。

贷款没有一定收入的支持，购房者或许没有办法按时支付月供，房子将会变成法拍房。为了规避风险，银行会对申请者的其他要求更加严格一些，例如高额的首付、良好的信用分数，还有比较多的预备金。

不查收入的房屋贷款受到华人的普遍欢迎，方便了许多新的移民实现买房的梦想，但是这其中也有“深坑”。

近日，网友小张就曝出他买房过程当中被华资银行经纪人忽悠的事情：“找了xx银行做不查收入贷款，信用八百分以上，付了三成的头款，银行做了一个半月。在这个期间，不断确认贷款是不是有问题，对方一直表示没有问题，让我们尽管放心交易。

我们也十分配合银行的要求，要什么样子的文件当日就传给对方。2个月之后，终于告诉我们说贷款已经批了下来。”

但虽然批下来了，却有个条件是需要查2年的税单。小张一下子就傻了，明明做的是不查收入贷款，为何还要查2年的税单？

“贷款专员做砸了之后也没有要帮我们进行解决，一个星期没有与我们联系，连一句道歉的话都没有讲过。

一直到今日，他联系我们说讲有解决的方式，就是借高利贷，8%的利息，还有3%手续费，差不多就是两万。

此后能够帮我们重贷，再收取1%手续费，我当然不愿意了，他说那重贷的1%不收你了，简直是太划算了。”

“我那个时候就傻眼了，我不愿意，他就抱怨表示我矫情，说我心理承受能力比较差，表示不想再与我说话，不想再接到我的电话。

他还表示他常常有做砸的案件，大不了就是做hard money贷款用高额的手续费和以及利息把钱贷出来就可以了。

这让我不禁想到他是否故意将客人贷款搞砸了，之后就收取高额的手续费来做高利贷？房子买卖中断了，公证行的订金也是损失了一些，房屋的检查费以及估价的费用，还有申请贷款的信用报告费都没有了。”

据记者调查，各大中文网站论坛有很多中小华资银行或贷款公司为拉客户打出了“美国房屋贷款，首付5%买房，30年固定利率3.5%，不查收入”等广告。

这令人心动，也令人怀疑，因为BOA和Chase等严格查收入的大银行，利率最低也在2.85%甚至3%以上，而他们居然能做到5%的首付，3.5%的利率，会不会有猫腻？这也引得许多网友议论纷纷。

国泰银行的贷款专员Tony先生则说：“国泰不查收入证明的贷款，不需要公民或绿卡身份，社安号有也可以，没有也可以，需要提供信用分数。资金要求上，首付款为30%，预备金为20%（36个月）。

“如果是购买第一套房，拿房价70万左右的房子举例，首付需要准备21万，放在贷款银行两个月不要动。预备金要准备12万左右，可以是现金、股票、房子等资产的证明，但必须是在本人名下。

其实，抵押贷款利率只会对在美国工作或者交税的人群才有用。受疫情的影响，美国房市消费趋势发生了改变，更多的人，尤其是高科技人才，家庭成员比较多的买家都更偏向搬到郊区。这也使得目前郊区的房价大涨。

对于咱们华人在美国买房这件事情，小编整理出了几点需要注意的：

1. 位置问题

和国内相似，如果想要在美国找到增值率比较高的房子，位置很重要，其次就是房子本身也要好。例如在评分较高的学区，社区是否安全，邻里是否和谐，周边住户的经济状况如何等等。

2. 房子本身

简单来说，美国的房型有6种：单家庭住宅，产权公寓，联排别墅，土地，合作公寓，以及多家庭住宅。
3. 房产经纪人

买房子难免要和房产经纪人打交道，美国的房产经纪人分为Sales person以及broker。broker是被允许自己开公司的，但Sales person只可以用个人身份从业。找到一个靠谱的房产经纪人，尤其是懂得中英双语的对咱们华人来说极其重要！

最后小编想要提醒大家，咱们华人在美国买房有时不清楚具体规定，包括银行贷款或者政府规定等。建议大家一定要提前多做功课，如果有认识从事相关工作的朋友，可以请教帮忙以免被骗！

点击下方蓝字翻阅