点击“楼市知否”，获取更多爆料！8月7日，杭州土拍史上“总价地王”正式诞生！杭州今年最重磅的江河汇流地块，最终由新鸿基&平安以综合得分95.33分、132.6亿元总价、成交楼面价15532元/㎡收入囊中。这是继嘉里、恒隆、新世界之后，第四家正式在杭州拿地的港企。△杭州江河汇流地块详情1创造历史！杭州地价被刷新△江河汇地块杭州最高总价此前，在杭州土拍史上，成交总价超过百亿的土地有3宗。一宗是信达中心，成交总价123.18亿元；一宗是保利澄品，成交总价100.99亿；一宗是恒隆百井坊项目，成交总价107.3亿。加上今天的江河汇综合体，杭州“百亿地”俱乐部再添一新成员，壮大到4宗。值得关注的是，江河汇成交总价132.6亿，创造了杭州土拍史上单项目成交总价之最。2杭州仅此一处的绝版宝地△

点击“楼市知否”，获取更多爆料！【上海自由贸易试验区新片区放开房产限购政策】上海市副市长陈寅在今日发布会上表示，上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。突发

点击“楼市知否”，获取更多爆料！2019年上半年上海共计103个新盘取证开盘行情整体稳中有升我们整理了上半年上海各区的新房均价图快来看看你家在哪儿吧！扫描文末二维码添加客服获取清晰大地图在上海市辖区中房价最高的是静安区（不含原闸北区）均价达到了127861元/平方米确定了！老静安新盘！泰府名邸73套新房今起认筹！其次是黄浦区和长宁区均价分别达到127177元/平方米和125937元/平方米下半年市区预期开业项目来源：第一地产浦东新区浦东价格最高的依旧是陆家嘴板块均价为110901元/平方米紧随其后的是105131元/平方米的花木板块93358元/平方米的北蔡板块价格最低的临港也已有28027元/平方米单价较惠南板块仅低近3000元下半年浦东预期开业项目来源：第一地产近郊区域房价最高的是闵行区的古美路板块达到了81883元/平方米第二名是76523元/平方米的莘庄

点击“楼市知否”，获取更多爆料！按照日常工作经验，重磅的突发消息，往往会发生在下班后的休息时间。对！就是这样……就在昨天深夜，即将准备睡觉的时候，苏州突然“爆了”！△苏州政府官网截图△苏州新政内容一览划重点1、苏州6区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江）+昆山+太仓，非本市户籍居民家庭，要3年内连续2年社保才能买房！2、苏州6区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江）全部限售，新房3年二手房5年！3、苏州限售新政并非立即执行，2019年9月30日之前已草签或认购，按原政策执行！业内解读观点1：新房和二手房“套利”仍存在新房因为有限价，本身定价也相对合理，比二手房低，肯定是不太可能下降的。最大可能下降的是二手房，因为二手房限售5年，一旦投资客不敢再投资二手房，退出市场后，需求突然下降，可能会造成买家跟风观望，导致成交量下滑，于是二手房就有了议价的空间。所以只要苏州还在限价，只要新房和二手房存在套利空间，园区新房如果还是4万多，不管如何都会有人会去争抢买，因为无论从资产保值增值的角度，还是对于改善型的人来说，卖掉二手房，买新房，这都是看得见的套利价值。观点2：新政对“沪漂”的打击最大苏州这次调控升级，限购1年变2年，只是拉平到与南京、无锡、杭州一样的限购年限。而限售新房3年、二手房5年，则比无论新房、二手房，南京限售3年、无锡限售2年要更严厉。苏州本身作为华东第二经济强市，限购执行与宁锡杭同样的2年标准，本不可厚非。但苏州大市的限购范围，还包括了环沪第一线的昆山、太仓等疏导上海外溢人口的卫星城，在上海要5年社保，昆山、太仓也要2年社保的双重压力下，非沪又非苏籍的“沪漂”们，着实亚历山大了！新政影响除了苏州主城区外，像昆山、太仓也被囊括在内，这些地方历来是承接上海外溢人口的刚需重地，新政出台，对这些地方又有什么影响呢？花桥90%的房源都被上海人买走。虽然在新政之前，也要交一年的社保才能买房，但几乎所有楼盘都可以通过先交首付，一年后网签的方式破限购。对于看好花桥的购房者来讲，很多补交一年的，快满一年了，现在又要推迟一年网签备案办贷款，增加风险系数。想要投资花桥的投资客来说，花桥的投资周期直接拉长5年，基本就让想要投资的人望而却步。太仓太仓置业的影响相对于花桥要小得多。不过，像浏河、南郊等板块来说，上海客户占据很大一部分，新政出台后，恐怕也会像花桥一样，遭遇一定的打击。而被列入长三角一体化示范区的吴江汾湖，此前一度成为购房大热门。不过因为这几年没有拍什么地，在售的项目很少，基本都被内部消化掉了，所以新政反而影响十分有限。环沪买房指南苏州调控升级后，环上海还有哪里可以买？城市外地人可以买几套嘉兴√1套杭州√1套嘉善√1套苏州√1套昆山√1套太仓√1套启东√不限购海门√不限购南通√不限购常州√不限购无锡√1套扬州√不限购宁波√限购区1套张家港√不限购湖州√不限购突发

点击“楼市知否”，获取更多爆料！超级爆款25万/㎡成交！厦门一套10.44㎡房子被刷屏房价天花板再次被刷新！这个单价比上海汤臣一品还贵！这几天，厦门两套“老破小”在朋友圈被刷屏，面积极小，单价极高，分分钟打破厦门房价的“吉尼斯纪录”。这两套房源均为位于厦门实验小学旁边。一套面积15㎡，总价250万成交，单价16.7万/㎡！一套面积10.44㎡，总价261万成交，单价25万/㎡！这样单价简直轻松秒杀上海市中心的壕们！那么，比汤臣一品还贵的房子长什么样？↓↓↓△房源内部实景△小区实景图从图片可以感受到小区是一个87年建成“老破小”商品房的使用权只有70年也就是说这个房子你现在买来最多只能再住38年为何成交价如此之高？1.可读实验小学作为厦门老牌名校，实验小学绝对是全市数一数二的公办牛校。2、单价虽贵，但是面积较小，总价较低。目前想要在这个区域找到可以就读实验小学，且总价这么低，的确难找。学区会不会持续热？与厦门学区房的火爆相比，上海学区房今年“哑火”。这是由于上海现在施行公民同招，对于优质民办学校的“牛娃”问题不大，但是对于不太出挑的小朋友会有一定压力，而一旦落选很有可能去“菜小”。因此，传统的优质公办学校是热门资源，可以确保获得比较好的教育机会。并且现在外面学习班不少，如果觉得小朋友有富余精力完全可以再“补一补”，而这种开销综合算起来是最紧急的。况且上海招生的原则短期也不太可能变动，因此等小朋友念完小学后完全可以把房子卖了，甚至有可能还赚上一笔，这让学区概念一直无法降温。那么，优质学校的升学率到底如何？让我们看下面这份数据。友情提醒购买学区房必须谨慎学区范围有不确定性因此买房有一定风险（上海学区地图@网络）突发

点击“楼市知否”，获取更多爆料！新城系黑天鹅事件仍在发酵最新消息刚刚！新城控股又一次跌停截至7月23日16:30新城控股下跌10%至26.73元港股新城发展控股下跌11.30%至6.75港元新城悦服务下跌9.03%至6.65港元新城系三大上市公司市值蒸发123亿！起因欲出售40个项目股权？近日，媒体报道称“新城控股已经开始出售资产”、“近68个项目的权益已经

订阅！点击“楼市知否”，获取更多爆料！重磅消息开封住建局撤销“取消住房限售”决定未进行充分市场调研而开封市刚传出楼市“松绑”的消息才1天就撤销“取消限售令”究竟是怎么回事？△来自于开封市政府官网7月20日，河南省开封市政府官网发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》，也就是说，开封决定不取消商品房3年限售令。1事件回顾开封官方发布“取消限售令”时间7月19日，河南省开封市住房和城乡建设局7月17日发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。原因对于取消限售的原因，开封市住建局相关人士向相关媒体表示，开封市自从2017年出台限售等房地产调控政策，出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。经过两年来的调控，开封市房地产已经过渡到平稳发展的阶段，炒房现象基本得到遏制，所以限售政策并无存在的必要。2媒体关注众多媒体跟进报道，为什么舆论如此关注？据了解，这是2018年以来第三个宣布取消“限售令”的城市。之前已经有太原、菏泽取消了限售。开封是全国第三个取消限售的城市，也是第二个三线城市取消限售。“取消限售令”让不少媒体解读为“楼市松绑信号”，因此引发广泛关注。楼市新政出台，一直是市场关注的焦点。据不完全统计，去年以来全国有近10个城市针对限售、限购、二手房税费等政策进行了微调，特别是针对人才的政策宽松，变相执行了限购调整。3楼市现状开封“取消限售”背后，隐射楼市低迷开封“取消限售”的新政背后，其实暗示着楼市的低迷状态。据相关数据显示，2018

点击“楼市知否”，获取更多爆料！1重磅消息新湖中宝发布公告7月16日晚间新湖中宝(600208.SH)公告称公司及其全资子公司新湖地产与融创房地产集团有限公司签署《合作协议书》公司向融创地产转让瓯瓴实业90.1%的股权及其对应的平阳隆恒、南通启仁的100%权益；分步实施并最终完成转让玛宝公司90.1%的股权；平价转让本公司对上述公司的全部债权。本次交易的交易价款为67.04亿元，其中股权交易价款合计为8.77亿元，债权交易价款为58.27亿元。公告称，本次交易产生收益约5亿元。新湖中宝方面表示，本次交易有利于整合双方优质资源，加快公司现有项目的开发进度，加速资产周转，优化公司资产负债水平。2融创可获得约98.78万平土地资料显示，隆恒公司持有温州平阳县西湾围涂区块15个地块，合计占地面积65.68万平方米，计容总建筑面积154.87万平方米，土地用途主要为住宅等。启仁公司持有启东市圆陀角度假区4个地块，合计占地面积30.74万平方米，可售住宅计容建筑面积52.14万平方米，土地用途为住宅。玛宝公司持有上海市虹口区青云路167弄地块，项目规划占地面积2.36万平方米，计容总建筑面积约7万平方米，土地用途主要为住宅等。注：虹口青云路地块实拍值得注意的是，公告中提及，如果玛宝项目中可售住宅最终实现的平均售价超过12万元/平，则双方应以玛宝项目的实际完全成本为基础计算可售住宅中超额售价部分所对应的税后净利润，该超额利润的50%将分给新湖中宝。在完成上述公司的收购之后，融创可获得约98.78万平的土地。37个月内融创已斥资205亿收购据澎湃新闻7月16日报道，今年以来，孙宏斌在并购方面屡次大手笔出手，先后从泛海、阳光100手中收下若干项目。1月21日，融创中国公告称，公司在1月20日与武汉中央商务区订立协议书，斥资125.53亿元收购该公司全部股权，而该公司持有北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目的全部股权。4月2日，阳光100(02609.HK)公告，公司与融创西南房地产开发集团、辽宁阳光100、洋浦华电及重庆阳光100房地产开发有限公司签署股权转让协议，融创西南房地产开发集团同意购买重庆阳光100的70%股权，总代价约13.34亿元。至今，孙宏斌在7个月内已经斥资约205.91亿元收购了三家公司所持有的多个项目。4融创在上海项目盘点虹口地块融创刚刚收购的——上海市虹口区青云路

点击“楼市知否”，获取更多爆料！最新摇号消息市中心内环内圣骊河滨苑摇号开盘了结果如下↓↓↓145套房源37组认筹根据自媒体爆料只有约37组客户参与摇号认筹率约26%加上小筹客户的选房当天仅成交45套最终去化率约3成你也许会在问为什么内环内房子也卖不动？请继续往下看01十年老盘的隐患圣骊河滨苑是一个2008年开始开发的老盘，这次推盘是项目的四期产品，也是项目最后两栋高层。最近上海市中心出现了不少老盘，都存在一些的历史问题，比如没有地下车库，社区没有大片绿化，缺乏品质感的外立面等等。要知道十年前的设计思路，的确很难满足现在人的需求。圣骊河滨苑当然也不例外。这个项目被龙江路隔成了南苑和北苑两部分，这次加推的四期位于北苑，直接和前期业主共享整个社区资源。而且更要命的是，社区里面没有地下车位，地上车位需要“抢”，所以未来可能会存在停车困难的问题。而且，和很多老盘一样，纯粹用地段“解决一切问题”，至于社区内部如何？绿化怎么样？反正看过老盘的人都知道，通常会缺乏品质感。02所谓看江不如看佛这个项目一直标榜“南向瞰江位置约800米”。800米离黄浦江还是有一段距离，当然高区是可以有相对理想的观景视野，这也是为什么这次开盘卖掉的房源都是高区，因为看江是一种价值优势。不过比起看江，这个项目南面的“报恩寺佛学院”就显得非常尴尬。关于房子在庙的旁边有没有影响这事情，真的是没有标准答案的，只能仁者见仁智者见智。但问题是，这个佛学院真的有点太高了，建筑高度达120米，也就是大概40层楼高的样子。设想一下，你站在南向阳台，看到一个“巨高”建筑耸立在那里，多少会有压迫感，虽然它暂时停工了。03产品设计有硬伤其实关于圣骊河滨苑的产品硬伤，网上被挖出很多“坑点”。我们这里就直接总结一下吧。1、所有户型都没有飘窗，而且楼栋都是偏西南向，因此采光有一定问题2、采光影响最大的可能是位于8#的2房户型，南面为40层的寺庙，未来可能还会有噪音3、109、114㎡为南北通的两房，空间利用较差，进门玄关很长做了储物的空间，而且只做了2房。4、135㎡户型，厨房太小导致没有预留冰箱位置，影响客厅未来的使用空间。△135㎡3房户型04配套还不是很给力照理说，市中心区域的交通应该很便捷，这个项目周边有8号线江浦路站、12号线江浦公园站，4号线大连路站，但全部超过1公里之外。在建中的18号线平凉路站是离圣骊河滨苑最近的地铁站，直线距离约700米。预计2020年通车。除了交通方面，这个项目没有像“皇都花园”大红大紫，也跟学区有点关系。据了解，项目前三期对口市东幼儿园、齐齐哈尔第一小学以及市东中学，学校基本在1.5公里范围内，但都是全市第二梯队，不过算是杨浦质量较好的学校了。而且周边商业配套的能级较低，高端一点购物需要到东外滩商圈、平凉路商圈、五角场商圈。未来这片区域要等八埭头综合体建成，可能才有所改善。详情建议翻翻我们的项目实探=》《10多年的杨浦老盘这次卖9万！》东外滩在售新盘目前东外滩板块限价在9万/㎡，算是内环内相对的“价格洼地”。在售项目房源不多户型偏大，所以圣骊河滨苑这样的内环内小户型，还是比较稀缺的产品。楼盘均价户型圣骊河滨苑9.05万/㎡87-135㎡康博名邸9.01万/㎡118㎡和145㎡

点击“楼市知否”，获取更多爆料！7月新开盘项目不少杨浦区的圣骊河滨苑7月16日推出四期该项目的三期在2011年3月开盘当时均价在3.2万元/平方米如今在链家的二手房挂牌均价已达8.32万元/平方米将要开盘的四期据网上房地产数据单价8.5万元-9.5万元/平方米在感慨房价涨幅的同时，我们也对这个区域的发展充满好奇小编前往实地探盘圣骊河滨苑位于杨浦区龙江路是为数不多的内环内新盘哦这是最早2007年开盘的老项目了周边是成熟的平凉路住宅区不过，目前项目周边暂无轨道交通配套好在建设中的18号线将在2020年底通车18号线的平凉路站和丹阳路站与圣骊河滨苑的步行距离都在500米左右▲社区周边丹阳路、齐齐哈尔路实景，部分区域略显凌乱▲中介二手房价格▲丹阳路上的阳光城滨江悦于2018年开盘，是周边少有的新建楼盘，目前链家二手房均价约105100元/平方米。▲社区旁的太平报恩寺重建项目，售楼处说这里以后会是佛学院▲太平报恩寺效果图和实景图，后面就是本项目啦商业配套方面主要依靠的是成熟的平凉路商业街虽然商业形态和品牌相对老旧但距离项目仅有200米不到，非常方便其他商业项目则有直线距离1公里外的百联滨江购物中心直线距离600米，步行10分钟左右的东方渔人码头但后者目前尚不成熟，仅有华夏影城和一些餐饮商户圣骊河滨苑对口齐齐哈尔路第一小学是杨浦区内的老牌名校▲平凉路商业街▲圣骊河滨苑的沿街商业，很接地气▲一河之隔是杨浦红房子妇产科医院圣骊河滨苑已于2019年6月24日开始认筹预计7月16日开盘目前可以认10万元小筹据网上房地产数据单价8.5万元-9.5万元/平方米将推出8#和11#两梯三户共计145套主力户型有四种分别是建面约87平、109平、114平和135平的房源均为装修房配备了大金的中央空调、新风系统，但没有地暖与十年前的前期户型差异不大虽然户型较老，当然也可以说是经典户型内环小户型新房较少，因此也相对稀缺2020年底交付▲圣骊河滨苑小区示意图▲户型图

今天上午江苏《政风热线·市长上线》直播节目南通新机场公布重磅消息（详情点击视频）南通新机场规划建设被列入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，成为上海国际航空枢纽重要组成部分，和上海虹桥机场、浦东机场共同组成上海航空主枢纽。据了解，南通新机场的选址暂定海门四甲，离已经规划的通州湾距离非常近，如果确定，通州湾将直接受益！其实早在2017年，南通将要建设“上海第三机场”的消息就已经传出，但并未得到官方确认。据了解，为增强面向长三角、全国乃至全球的辐射能力，机场地址曾考虑浙江嘉兴与江苏南通。有规划表示，如果机场建设在南通，那南通新机场将满足空域容量限制的最大年旅客吞吐量约2360万人次。北沿江高铁南通融入沪苏30分钟生活圈除了航空方面建设，北沿江高铁项目也已敲定，徐惠民市长说“这条高铁线路将从成都、重庆、武汉、合肥、南京经过南通，穿过崇明岛连接上海，使南通真正成为沿江的龙头型城市。”另外，通州湾海港建设也正在紧张推进。按照长三角一体化发展规划，通州湾海港将成为长江经济带集装箱出海大通道，江苏省委省政府也将通州湾规划成江苏新出海口。北沿江高铁的发展一直是所有南通人关注的焦点，该路线自南京到达上海，经由南通，而南通设有三个站点，分别为南通站、海门新机场站和启东西站。不仅如此，南通这两年的发展可谓是风生水起：南通轨道交通1号线，将在2022年3月底建成通车试运营；南通轨道交通2号线，将于2023年通车；沪通长江大桥，建成通车后南通将正式进入1小时上海生活圈；沪通铁路，于2014年3月1日正式开工，预计将于2020年底建成通车；南通西站，预计2022年基本完成一期开发的有关目标；兴东机场扩建，新航站楼是机场现有1号候机楼的8倍；南通火车东站，作为与地铁，城市东快速路，汽车东站等实现“无缝对接”、“无缝换乘”的多功能立体式交通枢纽！楼市房价：正在回暖△数据截取自安居客从图表可看出，2019年南通新房价格除2月略有下降外，其他月份一直呈上涨状态。2019年1月，南通新房价格环比上涨2.63%！2019年2月，南通新房价格环比下跌0.98%！2019年3月，南通新房价格环比上涨0.95%！2019年4月，南通新房价格环比上涨0.34%！2019年5月，南通新房价格环比上涨1.02%！2019年6月，南通新房价格环比上涨1.9%！地价：再创新高南通今年上半年土地出让已顺利“收官”！据南通房谈统计，在上半年，南通成功拍出49幅地块，狂揽了160亿！、其中，2019年上半年土拍楼面价过万地块共计4宗，均位于海门。5月23日历经266轮报价，海门CR1905地块被南通中南新世界开发有限公司以总价4.47亿元强势竞得，成交单价15322元/㎡，成交楼面价11786元/㎡，海门地价再创新高，这也是上半年南通楼面价之最。二手房：稳中有升根据安居客最新数据显示，南通7月二手房均价为12168元/㎡，同比去年上涨1.99%。△数据截取自安居客相较去年下半年楼市骤然趋冷导致二手房价格急速下降，自今年1月开始南通二手房市场开始稳步回升，目前相较去年仍有上涨趋势，整体二手房市场稳中有升。新房：开盘火热上半年新房成交来看，1-2月南通市场略显低迷，3-4月开始发力，尤其是4月份成交量增幅环比达到45.13%，这其中也有3月份供应量增长的功劳。而到5-6月份，各项目卡盘势头依然较猛，开盘现场依然火爆，但是受推盘量的影响以及成交备案数据的延迟，这2个月住宅成交量连续下滑。△6月刚需神盘世茂云锦开盘现场南通新机场官宣啦！你看好南通的发展吗？

房地产信托融资全面暂停！？北京首套房贷利率基准上浮10%！？忽如一夜春风来，楼市消息满天飞究竟是怎么回事？下半年楼市要有大变数了吗？据媒体报道，7月11日下午，光大信托发布紧急通知，截至今日（7月11日）12点，暂停所有房地产类项目募集（包括直销和代销），12点后已募集的此类项目全部退款。随后，多个信托业务微信群和部分自媒体报道均放出消息称，目前暂停房地产类信托项目的并不仅仅是光大信托，国投泰康信托也暂停了此类项目。随后，《中国经营报》等多家媒体表示该消息不实光大信托回应“全面暂停房地产类项目募资”不属实，按监管要求，公司对房地产项目进行余额管控，优化结构，平滑合作。7月6日，有媒体报道，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，近日银保监会开展了约谈警示。银保监会要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。要求提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配。此次指导的内容包括以下方面：今年房地产信托规模不得超过6月末的规模；已备案项目不影响发行及成立，未备案项目一律暂停；

这两天近乎所有的家长群都炸了学区房、摇号、公民同招各种关键词能聊整整一天究竟是怎么回事？

金地·公元2040今日开盘↓↓↓而根据粉丝爆料175套才成交10套？虽然没有官方的确切数据但是现场直击真的是惨！惨！惨！△粉丝爆料截图1认筹率5%没有摇号根据粉丝爆料由于在认筹期内只有约10组客户认筹认筹率仅5%所以此次开盘不摇号现场也没有展示销控大筹选房结束后另有约30组小筹客户选房最终当天总共去化10+套去化率不足一成△自媒体的现场实拍24个月才去化3成地王盘遭遇滑铁卢△金地·公元2040网上房地产截图据了解，这是该项目第二次开盘，加推175套建面约103-136㎡叠加，均价5.46万/㎡。其首次开盘为今年的3月底，房源为建面约103m²-136m²叠墅20套，建面约86m²-117m²公寓640套，共计约660套。截止7月9日，项目的可售房源有568套，拿证房源套数为835套。也就是说，金地·公元2040首次开盘到现在，才去化了3成？3为什么这个盘卖不好？贵！贵！贵！3年前的七月，这幅宅地经历了2个多小时的较量后，最终被金地以88亿元摘得，溢价率高达286%，荣膺上海“地王”。根据测算，地块楼板价3.3023万元/㎡，剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价4.1572万元/㎡，未来保本售价预计6万元/㎡。目前，3年后周边的新房报价，大致是这样的。祝桥在周边没有轨交、没有大型配套的情况下，房价却超过4万/㎡。祝桥：4万+惠南：3.2万+

今天A股开盘继新城之后又一家房企股价跌了↓↓↓7月5日，泰禾集团开盘跌幅达6%，截至10点14分，报7.79元。股价大跌源于4日晚的泰禾最新公告。4日晚，泰禾集团发布公告称，泰禾投资所持有的公司股份被司法冻结。具体情况为，泰禾投资所持有泰禾集团的股份已于2019年6月25日被冻结1500万股，占其所持股份的比例为2.46%，占公司总股本的1.21%，冻结申请人为江苏省无锡市中级人民法院，解冻日期为2022年6月24日。至此，泰禾集团董事长黄其森与其妹妹黄敏共同持有的泰禾投资，在泰禾集团的股份已被100%冻结。泰禾投资持有该公司股份6.09亿股，占公司总股本的48.97%；截至目前，泰禾投资累计被冻结的股份数为6.09亿股，占公司总股本的48.97%。影响泰禾危机！雪上加霜对于困境中的泰禾而来，大股东股份突遭冻结，可谓是雪上加霜。高杠杆与高负债，曾被视作泰禾销售规模5年内翻10倍的两大手段。爱拼系房企近年频频拿下各地地王，得到了“地王收割机”的称号！大胆激进的拿地，引来强烈关注度。不惜一切的“借钱”，也推高了负债率和风险。泰禾集团在2018年的年报中披露，公司经营活动产生的现金流量净额139.31亿元，期末现金及现金等价物余额为115.58亿元；公司短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额达574.28亿元，货币资金对此的覆盖比例仅为26%。这意味着，泰禾的钱可能不够还了。而对于任何一家追求高周转的房企来说，一旦资金链断开就会导致全盘崩坏，未来可能会引发一系列的烂尾楼事件。新盘泰禾房子还能买吗？而刚刚！就这两天！泰禾在上海崇明的楼盘——泰禾大城小院刚刚拿证，正在认筹期。据了解，项目前期开盘几乎次次“日光”。这一次的泰禾危机是否会影响在售新盘的销售，还需要进一步观察。目前，泰禾在上海的新盘有4个。几乎都是受人瞩目的“网红”级产品，开盘热销的不在少数。△泰禾大城小院前期开盘现场△信达泰禾·上海院子前期开盘现场【崇明】泰禾大城小院刚预计7月21日开盘，目前正在认筹中。预计推出102套建面约99㎡高层住宅，均价2.7万/㎡；96套建面约62-137㎡叠加别墅，均价3.5万/㎡。【杨浦】信达泰禾·上海院子近期传来了取证的消息。预计推出约66㎡1房480万起，约85㎡2房800万起，共计326套，将于下周一开启认筹。【宝山】信达泰禾上城院子泰禾在上海第四座院子。6月15日开盘，目前在售建面约100㎡3房、建面约132㎡4房，毛坯交付，均价52500元/平。【奉贤】泰禾海上院子今年3月28日开盘，目前在售建面约95-210㎡2房-5房。有关泰禾最新进展我们还会持续关注

这种抽奖买房模式，最早于去年5月在上海宣布出现。接着在南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等二线省会城市也宣布采用。很多人认为：限价盘就是福利盘，买到就是赚到、现在买不起，以后就更买不起了…