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苏州商业地产如履薄冰!环球188空了,苏纶场烂了,玛莎LV都撤了…

2017-08-19 商业地产内参 商业地产内参


 环球188空了,苏纶场烂了,玛莎LV都撤了…苏州的商业地产也不太好过。 

来源:度房苏州


有人说这些年苏州经济好像发了疯,疯到把重庆、成都、武汉、杭州、西安这些高级别大城市一直甩在身后:



(旧图一张)


包括今年,苏州依然是2016百强城市前10里唯一的地级城市;就连房价也水涨船高,成功列入‘房价四小龙’之中:




地铁一条条陆续在开通,数十座新学校在规划,数十个牛叉综合体眼看着也要开起来……苏州走的好快,快到它们似乎有点跟不上了:



1、环球188撤空了



曾经的环球188也算繁荣一时吧,各类金融互联网公司纷至沓来,P2P啦、020啦,能在环球188办公那是有面儿,是地位!每天中午排队来吃饭打卡的金融男女一波又一波,车库没位置是常有的事。



(荣耀一时的双子星)


现在的环球188,真的繁华不再了——




沿街铺位大门紧闭,只有一张张“品牌升级,敬请期待”的大幅海报提醒大家,今后或许会好起来,真的会好起来吗?




卖衣服的,走了;卖酒的,关了;卖牛排的,撤了;卖水果的,空了;新石器烤肉,没了……




餐饮店只有辛香汇和熬八年在撑着。辛香汇算是188的传奇了,最火的时候,几乎附近所有的白领都来吃过,这也是苏州的第一家辛香汇,现在大家都走了,只有它依旧坚挺,满腹心酸……



(排队长凳上无排队人)


几层楼里,除了辛香汇和熬八年,环球188还有一家健身房、一家美甲店、一家儿童培训机构在营业。


停车场80%的位置是空的,不知道是B2还是B1,早就停用了。



(某层停车场,被堵住了)


东方之门和苏州中心就要开了,是重蹈环球188的老路还是转变思路走出自己的新路,园区综合体,还有很多挑战。



综艺节目《挑战极限》里,王迅在环球188挑战擦玻璃



2、苏纶场烂了



一位在苏州古城土生土长的朋友说过这么一句话:苏纶场简直日了狗,至今不明白它为什么会存在。



(效果图)


苏纶场,走文艺风情路线的,在各种老小区包围环绕下,似乎注定小资不起来。


毕竟大妈大爷最关注还是超市鸡蛋有没有打折,菜场鱼虾新不新鲜,所以相隔不远的大润发永远红红火火,哪怕多开一个大型超市,大家也不介意吧~



(很美,也很空)


一眼望去,苏纶场除了打瞌睡的保安小哥,没有一个游客,不是整栋楼都招不来商,就是已经招过来的店铺早就关门大吉。



(如果儿童游乐场也能关,那……)


生意最好的就是街边买烟酒的小超市了;实打实的红砖墙建筑,多美啊,为什么大家不愿来转一转呢?




偌大的苏纶场,店铺却寥寥无几。剧组到这边取景拍摄也不用清场,根本不会来闲杂人等过来打扰。



3、世贸广场累了



世贸广场,开了才不到2年,似乎已经有些疲了。旁边就是大学城,依山傍水的好地方,按说生意应该不会差到哪里去。


事实上,除了餐饮业可以勉强支撑,其他业态店铺早就换了好多茬。



开了不到两个月的儿童游乐场,关门大吉;女装店的8折优惠并没有吸引多少客人,一张张敬请期待的围挡,就像一张张遮羞布~




这些照片摄于晚上8点左右,不应该是夜生活刚刚开始的时候吗?漆黑一片的世贸广场,简直可以拍鬼片了~




只有旁边的大润发,是一个可以永远红火的存在,再远些的万达,更加证明了它的尴尬。也许旁边小区入住交付后,人气会好起来吧~



4、玛莎百货撤了



前不久,英国最大零售商玛莎百货宣布退出中国内地市场,其中位于观前街的玛莎百货,也要走了。




玛莎的经营状况,从去年就一直不景气,说实话,如果不是看到新闻,我甚至不知道观前街还有这么一家百货店……



LV也走了!苏州唯一一家LV专柜,早在9月30日就撤柜告别了苏州市场,走的悄无声息,以后再买LV就要去隔壁上海了……




没了LV的泰华,还是大家心中的高端商场吗?



5、阳光百货没人了






狮山绝版、新区核心地段、紧靠香格里拉大酒店,占据天时地利人和的阳光百货,也无人光顾了。




不知道是有家居店进驻还是其他什么情况,一楼摆满了小家具,没有工人,没有顾客……静的可怕。




去年来这边吃饭的时候还是很景气的,不知什么原因,商家走的走撤的撤,整栋大楼空的比环球188还要恐怖,但是它和环球188 有个共同点:只有曾经的人气之王辛香汇还在。




从一楼到五楼,数了一下,还在经营的店铺不超过5家。




距离它不远的淮海商业街、全屋美罗却是另外一番模样……




然而对面的龙湖时代天街和金鹰国际也已经开了,一家老综合体的没落会给新的综合体崛起带来好运吗?





6、索山广场死了?



同样是狮山绝版、新区核心地段、紧靠苏州乐园,占据天时地利人和的索山广场新悦汇,自从去年9月重新开放以来,几乎就宣布了死亡~




这些招商过来的商铺还算可以,各地美食都有,开业一年,统统关门!怎一个惨字了得。




只有清洁阿姨每天坚持打扫卫生,垃圾桶擦的锃亮,商场里的童趣摆设,想必当初的设想是为吸引一些家长群体吧。




电梯全部暂停,从地下车库到商场,四部电梯(也许不止)无一使用,停完车,阿度是顺着坡道又走去的。对了,这边停车是免费,车位99%是空的,不用担心停车问题。




新悦汇的情况在苏州地铁商业中也是个典型,有多少人知道文化博览中心地铁下Istation(苏州大型下沉式商业广场),整个商业广场也是惨淡到商家多次要求撤店的节奏。按说科文中心、月光码头、文博中心的客流会给这里带些生意,事实是,即便大中午去吃饭,也是人少的可怜,很久没去过了,不知道现在好点了没~





7、吾悦广场疲了



吾悦广场去年中旬开业,距今一年半的时间,当初标榜:弥补了吴江区近百万人对于商业和消费的需求,为吴江带来第一座集合吃喝玩乐加购物的一站式体验型旗舰。




事实是,里面商铺已经换了一茬,还有新店在装修等待入驻。





人气不足的原因或许是因为旁边楼盘还没全部交付入住,也许等周边小区全部成熟后,这里就好起来了吧。



8、亿象城……



在亿象城吃了顿饭,花了不到15块钱,光停车费,大爷收了我6块,所以,亿象城的运营经费全凭收大家的停车费在支撑吗?


不得不说,现在亿象城似乎已经成了各类微商聚集地,各类内衣、打印、快餐、按摩、养生减肥连锁机构门面……真是亿象万千。




这里有苏州知名快餐外面品牌,丽华快餐,顺便也带火了这一代所有的小餐馆,亿象城不缺顾客,顾客都在家里等外卖。


亿象城最多的也不是顾客,而是骑着电驴接外卖的饿了么、大众点评、百度外卖等送餐小哥。




一眼望去,二楼店铺关的差不多了。




江南公社还没转让出去,大牌该撤的撤,只留下这些小店让我有种在老家镇上闲逛的感觉。




还有石路星昶城、吴中新苏国际、吴中朗庭乐享汇……算了,说多了都是泪。




也许大家只是喜新厌旧,也许商综只是过眼云烟,也许苏州商综真的有点虚Pang了,等周边的房子都有人住进去就会好了,只能这样安慰;其实苏州商业综合体大爆发的时代还没真正来到,数十座大型商综今后几年将陆续进入苏州,苏州人,真能把它们填满吗?


不管怎样,都希望苏州好,希望苏州商业繁荣,希望来苏州定居的人越来越多,希望旧苏州和新苏州相互辉映,不负人间天堂赞誉。


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