国是说事 | 电子房本来了！买房流程有哪些不一样？
“大红本”再见？
过去人们熟悉的“大红本”房产证正加速退出历史舞台：近几年，不动产权证正在逐步替代过去的房产证，现在，电子不动产权证又来了！
近日，自然资源部、国家税务总局、中国银保监会联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》。这份文件对老百姓的日常生活有什么影响？
快捷：5天就能办下来
文件要求，年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”，全国所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖，一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内。
根据文件要求，未来办理不动产登记将有统一的网上“一窗受理”平台。这个平台与税收征管等系统无缝衔接，实现一次受理、自动分发、一网通办，让民众不仅可以“少跑路”，还不用“进多站、跑多网”。
在信息共享集成到位的地方，申请人可以在网上验证身份，“刷脸”不见面办理，实现“一次不用跑”。
近年来，全国近2500个市县实施了不动产登记、交易和缴税“一窗受理、并行办理”，1100多个市县推出了“互联网+不动产登记”。
以后也可以用电子不动产权证了。按照法律法规规定，电子证书证明与纸质的具有同等法律效力。意见提出，在不动产登记、缴税和抵押放贷等服务中推广使用电子签名、电子印章、电子合同、电子证书证明。有条件的地方应当核发符合国家标准的电子证书证明；暂时不具备条件的，要努力提供纸质证书证明邮寄、自助打印等服务。
去年，自然资源部在济南、哈尔滨、新沂等地部署试点，推广使用电子证书证明。目前全国已累计颁发电子证书证明3600多万本。
放心：预告登记了解下
买了房子，但是房产证迟迟下不来；在二手房交易当中，把钱给业主了，但业主却“一房多卖”，或者临时毁约。这些问题都有望通过预告登记解决。
意见明确，全面实施预告登记制度，切实维护购房人合法权益，防止“一房二卖”，防范交易风险。
自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕告诉中新社国是直通车记者，在预售商品房交易中，小业主处于弱势，从购房到办理登记领取证书，往往需要3年左右的时间，如果开发商不配合，时间可能更长甚至无法领取证书。全款购买的预售商品房被“一房二卖”、再次抵押，购房者合法权益严重受损，这样的案例很多。
全面实施预告登记制度，可以有效防止此类情况发生。
此外，二手房交易过程中，若双方已确定交易意愿，但还没有到过户环节，这时也可以进行预告登记，登记后，银行放贷等将会加速。
目前江苏省90%以上地区开展了预购商品房预告登记、抵押预告登记业务，50%以上地区开展了存量房转移预告登记业务。
省钱：缓解融资难、融资贵
抵押房产要等很久才能拿到钱？这个问题也有望解决。
此番意见规定，对融资、转贷、续贷、展期及涉及的签订不动产抵押合同、办理抵押登记实行“一站式”服务，缩短办理时间、无缝对接转贷、减少过桥资金、拓宽融资渠道，缓解融资难、融资贵问题。
例如：对新申请贷款的，实现银行查询、贷款审批、抵押首次登记和贷款发放无缝衔接。
据了解，“互联网+不动产抵押登记”，目前已向各类银行延伸抵押登记端口或办理点1.3万多个，极大地方便了企业和民众抵押融资。
例如：浙江省建设省域“总对总”不动产抵押登记联办平台，覆盖了11个地市、90家银行、接入3507个网点，实现全过程“网上查、网上办、零次跑”，累计办理抵押登记近27万件，抵押融资7400多亿元，特别是在疫情期间有力支持企业“不见面”抵押融资。
“一码关联”：给不动产权证
加上“身份证号”
意见提出，深化应用不动产单元代码。这是个什么码？
自然资源部自然资源确权登记局副局长胡善顺指出，不动产单元代码如同个人的身份证号码，伴随不动产的产生、变更、转移和灭失的全生命周期，是不动产的唯一标识码。
有了这个码，纵向上，可以实现“一码管地”，促进不动产测绘成果前后沿用，最大程度减少重复测绘、重复提交成果。
横向上，在不动产抵押合同、完税凭证、登记簿册证等材料中记载不动产单元代码，可以关联不动产交易、缴税、登记等事项，实现“一码关联”，促进信息共享、业务协同和关联信息可追溯。因此，应用不动产单元代码，有助于提高行政效率，便利企业民众办事。
目前，多个地方进行了积极探索。浙江开展不动产全生命周期“一码管地”改革试点，以不动产单元代码贯通规划许可、用地审批、土地供地、不动产测绘、执法、登记、交易等全流程应用场景，实现系统内外信息互联共享。
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制图：侯雨彤
视频：金易子
编辑：陈昊星
责编：周 锐