突发！新城股价又跌停了……
新城系黑天鹅事件仍在发酵
最新消息
刚刚！新城控股又一次跌停
截至7月23日16:30
新城控股
下跌10%至26.73元
港股新城发展控股
下跌11.30%至6.75港元
新城悦服务
下跌9.03%至6.65港元
新城系三大上市公司
市值蒸发123亿！
起因
欲出售40个项目股权？
近日，媒体报道称“新城控股已经开始出售资产”、“近68个项目的权益已经 被放到了待售的货架上”、“更折射了新城内部对未来局势之悲观”，以及“新城内部正在进行员工折扣买房”等内容，引发市场的高度关注。
△有关新城已经开始出售资产的相关报告
△有关新城开始内部折扣买房的报告
7月22日晚间，新城控股发布澄清公告，回应有关市场传闻称。
△7月22日晚间新城控股公告
划重点
1、（卖股权）正在洽谈、协商，筹划出售部分项目公司股权。
2、（卖项目）正在洽谈、协商出售的项目约为40个项目（含合联营项目）。
3、（已套现）公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，交易成交总额约为24亿元。
尽管新城控股及时发布澄清公告，但资本市场似乎并“不领情”，A股和港股市场均遭遇重创。
另外，根据媒体调查，除了卖项目、卖股权之外，新城控股在南京、合肥等地项目已开始相继撤资。
猜测
谁会成为新城的接盘侠？
有消息称，新城计划出售项目股权的对象就是以项目合作方为主，因为新城绝大多数项目为合作开发，公司完全拥有100%权益的项目凤毛麟角。
根据自媒体爆料，作为新城的合作伙伴金科已经收购新城控股的一个资产包，但相关股权变更还未完成。这个资产包里以纯住宅项目为主，一共收购了10个项目，大部分在长三角，商业部分被金科排除在外。另外，据说融创、弘阳地产、阳光城也在和新城接洽收购事宜。
值得注意的是，新城控股此次“准备出售”资产包的住宅项目，大部分位于长三角，区域位置可谓优越。可以肯定的是，新城控股将在未来面临住宅和商业项目的资产大幅缩水。
另外，今年前6个月，新城控股的拿地金额仅次于龙头房企碧万融保（碧桂园、万科、融创、保利），但随着黑天鹅事件发酵，新城控股的这种快节奏扩张似乎不得不慢了下来。激进拿地成本过高，也有可能是导致新城不得不打包资产，用以还债的一个方面。
上海
目前新城操盘项目5个
据新城控股官方网站公开数据显示，目前该公司在上海住宅项目有21个，商业项目1个。其中，中正处于销售状态的有5个项目，分别位于浦东、青浦、宝山和松江。
区域
楼盘
均价
户型
青浦
盛誉世家
4.2万/㎡
127-139㎡3房
青浦
新城璞樾门第
3.7万/㎡起
119-142㎡叠墅
宝山
云麓之城
3.3万/㎡
75-124㎡2-4房
浦东
新城西岸公园
5.65万/㎡
90-138㎡3-4房
松江
新城上坤樾山
750万/套起
136-165㎡4房
△来源于上海房天下
回顾
震惊全国！新城黑天鹅事件
★
7月3日
新城控股实际控制人王某被爆出猥亵女童事件。
7月4日
多家基金公司下调对新城控股的估值，创始人及原董事长的刑事拘留对公司的信用产生负面影响。
7月8日
新城控股公告原董事长王某辞去公司一切职务，已经退出公司管理层。其子王晓松目前任公司董事长。
7月10日
根据最高人民检察院及公安机关的通报，新城控股实际控制人王某因涉嫌犯罪被批准逮捕。案件正在进一步办理中。
7月15日
为稳定内外部军心，新城控股对外公开了新任董事长王晓松的一份半年度会议讲话，表示今年全年2700亿元销售目标没有变。
7月15日
新城控股在其官方公众号上披露了2019半年度经营状况，新城控股上半年商业开发销售签约309亿元，同比增长145%，半年度目标达成率102%；销售回笼增长142%，半年度目标达成率110%。上半年，商业新增土地获取21宗，吾悦广场已在国内建成118座。
7月16日
新城控股开盘大涨，涨幅最高超过6%，市值回升超20亿元。
7月22日
有自媒体爆料称，新城控股已经开始打包旗下资产，目前有约68个项目的权益待售。
7月22日
晚间，新城控股发布澄清公告，回应称目前洽谈协商出售项目约40个。
7月23日
新城控股跌停，报收26.73元。当日上午收盘，港股新城发展控股下跌8.67%至6.95港元，新城悦下跌7.8%至6.74港元，较前几日下跌幅度再次增大。
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