近期，华润学区房维权事件闹的沸沸扬扬！
维权背后，学区房问题发人深思！
针对学区房，我觉得有必要细致分析一下！拿和平区热点初中为例！
解读
01
两证合一、人户合一
两证合一？
户口、房证要求统一，据小升初团队消息称，每年4、5月份由小学班主任进行第一轮信息普查。
人户合一？
指的是家长和孩子必须实地居住，每年由初中老师在7月份开始，进行实地查看。
解读
02
房证、户口1年以上
房主必须是父母，同时要求孩子必须和父母住在一起，房证和户口要求1年以上。
祖父母或外祖父母家为热点学区房，如何让孩子落户？
必须满足的条件是：
（1）孩子的父母没有房子并提供无房证明（房地产大厦开取）；
（2）需提前一年落户，时间节点为8月31日。
解读
03
3年内只能保证1名入学
学区内每套住房在3年之内，只能保证安排1名适龄儿童入学（非独生子女家庭除外）。
这一点购买二手学区房要特别注意！
如果原房主的子女在3年之内，在学区内初中就读过，那么这个房子可能就白买了！
解读
04
不符合条件的，就近分配
这条不难理解，但最怕的也是这条！
除了以上条件外，还有一点，就是招生计划。一个学校的容量是有限的，分配方案要针对招生计划而定。计划500人，结果新生普查时有1000名适龄儿童，势必要增加一些限制！
一个眼前的例子，丁香湖育才小学维权事件！
东北育才丁香湖小学18年计划招生400人，随着区域楼盘陆续交房入住，适龄儿童人数已经远远超过了招生计划。
此前给出的解决方案：每小区限制30名，超过后分配到“英守小学”就读，据了解这是一所年招生仅有30人的村级小学。
这一点，如何规避？说实话，确实是个问题！对于老社区影响稍小，但对于新房影响比较大。可能更多的家长会选择二手房相对安全一些，但却也不是绝对的。
解读
05
到2020年，户口满2年
到2020年，热点学校要求房证户口满2年以上；
到2021年，热点学校房证和户口要求满3年以上；
也就是说，你的孩子如果想在2020年上初一，那么，必须在2018年8月31日前落实户口和房证！
END
呼吁！
最后，说点自己的心声吧！
学区房问题之所以如此敏感，归根结底就是教育资源不均衡！
虽然说学习好坏，孩子本身也很重要，但家长都不希望孩子输在起跑线上！
成立教育集团，开展分校，为什么很多人不认分校？说白了，还不是师资力量等方面没有得到彻底的改善。
另外，沈阳部分区域，不能只建房子，教育配套也要跟上！
当有一天，买房子只需要考虑住的舒不舒服，不用再考虑学区时，才算真正解决了“教育问题”！
学区划分请参照下文：
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