重磅！天津楼市最新政策出台，本地部分银行停止房贷业务！

目前，津城首套房贷除了个别银行能提供首付三成、利率9.5折之外，绝大多数银行都是首套首付三成、执行基准利率。二套房贷款方面，多数银行首付六成、基准利率上浮10%。

1.中国银行、工商银行、建设银行、光大银行、北京银行、交通银行、华夏银行、邮储银行、上海银行、民生银行等执行首套房最低基准利率；

2.招商银行、中信银行等首套房利率执行基准利率上浮10-20%；

3.浦发银行、兴业银行目前房贷额度已满，不再办理房贷业务。

上述银行对于房贷的放款时间均未做具体承诺，表示要看审批速度、楼盘项目、个人征信等具体情况，放款时间在3-6个月不等。

首套房：首付比例最低不低于30%，本市及本地工作的外地人享基准利率，双外(外地工作+外地户籍)执行基准利率上浮10%；

二套房：首付比例不得低于60%，停止发放第三套住房贷款；且贷款最长期限为25年。

首套房：均执行基准利率，对贷款人征信要求更加严格。

其中，工行和平区支行要求，天津本市人除了市内六区和新四区以外户籍，要求提供半年以上社保或者公积金缴存记录。

首套房：贷款执行基准利率上浮10%；

二套房：贷款最低为基准利率上浮15%。

首套房：贷款最低为基准利率的1.2倍；

二套房：基准利率上浮20%-30%，最低为上浮20%。

四大行中仅农业银行首套还有95折优惠，但享受优惠要满足两个条件：首先，新房项目要是在农行备案的合作项目；其次，贷款本人征信优良，没有逾期等不良记录。不满足以上两点，农行不受理房贷业务。

这两家本土银行目前首套利率最低95折，只是对于贷款人征信、购买的楼盘项目等方面审查更加严格。

浦发银行、兴业银行目前房贷额度已满，不再办理房贷业务。

由于各大银行房贷政策可能存在随时变更的情况，所以根据您所需的贷款时间，相应贷款条件，向各大银行进行详细询问。

目前天津公积金贷款流程及现阶段受理情况

1、流程：签约—受理—网上预约—到号面签—批贷—通知过户—放款

2、网点预约时间：每天8:30至16:30(国家法定节假日除外)，特殊情况营业及停业时间以公积金中心发布公告为准。

若成功，会出现“您已预约成功！您的预约号码为**号。”，预约成功后，可在“我的公积金”页面，点击“贷款预约”或“信息查询”-“贷款预约查询”可查看当前预约人数、办理进度及预约号码。(由借款人本人实名制申请，申请成功后不能转让预约资格。夫妻双方共同申请贷款的，应由作为借款人的一方进行预约，配偶不需要重复预约。)

4、到号办理：预约面签，银行大概20个工作日批贷。

5、放款时效：现阶段无法保证放款的时效。正常的情况下，批贷后的2-3个工作日就可放款，如果是组合贷款，需要等按揭贷款批复后与按揭部分一起放款。目前和平放款到5月20号左右，河北压件两个月左右。

6、职工在公布的可以受理日期起60天内到贷款银行申请贷款，未在该期限内申请的，预约号作废，累计2次预约申请后未办理贷款的，一年内将不能再进行贷款预约和申请贷款。

7、职工提取住房公积金不受贷款预约服务影响，仍按现行规定、时限办理。

附件：现阶段号码范围

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